Особенности регистрации в апартаментах: можно ли прописаться на постоянной основе?

С ростом популярности альтернативных способов проживания, назревает множество вопросов, связанных с апартаментами.

Это неплохой вариант для тех, кто не способен взять ипотеку в банке, либо хочет временно поселиться в стране.

Что же такое апартаменты и имеется ли возможность прописки в них?

Что такое апартаменты с точки зрения закона?

Апартаменты – особый тип помещений, не относящихся к жилому фонду. Они очень похожи на жилые квартиры (содержат условия для комфортного проживания), но без возможности приватизации жильцами, без возможности оформления регистрацию по месту жительства.

Услуги коммунальных служб оплачиваются по тарифам, рассчитываемым для коммерческих помещений. Данный тип помещений продается в административных зданиях, отелях и других строениях, идентифицируемых как гостиницы.

Это удобный вид коммерческой недвижимости, предназначенной либо для временного проживания, либо для обустройства удобного офиса, но без права прописки на постоянной основе.

В Российской Федерации апартаменты стали появляться, когда на рынке недвижимости образовался профицит офисных комплексов, ведь из-за тяжелой экономической ситуации начала 00-х резко снизился спрос на офисные помещения.

С точки зрения закона понятие «апартамент» определяется очень просто – это более одной жилой комнаты, в средстве размещения, общей площадью не менее 40 квадратных метров, оборудованные мебелью и инвентарем первой необходимости.

Читайте у нас: Трудности регистрации на даче или в СНТ: с чем придется столкнуться собственнику загородного дома?

Почему нельзя прописаться?

Данный вопрос регламентируется законом и согласован Приказом Минкультуры России от 3 декабря 2012 года под номером 1488. Следовательно, апартамент является нежилым помещением, ведь его определение противоречит определению жилого помещения.

Отсюда следует, что в апартаментах прописаться на постоянной основе нельзя. Более того, даже собственник данной разновидности помещений не имеет права прописаться в них на постоянных условиях.

Если сравнивать апартамент с квартирой, можно заметить целый ряд отличий:

  • Апартаменты всегда продаются в состоянии, готовом для моментального заселения – никакого ремонта и наполнения мебели не требуется;
  • Любая квартира сопровождается возможностью постоянной прописки;
  • Минус апартаментов – высокая ставка налога на имущество;
  • При проживании в апартаментах, Вы лишены социальных гарантий, предоставляемых собственникам жилья.

Представьте, если в полночь за стеной будет проходить корпоративное мероприятие, которое мешает Вам уснуть, Вы не сможете пожаловаться на шум соседей, потому что находитесь в нежилом помещении.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Варианты решения проблемы с пропиской

Если законодательство так категорично лишает собственников привилегии постоянной прописки, рассмотрим, каким образом можно уладить возникшие сложности.

На момент начала 2018 года существует 2 варианта решения, которые Вы можете взять на заметку:

  1. Временная прописка. Действующее законодательство (на момент начала 2018 года) требует с граждан, находящихся на территории Российской Федерации, постоянную или временную регистрацию.

    Данное требование уже предоставляет решение проблемы, когда срочно необходима прописка. Можно оформить временную прописку в апартаментах.

    Ниже Вы найдете полный перечень документов и инструкцию, разъясняющую процедуру оформления срочной прописки в данной категории помещений.

  2. Согласно закону от 2016 года, временную регистрацию в апартаментах можно оформить сроком до 5 лет, после чего потребуется продление.

  3. Изменение статуса апартаментов. Владельцы описываемого типа помещений имеют право воспользоваться процедурой перевода статуса нежилого помещения в жилое. Сначала необходимо заполнить заявление в «Департамент жилищной политики» Вашего города.

    Название подразделения может меняться в зависимости от города РФ. После соответствующих проверок Вам будет выдана выписка из решения о переводе апартаментов из нежилого фонда в жилой.

    Такая бумага должна сопровождаться выпиской из протокола межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, что актуально для Москвы. Необходимость получения вышеупомянутой выписки следует уточнить в Вашем департаменте жилищной политики.

    Подготовьте акт о перепланировке или переустройстве (Он должен соответствовать стандартам, соответствующим регламентам БТИ). БТИ произведет преобразования в учетно-технической документации по объекту в соответствие с предоставленным актом.

Невозможно сказать, когда можно будет прописаться в апартаментах данном случае. Процесс может затянуться на год или несколько лет, поэтому планируйте все заранее.

Как зарегистрироваться по месту пребывания?

Если Вы решили оформить временную прописку, проживая в апартаментах, проверьте наличие всех необходимых документов:

  • Оригинал и копия паспорта;
  • Документ о праве собственности, либо договор аренды;
  • Заявление о регистрации;
  • Листок убытия и прибытия (уточняйте в местном ФМС).

После сбора полного перечня документов можно отправиться в территориальный орган ФМС, либо МФЦ и сделать запрос на оформлением временной прописки (необходимо личное присутствие, либо наличие доверенности от лица, которому принадлежат документы).

Готовую отметку о регистрации в апартаментах из Миграционной службы заявитель может заполучить при личном присутствии. Если человек не может добраться до отделения по состоянию здоровья, он может написать запрос на выездной прием сотрудника Миграционной службы РФ.

Апартаменты набирают популярность у граждан, перебирающихся в мегаполисы страны.

По данным компании «Галс-Девелопмент» 20% покупателей апартаментов состоит из жителей других российских городов, впервые покупающих недвижимость в Москве.

Удобство расположения и возможность мгновенного заселения без затрат времени и ресурсов на ремонт безусловно привлекают приезжих.

Видео по теме

Новый формат недвижимости и его нюансы — обзор отличий от юриста:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *