Обязанности управляющей компании по содержанию дома

 

Обязанности управляющей компании - перечень услугНа управляющие компании законом возложены обязанности по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Но что входит в это емкое словосочетание? Какие обязанности для управляющей компании перед жильцами прописаны в законе?  Что вообще входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

 

Блок: 1/2 | Кол-во символов: 377
Источник: https://urist-rostov.com/obyazannosti-upravlyayushhej-kompanii/

На основании чего работают УК

Основные нормативные акты, на основании которых работают УК будут следующие:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Закон №210-ФЗ от «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»;
  • Постановление Правительства РФ №354 от «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах».

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 358
Источник: http://1000meters.ru/obyazannosti-upravlyayushhej-kompanii-po-soderzhaniyu-mnogokvartirnogo-doma/

Права

Кроме обязанностей, законодательство и нормативные акты устанавливают права УК.

Жильцам также необходимо их изучить, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нарушив одно из прав организации.

Итак, УК имеет право на:

  • Получение дохода;
  • Взыскание долгов с жильцов;
  • Лишать жильца определенного ресурса за долги;
  • Начислять пени.

какие права у УК?

По сути, доход управляющей компании зависит от тарифа на оплату ее услуг.

Организация имеет полное право на его повышение, однако лишь при проведении собрания владельцев квартир и предоставлении сметы.

Конечно, на собрании увеличение тарифа может быть не одобрено, и в таком случае УК обязана продолжить работу в прежнем режиме. На взыскание долгов УК имеет право, но только через суд.

Однако можно обойтись и без суда, попросту отключив поставку коммунальной услуги, за которую не платит должник.

На последнее УК также имеет полное право. Его дает 354 Постановление. Но это возможно лишь в том случае, если ресурс поставляется жильцу через данную организацию, а не от ресурсоснабжающей организации напрямую.

Еще одним способом борьбы с должниками является право на начисление им пени. Это разрешает 14 пункт 155 статьи ЖК. Пени начисляется с 91 дня просрочки.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1198
Источник: https://kvartirgid.ru/zhkh/sfera-obyazannosti-upravlyayushhej-kompanii-po-soderzhaniyu-i-remontu.html

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности

не исполнение обязанностей

Чаще всего управляющая компания игнорирует свои обязанности по проведению ремонта и ухода за общим имуществом.

Наиболее яркий и частый примеротказ от замены определенных предметов, которые входят в собственность всех жителей дома.

Здесь закон остается на стороне жильцов, и поэтому вы можете легко изменить положение, привлекая УК к ответственности.

В последствии, она либо начнет работать надлежащим образом, либо придется разорвать с ней соглашение и нанять иную управляющую организацию.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • Написать обращение в УК, изложить свои претензии и попросить исполнить свои обязательства, согласно соглашению;
  • Если оно не было принято, стоит прийти на прием к руководителю УК;
  • Представить доказательства неисполнения обязанностей;
  • Если должной реакции не последовало, обратиться в жилищную инспекцию, написав соответствующее заявление с указанием в нем своих претензий и ссылками на нормативные акты и статьи. К заявлению стоит приложить доказательства.

 

После этого ЖИ проведет проверку в целях выявления нарушений. Если они действительно имеются, то УК обяжут их устранить под угрозой обращения в суд.

Суд же может либо заставить организацию выполнить ваши требования в обязательном порядке, либо наложит штраф.

Также он может отстранить компанию от дел.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1417
Источник: https://kvartirgid.ru/zhkh/sfera-obyazannosti-upravlyayushhej-kompanii-po-soderzhaniyu-i-remontu.html

Работы по эксплуатации и ремонту

К первой категории обязанностей относят работы, связанные с:

  • Обеспечением пожарной и иной безопасности владельцев квартир;
  • Регулярным осмотром имущества общего пользования, а также с выявлением повреждений. Проводят такой осмотр дважды в год, при этом дом осматривают от фундамента до чердачного помещения и крыши. Такие проверки рекомендуется проводить либо перед началом отопительного сезона, либо после него.
  • Текущим ремонтом общего имущества.
  • Подготовкой многоэтажного дома к зимнему периоду.
  • Устранением аварий и последствий аварий многоквартирного дома.
  • Поддержанием в рабочем состоянии коммуникаций и сетей многоквартирного дома.
  • Поддержанием чистоты в подъездах, а также проведением регулярной уборки и санобработки.
  • Благоустройством прилегающих территорий, в том числе работы по озеленению этих территорий.
  • Транспортировкой мусора, отходов.
  • Установкой общих для всех жильцов приборов учета, а также дальнейшая их эксплуатация.
  • Принятием мер, способствующих более эффективному расходованию энергии и снижению расходов по коммунальным услугам.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 1085
Источник: http://1000meters.ru/obyazannosti-upravlyayushhej-kompanii-po-soderzhaniyu-mnogokvartirnogo-doma/

Обязанности управляющей компании ЖКХ

В своей деятельности УК должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы и предоставлять организационные услуги.

К эксплуатационно-ремонтным работам относятся

  • выполнение мероприятий для обеспечения безопасности проживания жильцов в доме, поддержанию его архитектурного облика;
  • осмотр имущества многоквартирного дома. Должен проводиться перед отопительным сезоном и после его, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций; проведение текущего ремонта. Если выявленные дефекты требуют значительных финансовых вложений, то ремонт может растянуться на несколько лет.
  • контроль за состоянием внутридомовых сетей, по которым жильцы получают коммунальные ресурсы;
  • соблюдение правил пожарной безопасности;
  • уборка подъездов и придомовых территорий, если последние являются частью имущества дома;
  • вывоз мусора, в том числе и от юридических лиц, офисы которых расположены в здании подотчетного дома;
  • контроль за эксплуатацией общедомовых счетчиков;
  • внедрение энергосберегающих программ, направленных на эффективное использование поставляемых ресурсов. Такие мероприятия проводятся только по согласованию с региональными органами.

Организационные услуги

Помимо этих обязанностей УК должна исполнять организационные услуги. В их перечень входит:

  • аккумулирование средств от предоставленных ресурсов и услуг и оплата поставщикам;
  • борьба с задолженностями;
  • организация работы с поставщиками: заключение договора, контроль качества предоставляемых услуг, перерасчет платы при поставке некачественных услуг;
  • хранение технической и иной документации на жилой дом;
  • выявление расхитителей энергоресурсов: проверки, рейды и т.д.
  • проведение общих собраний с собственниками жилья. Это мероприятие должно быть не реже одного раза в год. На нем представители ЖКХ отчитываются о проделанной работе, о расходах, понесенных в рассматриваемый период, и принимают решение о тарифе на следующий год. Плата за содержание и ремонт дома может быть равна муниципальной или быть выше. В каждом доме она устанавливается индивидуально. Если на собрании УК не утвердила тариф, то считается, что он равен муниципальному (ст. 158 ЖК РФ). В этом случае органы ЖКХ не освобождаются от ответственности за предоставление услуг по ведению хозяйства и ремонту дома даже при нехватке средств, аккумулируемых от собственников жилья.
  • проведение мероприятий по информированию жильцов об изменениях в тарифе;
  • оформление временной или постоянной регистрации.

Все работы, перечисленные выше, управляющая компания должна исполнять обязательно.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 2552
Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/o-chem-dolzhny-znat-zhil-cy-prava-i-obyazannosti-upravlyayuschey-kompanii.html

Организационные и управленческие услуги

Под управленческими и организационными услугами понимают:

  • Контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами.
  • Выявление жильцов, которые используют ресурсы в обход учетных устройств, а также недобросовестных и злостных неплательщиков коммунальных услуг.
  • Контакт с компаниями, которые предоставляют коммунальные услуги, а также контроль за тем, чтобы эти услуги поставлялись должного качества.
  • Хранение техдокументации на дом, а также контроль за целостностью этих документов.
  • Осуществление учета жильцов многоквартирного дома, включая жильцов, которые проживают по договору соцнайма.
  • Проведение собраний жильцов, а также регулярное предоставление отчетов о проделанных работах. Проведение таких собраний должно быть не реже раза в год.
  • Ознакомление владельцев квартир с новыми тарифными ставками на коммунальные услуги.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 857
Источник: http://1000meters.ru/obyazannosti-upravlyayushhej-kompanii-po-soderzhaniyu-mnogokvartirnogo-doma/

Стоимость услуг

Необходимо отметить, что в соответствии с постановлением правительства РФ от г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющие компании обязаны оказывать услуги, вошедшие в этот перечень, а собственники объектов недвижимости в многоквартирном жилом доме не вправе отказаться от этих услуг.

Стоимость этих услуг рассчитывается индивидуально для каждого многоквартирного жилого дома и зависит как от тарифов ресурсоснабжающих организаций, так и от технического состояния этого дома.

Поскольку даже находящиеся в управлении одной управляющей компании многоквартирные жилые дома могут иметь разные технические характеристики, тариф может отличаться даже внутри одной управляющей компании.

Однако практика показывает, что чаще всего управляющие компании стараются установить средние тарифы на услуги, одинаковые для всех находящихся в управлении многоквартирных жилых домов.

Учтите! Исходя из норм, закрепленных в Жилищном кодексе РФ, управляющая компания вправе взимать плату за:

  • содержание и ремонт общедомового имущества;
  • услуги управляющей компании;
  • капитальный ремонт;
  • услуги, оказанные ресурсоснабжающими организациями по поставке газа, тепла, электричества, воды и так далее.

Тарифы на капитальный ремонт устанавливаются органами власти каждого субъекта федерации. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливает региональная энергетическая комиссия. Цена рассчитывается на основе стоимости фактически затраченных ресурсов.

Блок: 11/13 | Кол-во символов: 1586
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/kakie-obyazannosti-po-soderzhaniyu-doma-neset-uk.html

Порядок организации работы управляющей компании

Работа УК по организации, обслуживанию и управлению многоквартирным домом могут производиться одним из вариантов:

  • УК состоит из руководителей и менеджеров, которые осуществляют все текущие организационные вопросы. Для работ, связанных с ремонтом, уборкой общедомовых помещений, обслуживания общего имущества, а также выполнения иных работ привлекаются сторонние специализированные организации. За все те услуги, которые они оказывают отвечает УК.
  • УК полностью обеспечивает управление, обслуживание и эксплуатацию дома. В соответствии с этим в такой компании предусматривает широкий штат работников, а также определенное оборудование и техника. Однако при таком варианте все работы подвергаются более тщательному контролю.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 770
Источник: http://1000meters.ru/obyazannosti-upravlyayushhej-kompanii-po-soderzhaniyu-mnogokvartirnogo-doma/

Действие УК при авариях

Каждая управляющая компания обязана иметь аварийную службу. В случае если в штате управляющей компании нет соответствующей службы, возможно заключение договора с иной организацией, которая возьмет на себя работу аварийной службы. Координацию работы аварийной службы осуществляет диспетчерская служба управляющей компании.

Расходы на содержание аварийной службы управляющая компания осуществляет за счет собственных средств, полученных в качестве оплаты за услуги управляющей компании.

Запомните! К аварийным ситуациям принято относить:

  • повреждение систем водоснабжения и водоотведения;
  • повреждение систем газоснабжения;
  • повреждение систем электроснабжения;
  • повреждение систем теплоснабжения;
  • нарушение работы лифтового хозяйства.

То, какие конкретно услуги будет оказывать управляющая компания, определяется в договоре на управление многоквартирным жилым домом. Кроме обязательных услуг управляющая компания может оказывать ряд дополнительных при условии включения этих услуг в договор.

Посмотрите видео. Обязанности управляющих компаний: 

Блок: 13/13 | Кол-во символов: 1135
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/kakie-obyazannosti-po-soderzhaniyu-doma-neset-uk.html

Кол-во блоков: 13 | Общее кол-во символов: 12710
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://domananeve.ru/info/poleznoe/o-chem-dolzhny-znat-zhil-cy-prava-i-obyazannosti-upravlyayuschey-kompanii.html: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 2552 (20%)
  2. https://kvartirgid.ru/zhkh/sfera-obyazannosti-upravlyayushhej-kompanii-po-soderzhaniyu-i-remontu.html: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2615 (21%)
  3. https://potreb-prava.com/zhkx/kakie-obyazannosti-po-soderzhaniyu-doma-neset-uk.html: использовано 2 блоков из 13, кол-во символов 2721 (21%)
  4. http://1000meters.ru/obyazannosti-upravlyayushhej-kompanii-po-soderzhaniyu-mnogokvartirnogo-doma/: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 3070 (24%)
  5. https://urist-rostov.com/obyazannosti-upravlyayushhej-kompanii/: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 377 (3%)


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *