Порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства и подводные камни

Порой несложная процедура снятия с регистрационного учета по месту жительства может стать настоящей проблемой.

Чтобы ее решить, нужно знать, как та или иная жизненная ситуация трактуется в законе.


В статье подробно рассмотрены все аспекты снятия с регистрационного учета по месту жительства, что для этого нужно и куда идти подавать заявление.

Можно ли выписаться из квартиры «в никуда»?

Да, можно. Вопрос регламентируется законом 5242-1 «О свободе передвижения граждан РФ» и другими правовыми актами. Самыми распространенными причинами подобного шага становятся:

  • отъезд на постоянное место жительства в другую страну;
  • жесткие условия по срокам, прописанные в договоре купли-продажи при отчуждении жилья;
  • решение суда о передаче недвижимости в счет погашения крупных неоплаченных долгов или кредитов.

В каждом из вышеуказанных случаев собственник в праве выписаться из своей квартиры, но могут быть «подводные камни».

Выезд на ПМЖ

Снятие происходит в обычные сроки. Единственное, что может затянуть процесс – наличие несовершеннолетних или ограниченных/лишенных дееспособности членов семьи, также выезжающих на ПМЖ.

Вопрос решаем. Достаточно обратиться в органы опеки и предоставить полный пакет документов на недвижимость, в которой будет проживать ребенок или больной родственник за рубежом. После получения постановления с разрешением, его нужно приложить к пакету документов.

При продаже жилья

Очень часто покупатель, зная, что продавец не имеет другого жилья требует гарантий. Ведь если продавец окажется недобросовестным и не снимется с учета, покупателя ожидает долгая судебная волокита.

Лучшей гарантией является удержание части денег через банковскую ячейку до момента выписки продавца из проданной недвижимости. Обычно это довольно крупные суммы.

Поэтому продавцу целесообразно быстро выписаться, чтобы выполнить условия договора купли-продажи и не потерять свои деньги.

Решение суда

Самая неприятная из ситуаций. На практике она имеет место в случаях, когда на недвижимость накладывается арест. При невыполнении претензий кредитора (ипотека, крупный заем у физического или юридического лица, причинение кому-то серьезного материального ущерба) суд принимает решение об изъятии имущества для погашения задолженности.

В этом случае выселению подлежит не только сам виновник ситуации, но и члены его семьи (если они не являются владельцами долей недвижимости!) теряют место жительства.

Куда обратиться для снятия с учета?


Порядок выписки «в никуда» стандартен и оформляется там же, где и процедура регистрации. Надо обратиться за услугой в одно из учреждений:

Процедура снятия с учета находится в компетенции исключительно ФМС. Заявление, поданное через МФЦ, на портал Госуслуг, в паспортный стол или отправленное по почте, в конечном итоге попадает в ФМС, которая непосредственно осуществляет снятие/постановку на учет.

При обращении в МФЦ, ФМС или паспортный стол, обратиться туда придется дважды – при подаче документов и при получении паспорта со штампом о снятии с учета.

Самым трудоемким и финансово затратным будет использование почтового отправления. Ведь каждую из посылаемых бумаг нужно будет заверить нотариально, да и письмо лучше посылать с описью как заказное. Это стоит денег.

В случае с Госуслугами существенно экономится и время, и деньги. Приглашение посетить отделение ФМС придет на ваш электронный адрес после проверки поданных документов.

Какие документы потребуются?

Специалистам по регистрационному учету необходимо передать пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт РФ для граждан с 14-ти лет;
  • свидетельство о рождении для не достигших 14-летнего возраста детей;
  • листок убытия (2 экземпляра);
  • листок статистического учета (при выезде за рубеж на ПМЖ).

Исчерпывающий список бумаг описан в приказе ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015). Часто, дополнительно просят выписку из домовой книги, но в большинстве случаев можно обойтись без нее.

Что еще может быть нужно для снятия с временной или постоянной регистрации вам подскажут сотрудники отдела ФМС, если данного перечня будет недостаточно.

Если вы собираетесь выписываться «в никуда» с детьми и прочими лицами, находящимися под опекой, не обойтись без участия соответствующих органов.

Отдел опеки и попечительства не будет препятствовать лишь тогда, когда будут предоставлены веские, документально подтвержденные доказательства наличия другого жилья, где будет проживать опекаемое лицо.

При этом условия ни по качеству недвижимости, ни по площади, ни по контингенту проживающих не должны быть хуже, чем в квартире, из которой семья выписывается. На практике подобные разрешения выдаются лишь в исключительных случаях.

Скачать все документы из статьи: нажмите тут, чтобы загрузить бланк, образец или пример заполнения.

Решение вопроса дистанционно


Человек, находясь в одном населенном пункте, но зарегистрированный в другом городе, имеет законную возможность сняться с учета удаленно. Если по каким-то причинам он не хочет (или не может) воспользоваться порталом Госуслуг, ему остается прибегнуть к содействию доверенного лица, наделив того необходимыми полномочиями.

Компетентные органы весьма неохотно выписывают граждан по доверенности. Но закон предписывает это им делать, если оснований для отказа нет.

Одним из самых веских оснований для отказа является отсутствие или неправильно оформленная доверенность.

Поэтому доверителю необходимо очень серьезно отнестись к содержанию и оформлению этого документа. Подпись доверителя должна быть удостоверена нотариально.

Закон дает право удостоверять подпись на доверенности помимо нотариуса и некоторым должностным лицам:

  • командирами воинских соединений, учреждений или частей, расположенных в местах, где нет возможности получить нотариальные услуги;
  • начальниками учреждений, где отбывают наказание заключенные;
  • начальниками госпиталей и военно-лечебных учреждений, где военнослужащие находятся на лечении;
  • руководителями медицинских стационаров в населенных пунктах, где нет услуг нотариата;
  • руководителями (заместителями) социальных учреждений, при условии, что доверенность написана дееспособным лицом.

Основными требованиями к такой доверенности являются: полное и точное указание ФИО и паспортных данных доверителя и доверенного лица, точный адрес недвижимости, из которой необходимо выписаться, указание на право совершать все действия, связанные с выполнением поручения, срок действия, место, число выдачи доверенности.

Должностное лицо, заверившее доверенность, должно написать свою должность, воинское звание (при наличии), поставить подпись и расшифровать ее. Печать на документе должна иметь четкий и полный оттиск.

Не читаемые места в печати, равно как и ошибки или исправления в доверенности, станут поводом для отказа в принятии заявления на снятие с учета доверителя.

Выписка из муниципального жилья

Законодательство не ограничивает человека в праве добровольно выписаться из муниципальной квартиры. Это можно сделать как переезжая в иное жилье, так и «в никуда».

Решившись на подобный шаг, нужно помнить о возможности проблем в будущем:

  1. Ответственный наниматель квартиры после вашей выписки должен изменить условия договора социального найма. С этого момента выписанный гражданин не будет фигурировать в числе лиц, имеющих право быть зарегистрированным на данной площади, если вдруг надумает вернуться обратно.
  2. Если по истечении времени гражданин решит вновь зарегистрироваться на данной площади, он может столкнуться с проблемой. За время его отсутствия в квартире могли прописать старого родственника, могли родиться дети… Численность проживающих может стать такой, что его регистрация будет просто недопустима по социальным нормам.
  3. Если после выписки гражданина в квартире оставался один из членов семьи и за время отсутствия выписавшегося тот умер, квартира переходит в полное распоряжение собственника, каковым является муниципалитет, город или иная госструктура. В этом случае право проживания и регистрации на жилье окончательно потеряны.

Если же выписывается собственник, ни одна из вышеуказанных проблем ему не грозит. Независимо от места регистрации (и даже ее отсутствия), он остается полновластным владельцем квадратных метров, имея право в любой момент прописаться там опять.

Читайте также о прописке в неприватизированную жилплощадь по ссылке.

Когда необходимо присутствие и разрешение собственника?


При регистрации. Необходимость присутствия собственника возникает при регистрации граждан на принадлежащей ему площади. Если сособственников несколько, то, сколь незначительной не была бы доля каждого из них в квартире, потребуется письменное согласие каждого из владельцев.

При не возможности присутствовать лично, можно такое согласие оформить нотариально.

При снятии с учета. Если временно зарегистрированный гражданин выбывает с предоставленной ему площади ровно через тот срок, на который он был зарегистрирован, ни ему, ни собственнику никуда идти не нужно – он выписывается автоматически.

Личное обращение владельца жилья в компетентные органы для выписки зарегистрированного на время жильца потребуется в случае досрочной выписки.

Это бывает, если человек не нуждается больше в регистрации и фактически проживает по другому адресу, а также, если он наносит материальный ущерб предоставленной в его распоряжение недвижимости, ведет асоциальный образ жизни.

Собственнику нужно написать заявление, предъявить документы на жилье, паспорт. Если с нарушителем спокойствия были прописаны дети, они снимаются с учета автоматически.

Выписка из частного дома

Она незначительно отличается от процедуры с городской недвижимостью. В дополнение к вышеуказанным документам придется приложить домовую книгу. Это актуально в случаях с частными домовладениями, собственники которых не заключили договор на оказание услуг по учетной регистрации с кампанией, управляющей жилым фондом.

Сроки и нюансы оформления


Длительность вопроса по времени четко регламентирована законом и не должна превышать трех дней. Превышение этого срока возможно, если в процессе проверки выяснились факты предоставления недостоверной информации, неправильного оформления поданных документов, отсутствие какого-либо из них.

Отказ в регистрации не является окончательным. После устранения замечаний гражданин может обратиться в ФМС повторно.

Чтобы узнать наверняка, выписали (прописали) ли вас из квартиры, достаточно получить выписку из домовой книги, где будут изложена точная информация о зарегистрированных на данной площади лицах.

Закон позволяет быть нигде не зарегистрированным на протяжении непродолжительного времени (10 календарных дней).

За этот срок нужно успеть сделать новую регистрацию или выехать из страны, чтобы избежать административной ответственности.

Злостным нарушителям правила регистрации грозит штраф в размере от 2-х до 5-ти тысяч рублей. Размер штрафа устанавливается властями регионов.

Чтобы не выкладывать эти деньги и не чувствовать себя ущемленным в правах (при получении медстраховки, устройстве на работу, оформлении пенсии и т.д.), лучше не откладывать прописку в долгий ящик.

Запрос на снятие с регистрации для граждан РФ не стоит ничего и не облагается пошлиной.


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *