Как управляющая компания устанавливает тарифы: рассматриваем тщательно

 

Собственники и наниматели жилых помещений должны вносить оплату не только за потребляемые ресурсы, но и за содержание и ремонт общедомового имущества. Размер оплаты зависит от тарифа, способы определения которого зависят от способа управления домом, особенностью его архитектуры и нормативов потребления коммунальных услуг в регионе.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 339
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/tarify.html

Коммунальные услуги

Стоимость услуг ресурсоснабжающих компаний по поставке электроэнергии, газа, тепла, горячей и холодной воды, а также услуги по водоотведению устанавливается органами местного самоуправления или государственной власти регионального уровня.

Сколько должен заплатить ресурсоснабжающим компаниям владелец объекта жилой недвижимости, определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета или установленных норм потребления.

В случае если объект жилой недвижимости оборудован индивидуальными приборами учета газа, электричества и воды, то собственник объекта может контролировать использование этих ресурсов.

Важно! Чтобы высчитать потребление за определенный временной период, достаточно из показаний индивидуальных приборов учета на конец этого периода вычесть показания, зафиксированные на начало периода. Полученную величину потребления достаточно умножить на установленный тариф, и стоимость услуг ресурсоснабжающих компаний рассчитана.

В большинстве случаев ресурсоснабжающие компании самостоятельно выставляют гражданам квитанции на оплату своих услуг. При этом стоимость услуг рассчитывается на основе показаний индивидуальных приборов учета, переданных гражданами, а в случае отсутствия этих приборов — на основе установленного норматива потребления.

Периодически представители ресурсоснабжающих компаний приходят к владельцам объектов жилой недвижимости и сверяют передаваемые показания с индивидуальных приборов учета с реальными. Это делается для выявления случаев мошенничества.

В случае если многоквартирный жилой дом оснащен общедомовыми приборами учета, то снятием показаний с этих приборов занимаются сотрудники управляющей компании или иной организации, в управлении которой находится этот дом.

Показания фиксируются в специальном журнале. Любой гражданин, владеющий объектом жилой недвижимости в этом доме, вправе ознакомиться с записями журнала, чтобы удостовериться в правомерности начислений.

Общедомовые приборы учета могут быть приобретены и установлены в любой момент после того как общее собрание собственников примет решение об их установке. При этом стоимость работ по приобретению и установке этих приборов разделяется между всеми владельцами объектов недвижимости в этом доме, поскольку такие приборы входят в состав общедомового имущества.

Установить общедомовые приборы учета могут только сотрудники ресурсоснабжающих компаний.

 

Если объект жилой недвижимости не оснащен индивидуальными приборами учета, оплата производится на основании установленных нормативов. Чаще всего у граждан отсутствуют индивидуальные приборы учета воды, газа и тепла, а вот индивидуальные приборы учета электроэнергии установлены у подавляющего большинства.

Нормативы потребления ресурсов могут устанавливаться по количеству граждан, зарегистрированных на объекте жилой недвижимости, или исходя из площади этого объекта.

Гражданин, оплачивающий услуги ресурсоснабжающих компаний по квитанциям, может сравнить используемые в этих квитанциях нормативы с установленными и при выявлении несоответствия потребовать провести перерасчет.

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 3197
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/kak-ustanavlivayutsya-tarify-na-kommunalnye-uslugi-v-upravlyayushhix-kompaniyax.html

Что это такое

Каждый житель многоквартирного строения, каждый день пользуется разными услугами.
Это может быть эксплуатация электричества, отопления, водоснабжения, то есть, жилищные услуги. В беспрерывном обслуживании также может нуждаться само здание и близлежащая территория.

 Имеет ли право управляющая компания повышать тарифыТехнические манипуляции и текущие ремонтные работы, сбор и избавление от мусора, благоустройство общих помещений – вот частичный список коммунальных услуг, которые всегда предоставляются владельцам помещений.

За всё это нужно платить, причем чаще всего много денег, которых у людей и так немного. Каждый тип работы или услуги рассчитывают в определённых единицах. К примеру, поглощенная электрическая энергия высчитывается в киловатт/часах, а вода – в литрах.

Любая подобная единица имеет свою стоимость, которая и именуется тарифом. То есть, тариф это система ставок оплаты за конкретную услугу.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 877
Источник: https://ukaz.wiki/zkh/imeet-li-pravo-upravlyayushhaya-kompaniya-povyshat-tarify

Что входит в квартплату

Плата за содержание и ремонт дома включает в себя расходы на следующие составляющие:

 

штраф за несвоевременную сдачу налог декларации по земельному налогу

  • содержание и ремонт инженерных коммуникаций, обеспечивающих дом водой, газом, отоплением и электричеством;
  • ресурсы, затрачиваемые на обслуживание общих помещений;
  • оплата труда подрядных организаций и сотрудников УК;
  • содержание информационных баз данных и иных вспомогательных систем, обеспечивающих хранение и систематизацию данных о проведенных работах;
  • поддержание общих помещений и придомового участка в надлежащем санитарном состоянии.

К ресурсам, которые идут на обслуживание дома, относятся электроэнергия на освещение подъездов и фасадов домов, вода, расходуемая на орошение придомовой территории и т. д.

В список необходимых работ входит уборка подъездов и придомовой территории, текущий ремонт лестничных проемов, окон, подъездных дверей, покраска стен и т. д.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1018
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/tarify.html

Что такое завышение по коммунальным платежам

Чаще всего под неправомерным завышением тарифов понимают ситуацию, при которой гражданину, владеющему объектом жилой недвижимости, выставляют счета с существенным завышением установленных нормативов.

В качестве примеров таких ситуаций можно привести:

  • неправомерное увеличение итоговой суммы. Эта одна из наиболее распространенных ситуаций. С ней чаще всего сталкиваются граждане, оплачивающие услуги ресурсоснабжающих компаний не по приборам учета, а по нормативам. Недобросовестные управляющие компании при расчете суммы, выставляемой гражданину, указывают завышенные нормы потребления или увеличивают тариф;
  • взимание платы за неоказываемые услуги. Управляющие компании в счет за свои услуги могут включить те, которые фактически не оказываются. Если гражданин, владеющий объектом жилой недвижимости, получил от управляющей компании счет, в котором, к примеру, взимается плата за услуги консьержа, охранно-пожарной сигнализации и так далее, а дом такой сигнализацией не оборудован, и консьержа в нем нет;
  • начисление платы за услуги, не включенные в договор управления многоквартирным жилым домом. Хотя договор и не предусматривает оказание этих услуг, но управляющая компания оказала их и хочет получить оплату.

Внимание! Следует подчеркнуть, что гражданин, столкнувшийся с любой из этих ситуаций, должен обратиться в управляющую компанию и потребовать провести перерасчет, исключив из счета сумму неоказанных услуг, услуг, которые управляющая компания не должна была оказывать, а также корректировки завышенных нормативов.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 1572
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/kak-ustanavlivayutsya-tarify-na-kommunalnye-uslugi-v-upravlyayushhix-kompaniyax.html

Из чего вычисляется размер оплаты

Все жители больших домов пользуются чем-то важным для себя и не понимают, сколько за это придется заплатить. В общий список входит потребление электрической энергии, применение воды, использование газа, канализации. К ЖКУ также можно отнести и техническое обслуживание подъезда, подвалов и так далее. К прочим услугам причисляются:

  1. технические манипуляции;
  2. устранение общего мусора;
  3. благоустройство двора

Стоимость любой услуги вычисляется на основании так называемых единиц. Расчёт лучше доверить специалисту. Тариф это подсчет стоимости всех единиц. Подобная система помогает распределять ставки, по которым создаются расчётные счета за ЖКУ.

ВНИМАНИЕ! Всё это надо для того, чтобы ни одна УК не имела право самостоятельно устанавливать стоимость услуг, что, несомненно, привело бы к неоправданному увеличению тарифа на содержание и ремонт жилья.

Фиксированные тарифы (далее — ТП) держат организацию в рамках. Но иногда даже это не мешает ЖКХ заниматься мошенническими действиями.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1016
Источник: https://ukaz.wiki/zkh/imeet-li-pravo-upravlyayushhaya-kompaniya-povyshat-tarify

Из чего состоит тариф на содержание жилья

Он занимается урегулированием конфликтов, возникающих в связи с деятельностью управляющей компании, организует собрания жильцов и решает ряд иных немаловажных вопросов. Также в некоторых жилых комплексах в каждом подъезде имеется консьерж. В его обязанности входит:

  • пропуск жильцов и их гостей;
  • контроль за проведением ремонтных работ;
  • реагировать в случае возникновения экстренных ситуаций;
  • следить за парковкой и состоянием подъезда.

Для полноценного выполнения им своих обязанностей, важно оборудовать рабочее место: поставить мебель, провести свет и телефон, по желанию, приобрести бытовую технику.

Блок: 8/18 | Кол-во символов: 895
Источник: https://pravovojrezultat.ru/drugoe/kak-upravljajushhaja-kompanija-ustanavlivaet-tarify.html

Кто реально устанавливает тариф за содержание и текущий ремонт

ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещений утверждается собственниками помещений на общем собрании сроком на 1 год, а у УК нет права самостоятельно устанавливать размер платы. По истечению года собственники вновь должны провести собрание и установить новые тарифы. Если собственники не собирают собрание — тарифы устанавливаются согласно п.
4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления. Понятно, в чем тут фокус? Тарифы УК не могут превышать тарифы, утвержденные местной администрацией, либо утвержденные собственниками квартир (такой случай очень редкий). Сравните свои тарифы по квитанции с максимальными законными тарифами, которые можно узнать на сайте местной администрации.

Блок: 6/18 | Кол-во символов: 799
Источник: https://pravovojrezultat.ru/drugoe/kak-upravljajushhaja-kompanija-ustanavlivaet-tarify.html

Законность

Ответить на этот вопрос легко: определённо, нет. Управляющие компании не имеют на это никакого права, что указано в официальной статье Жилищного Кодекса России. Даже маленькие изменения, или внесение платы за какие-либо новые услуги, будут расценены, как настоящее нарушение законов Российской Федерации, что влечет за собой серьезную ответственность.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 363
Источник: https://ukaz.wiki/zkh/imeet-li-pravo-upravlyayushhaya-kompaniya-povyshat-tarify

Ответственность УК за превышение тарифов

Неправомерное завышение квартплаты может грозить управляющей компании начислением штрафа в размере 50% от суммы завышения (п. 11 ст. 156 ЖК РФ), причем штраф выплачивается в пользу пострадавшего жильца.

Для получения выплаты необходимо обратиться в УК с заявлением о перерасчете квартплаты и с требованием возместить 50% переплаты в соответствии со ст. 156 ЖК. При отказе выполнить данное требование нужно перенаправить копию обращения и копию письменного отказа в местный орган жилищного надзора.

Важно помнить, что УК может избежать начисления штрафа, если превышение квартплаты было осуществлено по вине плательщика – например, если он ранее предоставил в УК неверные сведения.

Если завышение сумм в квитанциях за содержание и ремонт жилья происходит регулярно в отношении группы жильцов, они могут составить коллективную жалобу в следующие инстанции:

  • прокуратуру;
  • жилищную инспекцию.

В тексте жалобы следует перечислить факты завышения квартплаты с указанием конкретных сумм, а также доказательства завышения – детализации расчетов, квитанции о полученных от УК штрафах за завышение и т. д.

В случае выявления неоднократных завышений квартплаты управляющая компания может быть подвергнута административному штрафу в размере 40000-50000 рублей за нарушения правил содержания жилья (ст. 7.22 КоАП).

Тарифы на содержание и ремонт многоквартирных домов определяются специалистами УК и утверждаются собранием жильцов и региональными властями, завышение тарифов до окончания срока их действия или невыполнение части работ по обслуживанию общих помещений является основанием для обращения в жилищную инспекцию.

 

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1851
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/tarify.html

Куда жаловаться

Управляющая компания, тарифы завышает, что делать? Обжалование отправляемых УК счетов происходит в несколько шагов. Вначале нужно обратиться именно к управляющей организации с заявлением о новом расчете суммы платежей.

Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы При этом обязательно должна быть указана отсылка к нормам законодательного права, позволяющая осуществить эту официальную процедуру (статья. 156-157 ЖК России).

Когда управляющая фирма по результатам анализа заявки принимает решение в пользу вас, то есть признает факт неточности и чрезмерного поднятия стоимости услуг, то собственнику в обязательном порядке выплачивается штраф, или же выданная сумма будет засчитана в пользу будущих коммунальных выплат. Вот таким образом можно снизить общий тарифный план.

Реализовать такой вариант компания должна не позднее двух месяцев после заявления жильца. Если компания отказывается одобрять заявление или выносит по нему субъективное решение, то можно жаловаться в вышестоящие органы власти или суд.

ВАЖНО! В такой ситуации на УК также будет возложен штраф, который в том же порядке будет выплачиваться организацией или засчитываться в счет последующих платежей.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1549
Источник: https://ukaz.wiki/zkh/imeet-li-pravo-upravlyayushhaya-kompaniya-povyshat-tarify

Исковое заявление в суд

В случае если действия, которые описаны выше, не привели к положительным для гражданина результатам, потребуется обратиться в судебную инстанцию для защиты законных прав и интересов. С этой целью потребуется подготовить исковое заявление.

В соответствии со 131 статьей Гражданско-процессуального кодекса РФ в исковом заявлении должны содержаться следующие сведения:

  • наименование судебной инстанции, в которую направляется иск;
  • фамилия, имя и отчество гражданина, подающего исковое заявление, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации и фактического проживания, а также номер контактного телефона. Если от имени гражданина будет действовать законный представитель, такие же сведения указываются и о представителе;
  • максимально полные сведения об ответчике;
  • информация о том, как действия ответчика привели к ущемлению законных прав и интересов истца. При этом следует ссылаться на конкретные законодательные нормы, которые были нарушены;
  • факты, подтверждающие правомерность выдвигаемых истцом требований;
  • требования, удовлетворения которых добивается истец. Если требования носят финансовый характер, потребуется приложить расчет, обосновывающий размер этих требований;
  • информация о попытке досудебного урегулирования конфликта;
  • полный перечень прилагаемой к иску документации;
  • исковое заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина или законного представителя с указанием даты подписания.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд на УК о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением платы:

Пример заполнения иска в суд на УК о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением платы (1)

Пример заполнения иска в суд на УК о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением платы (2)

Пример заполнения иска в суд на УК о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением платы (3)

Пример заполнения иска в суд на УК о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением платы (4)

Пример заполнения иска в суд на УК о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением платы (5)

 

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 1646
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/kak-ustanavlivayutsya-tarify-na-kommunalnye-uslugi-v-upravlyayushhix-kompaniyax.html

Когда ждать результата

Исчисление срока, отводимого суду на рассмотрение искового заявления, начинается со дня, следующего за днем принятия иска к производству.

В соответствии с нормами, закрепленными в 133 статье Гражданского процессуального кодекса РФ, судья в течение 5 дней с момента поступления искового заявления выносит решение о принятии иска к производству или об отказе в принятии, об оставлении без движения и так далее.

Если исковое заявление принимается к производству, выносится судебное определение. Копии определения направляются всем сторонам будущего судебного разбирательства.

После принятия дела к производству судья назначает дату предварительных слушаний. Дата устанавливается с таким расчетом, чтобы все стороны по делу успели ознакомиться с материалами дела.

После проведения предварительных слушаний судья определяет дату основных слушаний. В общей сложности судебные разбирательства по гражданским делам не должны занимать более 2 месяцев.

Посмотрите видео. Как выиграть суд с управляющей компанией: 

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 1097
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/kak-ustanavlivayutsya-tarify-na-kommunalnye-uslugi-v-upravlyayushhix-kompaniyax.html

Как УК оформляет тарифы

В соответствии с законами, тарифы на подобные услуги устанавливаются владельцами квартир. Такой порядок выведен в официальной статье. Получается, список обязательных и вспомогательных работ и услуг, а также их оплата, утверждается на общем домовом собрании.

В реальной жизни, собственники лишь голосуют за определенные тарифы, предложенные им работниками управляющей организации. Мало кто захочет проверять общую структуру расходов на исполнение тех или иных работ, осуществлять аудит закупок ЖКХ, следит за работой УК дома и заключать договора с обслуживающей компанией и со сторонними фирмами.

Всё это потребует не только много  времени, но и конкретных знаний. Конечно, общее собрание владельцев жилых помещений может выставить минимальные тарифы на основные услуги, но в каком состоянии окажется здание?

Тариф на содержание и общий ремонт высчитывается управляющей фирмой на основании стоимости материалов, топлива, работы специалистов, накладных растрат и иных расходов с учётом общей инфляции. К себестоимости определенной работы и услуги прибавляется прибыль компании.

Для примера можно разобрать создание тарифа на тепловую энергию: в соответствии с законодательством, Федеральная служба по тарифам выставляет максимальный и наименьший уровень стоимости на один финансовый год.

ВАЖНО! Ресурсоснабжающие компании каждого субъекта федерации передают свои предложения по тарифам в специальные органы, которые занимаются регулированием расценок на услуги ЖКХ.

Все предложенные варианты тарифов должны быть полностью обоснованы. Представленная документация подвергается полноценному анализу, при котором учитываются расходы компании, особенности региона, технологический уровень производства и иные характеристики.

По официальным итогам проверки принимается решение об установлении  определенного тарифа на тепловую энергию на финансовый год. Подобным образом решается вопрос об оплате за отопление.

Тариф на электрическую энергию выбирается официальной службой по тарифам для всех регионов по одной ставке. Такой прием обусловлен тем, что цена на киловатт часа зависит от стоимости топлива, которое применяется на определенной электрической станции для выработки энергии.

И жители отдельных городов могут оказаться в сложном материальном положении из-за высоких расценок, ведь далеко не все зарабатывают одинаково.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 2344
Источник: https://ukaz.wiki/zkh/imeet-li-pravo-upravlyayushhaya-kompaniya-povyshat-tarify

Может ли управляющая компания повышать тарифы на содержание жилья в одностороннем порядке

Статья посвящена неоднозначному вопросу о праве управляющей организации в одностороннем порядке повышать тариф на содержание и ремонт жилого помещения с учетом уровня инфляции, роста цен. В статье анализируются положения гражданского и жилищного законодательства, рассмотрена судебная практика по данному вопросу.

Любая коммерческая организация создается для того, чтобы получать прибыль. И организации, управляющие многоквартирными домами, не исключение. Бизнес этот достаточно сложный, с высокими экономическими рисками, требующий постоянного контакта с гражданами. А доход управляющей организации также зависит не только от качества предоставляемых ею услуг и выполняемых работ, умения организовать бизнес-процессы, но и от организованности и ответственности собственников помещений во вверенном ей доме. Ведь тарифы управляющей компании на содержание жилья согласовываются именно собственниками на общем собрании.

 

Блок: 15/18 | Кол-во символов: 1089
Источник: https://pravovojrezultat.ru/drugoe/kak-upravljajushhaja-kompanija-ustanavlivaet-tarify.html

Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы: делаем вывод

На сегодняшний день жилищное законодательство не предоставляет управляющим компаниям права повышения тарифов на содержание и ремонт жилья в одностороннем порядке с учетом разнообразных факторов — инфляции, уровня потребительских цен и т. п. Свобода договора в части определения цены договора управления законодательно ограничена. При отсутствии решения общего собрания об утверждении тарифа на очередной год управляющая организация, в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, вправе обратиться в органы МСУ для установления тарифа.

 

 

Блок: 18/18 | Кол-во символов: 738
Источник: https://pravovojrezultat.ru/drugoe/kak-upravljajushhaja-kompanija-ustanavlivaet-tarify.html

Кол-во блоков: 23 | Общее кол-во символов: 22509
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://potreb-prava.com/zhkx/kak-ustanavlivayutsya-tarify-na-kommunalnye-uslugi-v-upravlyayushhix-kompaniyax.html: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 7512 (33%)
  2. https://pravovojrezultat.ru/drugoe/kak-upravljajushhaja-kompanija-ustanavlivaet-tarify.html: использовано 5 блоков из 18, кол-во символов 4190 (19%)
  3. https://ukaz.wiki/zkh/imeet-li-pravo-upravlyayushhaya-kompaniya-povyshat-tarify: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 6149 (27%)
  4. https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/tarify.html: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 4658 (21%)

Читайте далее:

Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *