Если несовершеннолетний ребенок является собственником, как его законно выписать из квартиры?

Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка сопряжена с рядом трудностей, особенно, если речь идет о неприватизированной квартире.

Отдельным проблемным моментом является наличие права собственности или доли в частном доме у детей, где они проживают.


В некоторых случаях снятие с регистрации не удается произвести даже по суду.

Читайте также: как узнать, где прописан конкретный человек и законно ли это?

Законодательная база

Вопросы, относящиеся к постановке на адресный учет и выписке маленького гражданина, регулируются Постановлением Правительства РФ № 715, нормами семейного, жилищного и гражданского законодательства, федеральным законодательством (Закон РФ №1541-1; №5242-1).

Кто имеет право выписать несовершеннолетнего ребенка?


Любой жилец, не имеющих собственнических прав на квадратные метры, в том числе не достигший восемнадцатилетия, снимается с учета либо добровольно, либо в принудительном порядке (через суд).

Процедуру может инициировать владелец жилого помещения, предоставив все необходимые основания в органы ФМС и опеки.

Мать или отец (или законные представители) тоже имеют право снять ребенка с регистрационного учета вместе с собой, например, при переезде в другую квартиру.

Если супруги находятся в разводе, то может быть необходимо согласие второго родителя.

По желанию собственника

Собственник жилого помещения имеет право выписать ребенка без согласия опекунов (при условии, что ребенку есть где жить).

Если мама малыша не хочет спорить с хозяином территории, она подает соответствующее заявление в паспортный отдел ОВД, Многофункциональный центр или паспортный стол ЖЭУ. Подробнее о регистрирующих инстанциях читайте тут.

Понадобится только ее паспорт, лист убытия и свидетельство о рождении сына или дочки. Тот же порядок применяется в отношении муниципальных квартир. Подразумевается, что мама в курсе всех правовых последствий такого шага и уверена, что он не нанесет ущерба интересам чада.

Ни отменить произведенное действие, ни отвоевать право участвовать в приватизации не удастся, даже если родителю на тот момент были неизвестны юридические нюансы выписки.

Процедура займет три-пять дней.

Сложнее, если мать не дает свое согласие. Решать вопрос придется в суде общей юрисдикции, причем требование должно быть обосновано:

  • прекращением семейных отношений;
  • присуждением алиментов;
  • предстоящим отчуждением жилища.

Но даже если к доводам хозяина жилья нет поводов придраться, судья может пойти навстречу ответчице и дать ей месячную отсрочку на решение жилищного вопроса.

Снятие ребенка с учета из неприватизированного жилья возможно только по желанию родителя или по факту утраты последним права на жилье. В остальных случаях судья откажет в иске.

Теоретически можно попробовать настоять на этом, если взамен ребенку предоставляются, как минимум, не худшее жилище и также неприватизированное. Но на практике попечительский совет (без его участия операции с муниципальной квартирой с участием несовершеннолетнего невозможны) крайне редко соглашается на такое. Причина: дети вправе участвовать в приватизации два раза в жизни, в отличие от взрослых.

Может ли мать выписать детей от родственников?


Ребенок живет там, где его основной опекун (ст. 20 ГК). Потому при переезде из квартиры отца или бабушки никаких проблем не возникнет. Опеку задействовать не нужно, если квартира не муниципальная. Согласие второго родителя также не обязательно.

Если же ребенка на какое-то время прописывали к бабушке, а потом отказались снять с учета, владелице квартиры придется решать вопрос посредством судебного разбирательства. Лучше обратиться к адвокату за услугами.

Порядок выписки

Для снятия с регистрационного учета мама обращается в Многофункциональный центр, ЖЭУ или местный отдел внутренних дел.

Нужен список документов:

  • общегражданские удостоверения личности;
  • заявление на выписку-прописку;
  • разрешение второго опекуна;
  • разрешение попечительского совета;
  • решение суда (если требуется).

Скачать все документы из статьи: нажмите тут, чтобы загрузить бланк, образец или пример заполнения.

Для разрешительного документа от опеки нужно собрать документы на прежнее и будущее жилища, чтобы контролирующий орган убедился, что права маленького жильца не попраны:

  • техническая документация из БТИ;
  • санитарно-эпидемиологическое заключение;
  • документ-основание (договор купли-продажи илии дарения);
  • выписка из ЕГРН.

Примерные сроки: две недели опека рассматривает запрос, после чего дает согласие на процедуру (или напротив, не соглашается).

Подробнее о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка раскрывает адвокат в данном видео:

Решение вопроса через суд


Не всегда прежним членам одного домохозяйства удается разойтись мирно. Приходится задействовать судебные инстанции.

Иск подается в районный суд. Он должен содержать (ст. 131 ГПК), помимо основных пунктов о заявителе и ответчике, обоснование, почему данного ребенка нужно выписать и чем он помешал хозяевам.

Причины на это следующие:

  • родители официально развелись;
  • суд обязал отца платить алименты;
  • мама живет по другому адресу;
  • основной опекун грубо нарушает правила проживания, ставит под угрозу интересы живущих по соседству, не платит за свое проживание там.

Кроме иска, потребуется собрать перечень справок и бумаг (ст. 132 ГПК):

Заявитель вправе заручиться другими доводами в свою пользу, например, свидетельскими показаниями.

Судье отводится пять дней на принятие заявления к производству или отказ (ст. 133 ГПК). В назначенный день он проверяет явку сторон и открывает слушание дела.

Процесс займет в общей сложности до двух месяцев. Еще тридцать дней отводится сторонам для оспаривания. Если этого не произойдет, решение обретает законную силу.

Инициатор берет копию документа в канцелярии участка и с ней отправляется в ЖЭУ или паспортный отдел ОВД. Ненужного жильца выпишут в течение максимум пяти дней.

Нюансы

Возможность выселения в никуда

Мнение, что в никуда малолетнего не выпишут, ошибочно. Конечно, изначально это не предполагается: ведь обычно мамы не принадлежат к категории людей без определенного места жительства. Куда-то они перебираются после развода. Там и должны числиться на учете дочь или сын.

Но даже если ребенок всего лишь постоялец, судья не нарушит его законное право. Потому по просьбе основной опекунши дается месяц на поиск нового жилья.

Конечно, потом ответчица может придумать новый повод оттянуть принятие решения. Это крайне невыгодно хозяину квадратных метров. Квартира стоит, продать ее не получается, расходуются время и нервы.

Поэтому есть вариант обойтись без привлечения судов. Недвижимость, даже с обременением, можно продать, пусть и по сниженной цене. Ну а новый хозяин выпишет чужих ему людей как раз в никуда (ст. 31 ЖК, ст. 292 ГК).

Сначала маме направляют письменное требование очистить квартиру от своего присутствия. Корешки уведомлений выбрасывать не стоит, они еще пригодятся. Убедившись, что упрямая жиличка поставлена в известность, можно обращаться в риелторское агентство.

Ребенок — собственник/имеет долю

Выписать маленького совладельца недвижимости разрешено, если мама переезжает в другое место. Снятие с учета не подразумевает отнятие квартиры. Но задействовать опеку все-таки придется.

Условия выселения из муниципальной квартиры

Избавиться от малолетнего жильца в муниципальном жилище можно только в одном случае: переезд его в другую такую же квартиру (или лучше). На это дает разрешение попечительский совет.

Если переезд происходит в другую неприватизированную квартиру или комнату, то в большинстве случаев затея провальная.

Этот момент обязательно нужно учитывать, если некто просит прописаться, пусть только ради формальностей, обещая при этом не показываться на новой территории. Во-первых регистрация сама по себе дает право жить в квартире, не меньшее, чем у всех остальных жильцов.

Во-вторых, если жилье социальное, то прописанный ребенок автоматически становится потенциальным долевым собственником. Даже суд ничем помочь не сможет.

Читайте также о том, как прописаться в неприватизированной квартире.

Согласие бывшего мужа после развода

Бывшего супруга можно не спрашивать на предмет его согласия на переезд. Этот документ не входит в число обязательных.

Но лучше все-таки поставить его в известность, чтобы обезопасить себя на предмет возможных разборок на тему намеренного ухудшения жизни ребенка и пренебрежением к правам отца.

В некоторых случаях выписывать вообще отказывают без согласия, подписанного отцом. Этим грешат обычно паспортистки ЖЭУ. Хорошую службу окажет напоминание о самоуправстве (ст. 5.27 КоАП). А еще лучше — обращаться напрямую в ГУ МВД. Там ненужных вопросов задавать не будут.

Случаи, когда выписка невозможна

Иногда бывает и такое, что даже через суд снять маленького жильца с учета невозможно. Происходит это по ряду причин:

  • семейные отношения официально не прекращались;
  • мальчик или девочка — участник приватизации;
  • ребенок владелец жилья и его мама переезд не планирует;
  • иск используется для сведения личных счетов между членами домохозяйства.

Во всех случаях, если предстоит разбирательство в суде, нужна квалифицированная юридическая помощь. Только участие опытного посредника дает шансы на успех.

В противном случае преимущество окажется на стороне ответчика, для этого достаточно малейшего просчета инициатора.


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *