Как можно узаконить самовольную постройку о закону? (видео)

 

Российское законодательство в области недвижимости и земельного права сформировало множество интересных вариантов развития событий в случае, если вы без разрешения начали строительство на земле, не закрепленной за вами.

Последние изменения законов и актов, призванные улучшить процесс оформления подобных построек, добавили в процедуру еще больше различных сложностей и барьеров. Как узаконить дом на земельном участке? Эта проблема решается разными методами.

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 458
Источник: https://zakon.wiki/zemlya/registratsiya/kak-uzakonit-dom-na-zemelnom-uchastke.html

Что признается самостроем?

Легализация самострояСогласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

  1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
  2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
  3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
  4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1052
Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/legalizatsiya-samostroya/

Самострой: суть понятия

В широком смысле под понятием «самострой» подразумевается постройка какого-либо предназначения, возведенная на участке земли без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство (параграф 222 Гражданского Кодекса). Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией.

Самостроем признают:

  • здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
  • объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
  • строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
  • постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Владелец нелегально отстроенного здания не будет обладать правом собственности в отношении него. Иначе говоря, не сможет продать объект, подарить, сдать в аренду и произвести с ним прочие юридические действия.

Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще. В большинстве своем подобное связано с неосведомленностью граждан о том, что приобретение участка земли еще не наделяет их правом строить на нем объекты недвижимости. Люди попросту не знают, что любые постройки на купленной территории требуют предварительного согласования с органами администрации.

В дальнейшем от такой неосведомленности возникают серьезные проблемы в виде штрафных санкций в размере до 1 млн. рублей, а в худшем случае — принудительный снос (если строение несет угрозу жизни, здоровью незаинтересованных лиц либо нарушает их права).

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1665
Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-uzakonit-samostroj

Когда нужно оформить самострой, а когда можно не регистрировать?

Самовольной постройкой признают только недвижимое имущество. Сооружения, которые не имеют фундамента и поэтому их можно перемещать, самостроем не считают, например, киоски, павильоны и т.п. Если после перепланировки или реконструкции не создан новый объект недвижимости, то самостроем его признать нельзя.

Для определенных категорий построек получать разрешение не нужно, их перечень приведен в п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Не требуется согласовывать проведение работ в следующих ситуациях:

  1. Возведение или реконструкция гаража на участке, который не используют для предпринимательской деятельности. Это означает, что если в помещении будут просто держать автомобиль, то разрешение получать не нужно. А вот при использовании его в качестве автомастерской строительство необходимо согласовывать.
  2. Возведение жилого дома или сооружений хозяйственного назначения на садовом участке. Хозяйственной постройкой на основании закона 217-ФЗ считаются баня, сарай, теплица, погреб, навес, колодец, а также прочие, предназначенные для бытового применения, объекты. При этом на огородном участке можно возводить только сооружения, в которых хранят инвентарь и урожай. Объекты недвижимости в этом случае будут считаться самостроем.
  3. С разрешение на индивидуальное строительство жилья также не требуется. Нужно только отправить уведомление в местную администрацию о планируемом возведении дома. В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса предметом ИЖС считают отдельно расположенное здание не больше 20 м и 3 этажей в высоту, предназначенное для проживания.
  4. Строительство вспомогательных сооружений. Поскольку точного определения этих объектов в законодательстве нет, судебная практика относит к ним постройки, которые не имеют самостоятельного назначения и будут использоваться для обслуживания основного здания. В ИЖС это может быть летняя кухня, веранда, индивидуальная котельная или насосная станция. При этом капитальный пристрой к дому будет считаться самовольным.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 2036
Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/oformlenie-samostroya/

Можно ли узаконить самовольную постройку?

Можно ли узаконить самовольную постройкуЧтобы избежать неприятностей с вновь выстроенными объектами, следует как можно быстрее приступить к процессу легализации. Тем более что такая практика довольно распространена. Причем лицам, самостоятельно выражающим желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.

При этом порядок легализации самостроя с каждым годом ужесточается. Существует реестр земельных территорий, приватизация объектов недвижимости на которых строго запрещена. Поэтому прежде чем приступать к процедуре узаконивания, требуется навести справки и выяснить, не относится ли участок к такой зоне. Иначе решение по вопросу оформления постройки может быть совсем не радужным и привести к сносу здания.

В случае определения категории земельного надела следует опираться и на Земельный Кодекс РФ. Здесь можно найти акты, освещающие тему предназначения площадей, в частности, для строительства. Если земля, на которой возведен объект, для этого не подходит, потребуется предварительно перевести ее в другую категорию. Это получается далеко не всегда, что также может выступить препятствием на пути легализации постройки.

Правовой акт, описывающий особенности и основные моменты процедуры вступил в силу в 2016 году. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек. Правовой акт описывает основные моменты процесса.

Существует 2 варианта как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке:

  1. решение вопроса через переговоры с местной администрацией (упрощенная легализация);
  2. узаконивание через судебные органы.

Последний вариант повлечет за собой немалые судебные издержки и, вероятнее всего, на заявителя будет наложено наказание административного характера за нелегальное строительство.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1881
Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-uzakonit-samostroj

Как можно легализовать самовольную постройку?

Если земельный участок является собственностью или предоставлен для бессрочного постоянного пользования, то самовольное сооружение можно оформить с помощью юриста по земельным делам официально в судебном порядке. При этом объект может быть построен либо реконструирован, например, к дому присоединили дополнительные помещения.

Для легализации самостроя необходимо будет доказать следующие обстоятельства:

  • сооружение является недвижимым объектом;
  • застройщик имел право возводить его на данном участке;
  • самострой не нарушает права иных лиц, не угрожает их жизни или здоровью;
  • владелец совершал необходимые действия для его легализации, т.е. пытался получить разрешение на постройку сооружения или на ввод в эксплуатацию.

Задачей суда будет определить, действительно ли уполномоченные органы правомерно отказали в выдаче этих документов. В качестве доказательств нужно будет подготовить:

  • выписку из ЕГРН;
  • техническое заключение о конструктивных особенностях объекта и соответствии противопожарным нормам.

Если нарушено целевое назначение земельного участка, то администрация поселения должна провести публичные слушания для решения вопроса об изменении вида использования. Только после положительного решения администрации можно начинать узаконивать самострой.

Исковое заявление направляют в районный суд по месту нахождения постройки. Госпошлину уплачивают в данном случае как по требованию имущественного характера. Формула расчета приведена в пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер сбора вычисляется в процентах от стоимости сооружения. Заказать оценку сооружения можно в БТИ.

В случае принятия судом положительного решения, нужно обратиться в Росреестр для регистрации самовольных строений.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1721
Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/oformlenie-samostroya/

Признание постройки в суде

Перед тем, как направить в суд иск, гражданин должен проверить, отвечает ли его постройка всем необходимым требованиям. Если это не так, то суд вынесет решение не в пользу истца и объект снесут.

Правила составления иска содержатся в ст. 131 ГПК РФ. Помимо наименования суда, реквизитов истца и ответчика в иске должна содержаться информация о том, какие права имеет гражданин на  земельный участок.

Поэтому, если такие права отсутствуют, то перед обращением в суд землю следует приватизировать, взять в аренду, заключить иной договор с собственником.

Так, например, согласно п.1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, на арендованном земельном участке дозволяется возводить производственные, бытовые здания и сооружения.

В том случае, если гражданину было отказано администрацией города в получении разрешительной документации на возведение постройки, то данный факт следует обязательно отразить в содержании иска.

Кроме того, необходимо доказать, что сооружение технически не угрожает здоровью и жизни жильцов и прочих лиц, а также то, что постройка возведена в границах допустимого размещения относительно иных объектов, согласно строительным нормативам. При отсутствии необходимых документов суд вправе назначить независимую экспертизу.

Земля должна использоваться по целевому назначению, поэтому постройку следует возводить там, где строительство разрешено.

Если категория участка, на которой расположена недвижимость, имеет другое предназначение, то перед судебным разбирательством придется инициировать перевод территории в необходимую категорию.

К исковому заявлению, согласно ст. 132 ГК РФ, следует приложить определенный перечень документов. Истцу потребуется заранее подготовить:

  • копию иска по числу сторон;
  • паспорт;
  • документ о праве собственности на надел земли или же соглашение, если участок был передан в пользование. Например, договор аренды;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • заключение из Роспотребнадзора, пожарного надзора, а также из экспертной организации;
  • копию техпаспорта;
  • кадастровый план;
  • документ, который подтверждает обращение истца в городскую администрацию, для получения необходимого разрешения на возведение постройки и ее ввода в эксплуатацию.

В конце иска обязательно ставиться дата и подпись истца. После вынесения решения стороны в силу ст. 321 ГПК РФ в течение месяца могут оспорить иск в порядке апелляции.

Пропущенный срок можно восстановить только в судебном порядке, если у сторон имеются уважительные причины. Например, апелляция не была подана вовремя из-за тяжелой болезни.

В любом случае судья самостоятельно решает, была ли причина пропуска срока на подачу обжалования веской или нет. Это связано с тем, что в законе нет исчерпывающего перечня таких оснований.

После получения положительно судебного решения на руки и вступления его в юридическую силу, следует обратиться в Росреестр за выпиской  из ЕГРН о праве собственности.

В связи с этим следует предоставить в регистрирующий орган следующие документы:

  • заявление;
  • судебное решение о признании постройки законной;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • доверенность представителя, если таковой имеется;
  • паспорт заявителя.

Кроме того, данный перечень документов можно направить через МФЦ. После получения выписки из ЕГРН собственник недвижимости сможет использовать данный объект недвижимости в различных гражданско-правовых сделках.

Легализация строения, как правило, происходит в судебном порядке, но нередко заинтересованное лицо прибегает к административному способу.

 

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 3840
Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku

Упрощенное оформление самовольной постройки

С года для построек в пределах садового участка, а также для объектов ИЖС применяют упрощенный порядок признания права собственности. Владелец должен оформить соответствующую декларацию, заказать для сооружения технический план, документ о праве на землю и выписку из реестра недвижимости. Технический план оформляют в электронном виде с квалифицированной подписью кадастрового инженера. Все документы вместе с заявлением и копией паспорта можно представить в отделение Росреестра лично, через МФЦ или по почте.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 627
Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/oformlenie-samostroya/

Какая предусмотрена ответственность за самострой?

Следует отметить, что самовольные постройки чреваты крупными штрафами.

  • Так, штраф предусмотрен за строительство без получения соответствующего разрешения. В силу п.1 ст. 9.5 КоАП РФ за данное правонарушение гражданам придется заплатить от 2 до 5 т. рублей. С должностных лиц будет взыскано от 20 до 50 т.р., а для организаций данная сумма варьируется от 500 т.р., до 1 млн.  При этом деятельность такой фирмы может быть приостановлена на 90 дней.
  • Кроме того, предусмотрены штрафные санкции, если здание не было официально введено в эксплуатацию, но, тем не менее, используется. Так, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, на граждан налагается штраф в размере от 500 р. до 1 т.р., должностным лицам придется заплатить от 1 т.р., до 2 т. рублей.  Для организаций штраф составит сумму от 10 т.р., до 20 т.р.

Кроме того, может быть наложен штраф за нецелевое использование земли, если участок, на котором было возведено строение, предназначался для других целей.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 996
Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku

Резюме

Таким образом, легализация сооружения, как с помощью судебного производства, так и посредством обращения в местную администрацию, представляет собой хороший шанс избежать его сноса и стать полноправным собственником данного объекта недвижимости.

В связи с тем, что программа амнистии была продлена до 2020 года, граждане, минуя суд, могут воспользоваться возможностью и упрощенным способом узаконить  на своем земельном участке любые постройки.

Данная процедура практически всегда сопровождается материальными тратами.

В частности, помимо уплаты государственной пошлины могут потребоваться деньги на проведение технической экспертизы. В любом случае не стоит откладывать проведение данной процедуры надолго, так как практически ежегодно принимаются поправки, и процесс легализации становится сложнее.

 

 

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1148
Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku

Варианты регистрации

Если рассмотреть проблему на практике, легче всего зарегистрировать индивидуальную жилую постройку, которую возвели на даче.

ВАЖНО! Применив закон на практике о дачной амнистии, вам останется лишь оформить декларацию и сдать документацию на регистрацию.

Совсем иначе будет осуществляться процесс оформления права собственности на незаконную свою постройку, которая возведена на земле, выделенной под личное жилищное строительство. Над внесением сведений в Единый реестр государства недвижимости работает государственный регистратор на основании:

  • заявления;
  • документа на земельный участок;
  • официального акта.

Для сооружения, которое самовольно построено до 2018 года, при обращении в ЕГРН разрешено было осуществить процедуру без акта.

Если нет разрешения на строительство, то регистрация постройки может пройти, лишь после оформления специального паспорта. Только получив паспорт, можно переходить к оформлению права собственности на дом.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 951
Источник: https://zakon.wiki/zemlya/registratsiya/kak-uzakonit-dom-na-zemelnom-uchastke.html

Кол-во блоков: 16 | Общее кол-во символов: 19545
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/legalizatsiya-samostroya/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 1052 (5%)
  2. https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/oformlenie-samostroya/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 4384 (22%)
  3. https://zakon.wiki/zemlya/registratsiya/kak-uzakonit-dom-na-zemelnom-uchastke.html: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 3424 (18%)
  4. http://law03.ru/finance/article/kak-uzakonit-samostroj: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 4701 (24%)
  5. https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 5984 (31%)


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *