Как выписать из квартиры не собственника без согласия или его ведома в никуда?

Фото Снятие с регистрационного учета человека, прописанного на вашей площади, часто выливается в серьезную проблему. Нередко решать ее приходится ответственному квартиросъемщику или владельцу жилья в судебном порядке.

Время, необходимое, чтобы выписать из квартиры не собственника без его согласия, зависит от многих факторов. Рассмотрим все нюансы далее в статье.

Законодательная база

Статьи 209, 288, 292 Гражданского кодекса РФ четко объясняют, что гражданин, имеющий право собственности на объект недвижимости, волен распоряжаться им по собственному усмотрению. Он может как прописать на своей площади человека, так и потребовать от того выписаться.

Основания для начала процедуры выписки лица, не являющегося собственником, обозначены многими нормативными актами и документами:

  • Постановлением Правительства от 17.07.1995 N713 (в редакции от 25.05.17), статьей о выселении и снятии с учета на основании судебного решения.
  • Жилищным кодексом РФ – ст.35 и законом N188-ФЗ от 29.12.2004 (в редакции от 31.12.17) о снятии с учета и выселении гражданина, нарушающего правила пользования жильем.
  • ЖК РФ – ст.17 п.1 об использовании жилья не по назначению, если этим нарушаются права соседей ст.17.п2.
  • Гражданским кодексом, ст.ст.42,45. В случаях длительного отсутствия гражданин может быть признан судебными органами безвестно отсутствующим или умершим.
  • ЖК РФ, ст.83, ч.3. Если гражданин, зарегистрировался на муниципальной площади, но не въехал в жилье, он считается не приобретшим права пользования.

Предыдущая статья регламентирует также снятие с учета граждан, проживающих в квартире на основании договора социального найма и выехавших из нее, включая ответственного нанимателя, на другую площадь. День выезда считается днем расторжения договора соцнайма.

Жилищный кодекс РФ содержит весь спектр обязанностей и прав граждан, проживающих в частных, муниципальных или государственных жилых помещениях.

Причины принудительной выписки

Они обусловлены множеством обстоятельств. Это только на первый взгляд кажется, что закон на стороне собственника, но на практике все очень непросто. В некоторых случаях законодательство предельно прозрачно и трактуется исключительно в пользу собственника:

  • при купле-продаже, если в купленной (полученной по обмену) квартире остались прописанными бывшие владельцы и члены их семьи, имеющие другое жилье;
  • при разводе, если в жилье, приобретенном до брака (доставшемся по наследству или в качестве дара) зарегистрирован супруг (имеющий в собственности иную недвижимость), отношения с которым прекращены и получено свидетельство о разводе;
  • при использовании не по назначению, если цели, в которых используется квартира, противоречат жилищному законодательству (в ней ведется шумный бизнес, проводятся репетиции музыкальных групп, устроен приют для множества домашних животных и т.д.);
  • при лишении родительских прав, если родитель не является собственником и суд вынес решение о недопустимости совместного проживания;
  • если нужно снять с прописки члена семьи, находящегося в длительном тюремном заключении.

Закрепленное законодательством право распоряжаться своими квадратными метрами в некоторых случаях реализовать собственникам жилья в полной мере не удается.

Обычно это бывает при столкновении интересов и наличии у противной стороны определенных прав на проживание. Подобное случается:

  1. при неимении иного жилья, если лицо, которое намереваются выписать и выселить, не владеет другой недвижимостью и не имеет средств для ее покупки;
  2. при существенном увеличении стоимости жилья за период брака, если в квартире, приобретенной собственником до создания семьи, зарегистрирована бывшая супруга, которая финансово участвовала в дорогостоящем ремонте квартиры, произведенном во время совместного проживания с бывшим мужем (даже если ее доход был значительно ниже дохода супруга);
  3. при отказе от права участия в приватизации, если имеет место попытка снять с учета родственника, находящегося в тюремном заключении и ранее уступившем свои права в пользу сегодняшних собственников.

О чем бы ни шла речь, принудительное выселение возможно только по решению суда.

Как выписать определенные категории людей без их присутствия?

Умершего

Еще одна ситуация, когда за человека действуют близкие — это снятие с учета в связи с его кончиной. В этом случае необходимо иметь документы:

  • свидетельство о смерти усопшего;
  • Фото

  • заявление о выписке усопшего;
  • паспорт лица, обращающегося с заявлением о выписке.

Свидетельство о смерти можно получить в территориальном отделении ЗАГС, предъявив туда паспорт умершего родственника, справку из медучреждения с подтверждением факта смерти, паспорт заявителя. В некоторых случаях требуются документы, подтверждающие родство, ведь свидетельство о смерти выдается только родственникам.

За справкой из медучреждения можно обратиться непосредственно к участковому или лечащему врачу. Они либо выдадут ее самостоятельно, либо направят в кабинет, где специалист занимается исключительно выдачей справок.

В случае, если человек погиб при трагических обстоятельствах, справку можно получать не в больнице, а в органах МВД, которые прибыли на место гибели. Она имеет ту же юридическую силу для ЗАГС.

Иногда не удается документально подтвердить родственные отношения с умершим мужем или женой (например, находились в гражданском, а не зарегистрированном браке). Если при этом нет на руках свидетельства о смерти, придется обращаться в суд, чтобы снять его с регистрационного учета.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Осужденного

Прежде чем обращаться в суд по этому поводу, нужно реально оценить шансы на успех и проанализировать возможные сценарии на будущее.

В ситуации, когда речь идет о супруге, который сидит в тюрьме, суд встанет на сторону истца, если будет доказано, что супруга стала собственником дома или квартиры до брака. Она несла все бремя материальных расходов на содержание жилья (оплата ремонта, коммунальных услуг), в то время, как супруг нигде не работал и жил на средства жены.

Иначе будут обстоять дела, если истцы захотят выписать человека, который в свое время отказался в их пользу от участия в приватизации данной квартиры. Маловероятно, что суд примет сторону истца. Даже если решение о снятии с учета будет вынесено, за осужденным остается право после выхода на свободу подать свой иск. Очень велика вероятность, что он выиграет дело.

Продажа квартиры за время его нахождения в тюрьме положения не спасет – суд может обязать вас принять его на ту площадь, которая была приобретена за счет денег, вырученных от продажи вашей прежней недвижимости. Для обращения в судебные органы потребуются:

  • исковое заявление;
  • копия паспорта осужденного, с подписью и печатью начальника колонии, заверившего ее;
  • документ на квартиру (на частную – выписка из ЕГРН, свидетельство, на муниципальную – ордер или договор соцнайма);
  • паспорт заявителя;
  • выписка из домовой книги (расширенная версия).

Если речь идет о муниципальном жилье, то закон органичивает период снятия с регистрационного учета сроком «отсидки» осужденного.

Возвратившись из мест лишения свободы он будет восстановлен в своих правах на пользование помещением, из которого был выписан. Если семья сохранила добрые отношения с осужденным, можно обойтись без суда. Чтобы снять его с учета, понадобятся:

  • копия паспорта осужденного;
  • документ на квартиру;
  • заявление от осужденного, заверенное начальником колонии, с указанием его должности, звания, ФИО и четким оттиском печати;
  • доверенность от осужденного на имя человека, снимающего его с учета, заверенная печатью и подписью начальника колонии;
  • паспорт заявителя;
  • выписка из домовой книги.

фото

(Картинка кликабельна, нажмите для увеличения)

Скачать все документы из статьи: нажмите тут, чтобы загрузить бланк, образец или пример заполнения.

Инвалида

Данные категории граждан относятся к категории риска и поэтому государство старается максимально защитить их.

Чтобы выписать таких людей со своей площади, необходимо представить суду предельно убедительные доказательства. Таких совсем немного и суд внимательно рассматривает иски по тем гражданам, которые представляют реальную угрозу для жизни и здоровья проживающих совместно с ним членов семьи. Обычно причинами обращения в суд бывают ситуации, когда гражданин:

  • не появляется в квартире больше года, так как имеет иное жилье;
  • не оплачивает свою часть коммунальных платежей;
  • намеренно портит помещение, создавая угрозу пожара, аварии с газом, водой или электричеством, что чревато самыми тяжелыми последствиями для остальных жильцов.

В случае обращения в суд истец должен иметь веские документальные доказательства (справки из управляющей компании, полиции) и заслуживающие доверия свидетельства соседей и официальных лиц.

Но есть категории граждан, кого выписать никак нельзя – закон стоит на их стороне. Это лица:

  1. на средства которых частично или полностью приобреталось данное жилье, даже если они не являются собственниками (например, инвалид продал свою квартиру, вырученные деньги отдал дочери, которая на свое имя купила недвижимость, где отец является только пользователем, но не владельцем);
  2. имеют инвалидность I или II степеней;
  3. имеют несовершеннолетних детей.

Эти люди не могут принудительно быть выписаны и выселены из квартиры.

Недееспособного гражданина без его согласия

Постановка вопроса в такой форме некорректна. Ведь даже если недееспособный гражданин даст свое согласие на выписку, оно ничтожно. В случае с таким лицом все решения о его месте жительства принимает опекун, наделенный для этого необходимыми полномочиями.

Но и этого мало. Если будет подан иск о принудительном снятии с учета человека, лишенного дееспособности, органы опеки и попечительства обязаны отстоять его права. В данном случае положительный результат искового обращения может быть получен только в том случае, если недееспособному гражданину будет передана в собственность недвижимость, равноценная или лучше по всем показателям (район расположения, цена, площадь, качество ремонта, стоимость обслуживания) чем та, в которой он ранее проживал.

То есть речь может идти об отселении больного, но с полным соблюдением его прав. Это возможно только при согласии опекуна и органов опеки.

Как выписать человека через суд?

Обращение в судебные инстанции требует взвешенного подхода. Для начала ознакомьтесь с тем, что сулят вам статьи закона. Если решение окончательное, соберите необходимые документы. Они всегда зависят от конкретной ситуации. Чаще всего это:

  • исковое заявление (лучше составить в надежной юридической фирме);
  • паспорт истца;
  • документы, подтверждающие основания для иска (свидетельство о расторжении брака, выписка из приговора осужденного, справка из бухгалтерии о задолженности по коммунальным платежам и т.д.);
  • квитанция об оплате госпошлины (размер уточнить в суде).

Суду представляются оригиналы и копии. Процедура снятия с учета без присутствия человека довольно сложна. Она может потребовать наличия иных документов. Каких именно, лучше узнать в суде или у нанятого для ведения дела адвоката.

Прежде чем принять решение о принудительном снятии с учета родственника, необходимо оценить собственные шансы и доказательную базу для победы в суде.

В противном случае можно потерять время, деньги, а самое главное – окончательно испортить отношения с человеком, который когда-то был вам близким.

Видео по теме

Как выписать человека, который не проживал в квартире более полугода, расскажет адвокат в видео-ролике:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *