Может ли управляющая компания отказаться от обслуживания дома?

 

Для каждого дома обязательно выбирается управляющая компания, в обязанности которой входит управление строением, его ремонт и благоустройство. Но нередко от старых домов отказываются УК, поэтому жители таких зданий сталкиваются с серьезными проблемами.

 

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 585
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zhkh/yk-otkazalas-ot-doma.html

Как выбрать способ организации управления домом?

Заключение договора с управляющей компаниейДействующим законодательством право самостоятельного выбора способа управления домом передано собственникам квартир и других помещений в нем. Точнее, их общему собранию. Именно этот орган может решить, кто и на каких условиях будет выполнять все необходимые работы по содержанию самого дома и прилегающей к нему дворовой территории в нормальном состоянии, выполнять капитальный ремонт. Существует несколько способов организации управления МКД:

  1. Непосредственно самими владельцами помещений сообща. Однако воспользоваться таким методом имеют возможность только жители домов, число квартир в которых не превышает 30.
  2. Через созданную некоммерческую организацию — ТСЖ, а точнее, ТСН. В нее входят выбранные из числа владельцев недвижимости в том же комплексе члены органов управления.
  3. Путем заключения соглашения с лицензированной компанией, управляющей домами на профессиональной основе.

Решение о предстоящем заключении подобного договора принимается общим собранием, участие в котором принимают все собственники. Условия сделки обсуждаются до собрания, с ними должны иметь возможность ознакомиться все владельцы квартир и коммерческих помещений дома. Для одобрения принятого решения о передаче управления многоквартирным домом УК потребуется более половины голосов собственников.

Договор подписывает руководитель управляющей компании, выступающей с одной стороны, и всеми владельцами квартир – с другой. Однако Жилищный кодекс допускает, что в качестве подписывающей соглашение стороны могут выступать только те владельцы квартир, на чью долю приходится более половины всех голосов общего собрания.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1638
Источник: https://kvadmetry.ru/upravlyayuschaya/kompaniya-otkaz-ot-upravleniya-domom.html

Пошаговая инструкция

Как управляющей компании отказаться от управления домом? Прибегнем к изучению пошаговой процедуры расторжения отношений компании с жильцами:

    1. В первую очередь жильцов необходимо уведомить о том, что разрыв отношений предстоит в ближайшее время. Для этого сотрудники управляющей компании должны инициировать собрание. Они должны оповестить жильцов надлежащим образом о том, когда состоится собрание и где.
    2. Далее, в ходе собрания сотрудники управляющей компании должны огласить причины, которые повлекли подобное решение.

  1. Обязательно должны быть предложены процедуры медиации, то есть примирения. Сотрудники управляющей компании должны предложить жильцам возможность урегулировать споры, если таковое возможно. Если же подобное невозможно, если собственники не согласны выполнять требования управляющей организации, необходимо осуществлять процедуру разрыва отношений дальше.
  2. Протокол собрания фиксируются секретарем, на нём ставятся соответствующие подписи.
  3. Управляющая компания подает в местную администрацию заявление, в котором объясняет причины расторжения договора.
  4. С жильцами составляется акт, в котором они принимают дом, а также общедомовое помещение в своё управление. После этого сотрудники управляющей компании должны подать соответствующие документы заявления в Госжилнадзора, местную Жилищную инспекцию, а также в Налоговую инспекцию. Все эти органы, так или иначе, но контролировали как финансовую, так и хозяйственную деятельность организации. Теперь их необходимо оповестить о том, что вы больше не осуществляете подобную деятельность по управлению многоквартирными постройками.
  5. После того, как мы падали заявление, а также ознакомились с процедурой расторжения договора, управляющая компания может потихоньку разбирать офис. Жильцам дается ровно месяц на то, чтобы избрать себе другой способ управления. В этот месяц управляющая компания должна завершить начатые работы, а также постепенно сдавать собственникам помещения в многоквартирном доме для приёмки.

 

Спустя месяц после того, как компанией были поданы заявления о расторжении отношений в соответствующие органы, отношения разорваны.

 

Если спустя месяц собственники не выбрали себе управляющую организацию, то это за них осуществляет администрация.

 

Основания расторжения договора в одностороннем порядке

Как мы уже перечислили выше, основаниями являются, как невозможность управляющей компании осуществлять свою деятельность ввиду собственных причин, например банкротство или отсутствие лицензии, а также неисполнение собственниками пунктов договора, например оплата счетов за услуги ТСЖ.

Документы

Управляющая компания передает все документы, которые велись ей на протяжении длительного времени жильцам.

К ним относятся планы, отчеты о проделанной работе, финансовые документы, бухгалтерия, а также договора с ресурсообеспечивающими организациями.

Кроме того, управляющая компания должна предоставить собственникам выписку по счёту дома о том, сколько средств осталось в распоряжении жильцов.

Сама управляющая компания оставляет соответствующее заявление, которое отправляет в важнейшие органы, контролирующие ее деятельность.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 3282
Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/otkaz-ot-obsluzhivaniya.html

Что делать, если управляющая компания отказалась от дома?

По результатам объявления управляющей компанией об окончании работы с собственниками жилых помещений последние должны подобрать другой способ управления многоквартирным домом. Для того чтобы избрать его, им необходимо провести общее собрание жильцов и оповестить о событии органы муниципальной власти и средства массовой информации. На собрании могут быть представлены кандидаты различных компаний по управлению домами.

Представленные кандидатуры должны оповестить о своем участии и орган муниципальной власти, и представителя жильцов. Сотрудники управляющих компаний обязаны произвести ознакомление собственников дома с проводимой ими работой и преподнести им выгодное предложение.

Для избрания нового способа управления необходимо присутствие на проводимом мероприятии более пятидесяти процентов собственников жилых помещений в доме. Ими будет выбрана управляющая компания из представленных кандидатур. При отсутствии на собрании необходимого количества участников оно должно быть перенесено на другую выбранную сторонами дату.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления собственников жилья о предстоящем собрании:

Пример заполнения уведомления собственников жилья о предстоящем собрании

Пример заполнения уведомления собственников жилья о предстоящем собрании

Пример заполнения уведомления собственников жилья о предстоящем собрании

Пример заполнения уведомления собственников жилья о предстоящем собрании

 

 

 

 

 

Посмотрите видео. Что управляющая компания должна ремонтировать бесплатно:

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 2828
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/mozhet-li-upravlyayushhaya-kompaniya-otkazatsya-ot-obsluzhivaniya-doma.html

Последствия для жильцов

Управляющая компания отказалась от управления домом: что делать? После того, как договор расторгнут, управляющая компания осуществляет заключительные действия на своем месте.

Жильцы должны принять решение о том, кто заменит данную организацию. Они могут инициировать новые выборы, где участие примут представители других управляющих организаций, и довериться новому оппоненту.

А могут попросить о помощи администрацию, если в течение одного календарного месяца не смогут определиться с тем, кто может обслуживать их дом.

В любом случае решение о том, как будет осуществлен выбор способа управления общедомовым имуществом, должно приниматься с собственниками на общем собрании.

В противном случае, если не будет достигнута договоренность, а также собственники попросту не смогут собраться, за них всё решит администрация. Однако, в этом случае лица не смогут высказать свое мнение, а также выбрать достойного управленца.

Поэтому, если вы не должным образом относитесь к своей управляющей организации, прибегните к своими обязанностями в отношении выбора УК.

Сотрудники управляющей организации также могут отказаться от сотрудничества с вами, оберегай свою репутацию, а также получайте только положительные эмоции от сотрудничества.

Поэтому будьте бдительны и действуйте в соответствии с договором, который был составлен при поручении управляющей организации обслуживать ваш дом.

О том, к чему может привести отказ управляющей компании от обслуживания дома, вы можете узнать из видео:

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1517
Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/otkaz-ot-obsluzhivaniya.html

Как действовать управляющей компании?

УК ставит в известность о расторжении договора жилищную инспекциюДля того чтобы у собственников квартир не возникло повода судиться с управляющей компанией, в одностороннем порядке расторгающей договор, потребуется соблюсти ряд формальностей. Порядок необходимых действий будет следующим:

  1. Подготовить документ, раскрывающий причины, по которым УК отказывается от дома. Они должны полностью отвечать положениям гражданского законодательства и быть достаточно вескими.
  2. Подвести финансовые итоги деятельности и составить всю необходимую отчетную документацию. Это, с одной стороны, продемонстрирует добросовестность управляющей компании, а с другой — даст собственникам и новой УК представление об основных направлениях будущей работы.
  3. Заблаговременно поставить в известность жильцов о том, что договор с ними расторгается и причинах этого. Минимальный срок оповещения составляет один месяц. Этого достаточно, чтобы созвать общее собрание и выбрать другую управляющую компанию или иной способ организации обслуживания дома.
  4. Известить о своем решении госорганы, а именно, Жилищную инспекцию и местную администрацию. В переданных в эти инстанции документах должна быть приведена причина принятого решения.
  5. Вплоть до назначенной в извещении даты выполнять свои обязанности по договору в оговоренном объеме. Прекращение оказания услуг возможно не ранее указанного самой же компанией срока.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1348
Источник: https://kvadmetry.ru/upravlyayuschaya/kompaniya-otkaz-ot-upravleniya-domom.html

Заключение

Таким образом, отказ УК от дома может осуществляться по разным причинам. Процедура должна выполняться в правильной последовательности действий. Сами жильцы могут отказаться от фирмы, если она не исполняет свои обязательства по соглашению.

Для этого должно приниматься соответствующее решение на собрании дома, после чего с новой выбранной организацией составляется контракт.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 425
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zhkh/yk-otkazalas-ot-doma.html

Какие документы потребуется составить?

Извещение для жильцов дома с указанием точной даты прекращения оказания услуг УКУправляющей компании потребуется написать акт-обращение, в котором указать причины прекращения договора. Вместе с ними приводятся ссылки на статьи Гражданского и Жилищного кодексов в качестве подтверждения правомерности такого решения. Этот документ подается в Жилинспекцию, администрацию и представителям собственников квартир. Помимо такого документа, потребуется также составить:

  • извещение для жильцов дома с указанием точной даты прекращения оказания услуг;
  • финансовую документацию по действиям и расходам, выполненным в последние несколько месяцев работы;
  • выписки с лицевых счетов собственников квартир;
  • договоры с подрядчиками и поставщиками коммунальных услуг;
  • перечень общедомового имущества.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 732
Источник: https://kvadmetry.ru/upravlyayuschaya/kompaniya-otkaz-ot-upravleniya-domom.html

Как быть жильцам дома после расторжения договора?

Что делать жильцам многоквартирного дома после расторжения договора с УКЕсли управляющая компания отказалась от обслуживания дома, то владельцам квартир в нем необходимо решить, кто и как будет в дальнейшем это делать. Такое решение, а равно и вопрос, как расторгнуть договор с управляющей компанией, решаются исключительно общим собранием. Оно должно быть созвано как можно скорее, после получения извещения от действующей УК.

На собрании может обсуждаться полный отказ от заключения договора управления и переход к самоуправлению. Или же происходят выборы новой УК. Организации, имеющие необходимую лицензию и заинтересованные в заключении договора, вправе делегировать на такое собрание своего представителя или провести в доме предварительную рекламную компанию. С организацией, получившей более половины голосов собственников, заключается новый договор.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 834
Источник: https://kvadmetry.ru/upravlyayuschaya/kompaniya-otkaz-ot-upravleniya-domom.html

Кол-во блоков: 10 | Общее кол-во символов: 14309
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://potreb-prava.com/zhkx/mozhet-li-upravlyayushhaya-kompaniya-otkazatsya-ot-obsluzhivaniya-doma.html: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 2828 (20%)
  2. https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/otkaz-ot-obsluzhivaniya.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 4799 (34%)
  3. http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zhkh/yk-otkazalas-ot-doma.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 4377 (31%)
  4. https://kvadmetry.ru/upravlyayuschaya/kompaniya-otkaz-ot-upravleniya-domom.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 4552 (32%)


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *