Как заключить договор переуступки права собственности на квартиру?

 

Строительство многоквартирных домов с привлечением средств физических лиц, на сегодняшний день, не является редкостью. Долевое участие выгодно обеим сторонам сделки.

Кроме того, дольщик, при возникновении трудной ситуации, может переуступить своё право на данную квартиру. Как это происходит?

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 318
Источник: http://domdomoff.ru/pereustupka-prav-sobstvennosti.html

Что это такое?

Переуступка права на жилое помещение — это сделка, предусматривающая передачу права на данное помещение третьему лицу.

Если же помещение покупалось с помощью привлечения заёмных средств банка, или же в рассрочку у застройщика, то кроме права собственности и требования, передаются также и долговые обязательства по выплате полной суммы за данную квартиру.

Переуступка оформляется только посредством заключения письменного договора, который, в обязательном порядке, регистрируется в органах Росреестра. Переуступка права требования, по-другому, называется цессией.

Такой договора заключают 2 стороны:

 Продавец квартиры цедент — именно он купил квартиру у застройщика, и решил уступить своё право другому лицу
 Покупатель квартиры цессионарий — покупатель права требования

Законодательство не устанавливает каких-либо ограничений относительно правового статуса сторон сделки. Это могут быть как физические, так и юридические сделки.

По договору цессии можно переуступить третьему лицу следующие права:

 Требования то есть, цессионарий приобретает право требовать от застройщика своевременной сдачи объекта строительства в пользование дольщиков
 Аренды на нежилое помещение такая сделка актуальна для ведения бизнес
 Долговые обязательства другие права и обязательства

Предметом договора цессии является либо обязательственное право, либо право требования. Договор является возмездной сделкой.

Безвозмездность не запрещена законом, но может привести к неприятным налоговым последствиям для обеих сторон.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1517
Источник: http://domdomoff.ru/pereustupka-prav-sobstvennosti.html

Покупка и продажа квартиры по договору уступки права требования

В области купли-продажи недвижимости уступка прав требования возможна в 2-х вариациях:

  1. По предварительному договору купли-продажи. В том случае, если подписывают такое соглашение, то переуступается право требования на заключение договора купли-продажи жилого помещения, однако никак не право требования передачи данной квартиры. Это обусловлено правовой природой вышеописанного договора. В соответствии предварительного договора, стороны не продают квартиру, а лишь договариваются о ее вероятном приобретении в будущем.Важно! Уступка права возможна лишь в период с момента заключения предварительного соглашения до заключения основного.

    Предварительный договор не подлежит государственной регистрации обязательно.

    Денежные средства на покупку жилья передаются лишь по основному договору, по предварительному — дополнительных действий совершать не требуется.

  2. По соглашению долевого участия в строительстве. Перед переуступкой права все расчеты по соглашению долевого участия должны быть выполнены. Иначе все оставшиеся затраты «вешаются» на нового хозяина квартиры.

По данному договору переуступка права может быть лишь до момента подписания акта приема-передачи жилого помещения от застройщика к владельцу. Договор переуступки, как и договор долевого участия, обязательно подлежит госрегистрации.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1356
Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/pereustupka-prav-sobstvennosti-na-kvartiru/

Порядок проведения сделки

Сделка по уступке права собственности оформляется в определённом порядке. Алгоритм её заключения следующий:

 Получение письменного согласия от застройщика либо письменное его уведомление о предстоящей сделке
 Сбор необходимых документов обеими сторонами когда застройщик подготовит все необходимые документы, он передаёт их продавцу квартиры (то есть, первичному покупателю или дольщику). Факт передачи документов оформляется соответствующим актом
 Когда все документы будут готовы необходимо заключить предварительное соглашение, и обсудить его
 Когда будет достигнута договорённость относительно предварительного соглашения, нужно заключить основной договор и сдать основной договор вместе с остальными документами на регистрацию в Росреестр. Специалисты этой организации ещё раз проверят все документы на их правомочность, прежде, чем регистрировать договор и когда договор будет зарегистрирован, происходит его оплата с помощью банковской ячейки

Проверка документации у застройщика

Чтобы проверить застройщика, необходимо затребовать все его документы:

  1. Учредительные документы.
  2. Выписку с банковскими счетами.
  3. Выписку из ЕГРЮЛ. В этом документе будет указано, не находится ли данное юридическое лицо в стадии ликвидации, банкротства или реорганизации.

Также стоить проверить все имеющиеся документы на покупаемую квартиру. Для этого нужно запросить выписку из ЕГРИП, и потребовать у застройщика справку об отсутствии долгов.

В выписке ЕГРИП будет указано, кому точно принадлежит данная квартира, нет ли на ней обременений, и не совершается ли, в данный момент, с этой квартирой какая-либо сделка.

Также стоит изучить проектную документацию, которая, у добросовестного застройщика, находится в открытом доступе. Проверка документов очень важный момент при заключении сделки.

Поэтому ему стоит уделить максимально возможное количество времени. Рекомендуется пригласить специалиста, который будет компетентен в таких вопросах.

Образец договора

Договор заключается только в письменной форме, и подписывается обеими сторонами.

В нём необходимо указать:

  Сведения о сторонах сделки желательно указать не только о продавце и покупателе права, но и о застройщике квартиры
 Сведения о самой квартире и о предмете сделке
 Права и обязанности каждой стороны по отношению к квартире, долгу и друг к другу
 Ответственность сторон которая наступит, если стороны нарушат условия данного договора
 Обстоятельства при которых возможно расторжение договора в одностороннем порядке и при которых стороны могут подать в суд
 Меры досудебного урегулирования конфликта а также реквизиты и подписи сторон

Чем подробнее будет составлен данный договор, тем меньше будет «лазеек» для мошенничества.

Регистрация в Росреестре

После того, как все документы будут готовы, а стороны достигнут соглашения относительно основного договора, его необходимо подписать. После этого сдать на регистрацию в Росреестр.

Сделать это можно 2-мя способами:

  • передать документы через МФЦ;
  • напрямую через Росреестр.

Регламентный срок исполнения услуги — 10 дней, если у сотрудников Росреестра не возникнет вопросов к документам и к самому договору.

Если подавать документы через МФЦ, то срок регистрации может увеличиться до 15 дней, так как стоит учитывать время документов «в пути».

В крупных городах, такие государственные органы, как Росреестр, уже несколько лет не работают с населением напрямую.

Они работают с помощью посредников — многофункциональных центров, в обязанности которых входит принятие документов у населения для оформления различных услуг.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 3548
Источник: http://domdomoff.ru/pereustupka-prav-sobstvennosti.html

Приобретение квартиры в новостройке по переуступке прав

Чтобы совершить сделку, необходимо собрать ряд документов:

  • Договор об уступке (цессии).
  • Разрешение застройщика на перепродажу недвижимости (письменная форма).
  • Оригинал (или же подтверждённая копия) главного договоренности о наличии доли строительстве, в ходе которого совершается переуступка (нужно также иметь все прилагающиеся документы и различные дополняющие части договоренности).
  • Застройщик должен предоставить соглашение о зачете взаимных требований, подтверждающее получение суммы по договору о купле-продаже (между первым владельцем и застройщиком).
  • Также следует составить акт о факте передачи покупателю всей документации, которая приведена выше.
  • В случае приобретения квартиры в ипотеку, нужно получить разрешение банка или организации, выдавшей кредит на переуступку.

Что нужно сделать покупателю:

  • Если покупатель находится в браке, и покупка осуществляется только одним из супружеской пары, нужно получить разрешение супруга (и) на приобретение жилплощади.
  • Если недвижимость приобретается по ипотечному (или другому) кредитованию, обязательно следует получить закладную и кредитный договор и поставить там свои подписи.

Переуступка квартиры в новостройке финансовые вопросы

Покупатель также обязательно должен быть уведомлен:

  • Рекомендуется самостоятельно убедиться в наличие всех обязательных документов у застройщика, которые разрешают ему вести строительство. (Для этого нужно направиться в офис компании и попросить в бухгалтерии нужную документацию).
  • Все договоры по уступке прав собственности заверяются нотариально.
  • Застройщик обязательно должен быть уведомлен покупателем о совершении сделки, даже в том случае, если это не прописано в договоре.
  • Сделка может быть признана незаконной в том случае, если в договоре не указана фиксированная сумма и порядок расчетов.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1788
Источник: https://beauty-x.info/straxovanie/pereustupka-kvartiry-v-novostrojke-finansovye-voprosy

Какой вид договора заключается с покупателем на квартиру в новом доме?

Договор, заключаемый при приобретении жилья в новостройке, может быть нескольких видов, и это зависит от стадии строительства, на которой он находится в конкретный момент.

  1. Договор долевого участия. Он заключается на любой стадии строительства дома, вплоть до сдачи объекта в непосредственную эксплуатацию, то есть до принятия его госкомиссией. Заключается непосредственно с застройщиком.
  2. Договор переуступки прав (требований). Этот договор, как и первый, может быть заключен в период от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, но заключается он уже не с застройщиком, а с физическим/юридическим лицом, которое уже приобрело данный объект недвижимости у строительной фирмы по договору долевого участия. Или с лицом, которое купило квартиру также по переуступке прав у того, кто заключал ДДУ. Таким образом, цепочка подобных договоров может быть практически бесконечной. В тот момент, когда дом считается сданным, т.е. принятым госкомиссией и введен в эксплуатацию, регистрацию договоров переуступки больше не проводят.
  3. Договор предварительной купли-продажи. Этот вид может быть заключен в период, когда дом сдан, но документы о собственности на квартиру еще не получены. Этот временной период, когда дом уже полностью готов и непосредственно собственник квартиры (по договору ДУ или переуступки) оформляет свидетельство о собственности на недвижимость. Такое оформление в новостройках может тянуться достаточно долго – до 1 года, и иногда возникают ситуации, когда вступления в права собственности решаются по суду.
  4. Договор купли-продажи. Это обычный договор, который заключается, когда квартира в новостройке уже имеет владельца со свидетельством о собственности.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 1764
Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-po-pereustupke-prav-riski

Как относятся к переуступке застройщики?

Застройщик не владеет официальными правами по ограничению свобод клиента по подписанию договора уступки. Но в реальной сделке они действуют исходя из своих интересов. Например: застройщики, которые, заключающие договор с изначальным владельцем недвижимости, указывают в документе сроки извещения компании в случае продажи жилплощади по договору цессии. Обычно сообщить компании о продаже следует не позднее чем за 10 дней после государственной регистрации договора.

Иногда застройщики принципиально запрещают в договоре возможность переуступки. Такая жесткая позиция со стороны застройщика объясняется тем, что компания избегает многих проблем, не происходит путаницы в документации, вероятность просчетов снижается.

Следует согласовать переуступку с компанией-застройщиком. Редко изначальные владельцы квартир получают отказы на продажу строящихся квартир, но чтобы ограничить число таких сделок компания повышает сумму за данную услугу. Также рекомендуется, чтобы при продаже застройщик выступал в качестве третьей стороны.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 1066
Источник: https://beauty-x.info/straxovanie/pereustupka-kvartiry-v-novostrojke-finansovye-voprosy

Плюсы и минусы соглашения

В переуступке права собственности есть свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести:

 Покупка именно той квартиры, которая нравится а также можно привлечь заёмные средства банка
 Стоимость квартиры по уступке будет несколько ниже нежели при покупке готового жилья
 Для продавца — это отсутствие штрафов за неуплату средств а сделка по уступке права происходит намного быстрее, чем сделка купли-продажи

Но есть и некоторые недостатки. Это:

  Вторичный покупатель принимает на себя все риски, связанные со сдачей объекта в использование дольщикам такие риски при переуступке прав собственности на квартиру в новостройке бывают
 Обязанность по уплате налога на доходы возникает у продавца и по уплате налога на имущество возникает у покупателя после оформления права собственности на купленную квартиру

Сделка по уступке права собственности довольно популярна при долевом строительстве жилья.

Как правило, этот процесс происходит с привлечением инвесторов, которые и вкладывают свои средства в покупку недвижимости. А потом они получают дополнительный доход, уступая своё право другому лицу.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1162
Источник: http://domdomoff.ru/pereustupka-prav-sobstvennosti.html

Кол-во блоков: 8 | Общее кол-во символов: 13394
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. http://domdomoff.ru/pereustupka-prav-sobstvennosti.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 6545 (49%)
  2. https://pravoman.ru/realty/ownership/pereustupka-prav-sobstvennosti-na-kvartiru/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 1356 (10%)
  3. https://beauty-x.info/straxovanie/pereustupka-kvartiry-v-novostrojke-finansovye-voprosy: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 2854 (21%)
  4. http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-po-pereustupke-prav-riski: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 1764 (13%)

Читайте далее:

Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *