Какие документы нужны для продажи доли в квартире — освещаем все нюансы

 

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 323
Источник: http://law03.ru/finance/article/prodazha-doli-v-kvartire-drugomu-sobstvenniku

Правовой статус собственника доли в квартире

Продажа доли в квартире другому собственникуНаличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:

  • договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
  • возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
  • безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 927
Источник: http://law03.ru/finance/article/prodazha-doli-v-kvartire-drugomu-sobstvenniku

Основания возникновения долевой собственности на квартиру

  1. Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации). Если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они могут стать участниками приватизации. И каждый получит долю в этой квартире.
  2. Другим основанием может быть договор купли-продажи квартиры – когда на стороне покупателя выступают несколько граждан, чаще всего члены одной семьи.
  3. Ещё одно основание для возникновения долевого права собственности – наследование квартиры несколькими наследниками.

Каким бы не было основание долевой собственности, в случае возникновения необходимости продажи доли квартиры могут возникнуть сложности. Потому что, чем больше собственников квартиры, тем сложнее им бывает договориться о сроках, покупателях, цене, а иногда и о самом факте продажи.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 872
Источник: https://pravoman.ru/realty/buy-and-sell/kak-prodat-dolyu-v-kvartire/

Продажа совладельцу

Продажа доли жилого имущества в таком случае потребует осуществить тот же комплекс мероприятий, то есть отправить уведомление и оформить нотариальное удостоверение.

После того как было вручено уведомление, можно обращаться в нотариальную контору, если собственностью владеют только два хозяина.

 

Блок: 4/14 | Кол-во символов: 387
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Если квартира в ипотеке

Удастся ли реализовать долю в квартире, которая куплена в рамках ипотечного договора? В такой ситуации вольное распоряжение жильем не разрешается, так как на доле «лежит» обременение (залог кредитного учреждения).

Продажу можно будет осуществить только в случае согласия банка, либо после полной выплаты кредитного обязательства.

Блок: 5/14 | Кол-во символов: 355
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Регистрация сделки

Права нового собственника регистрируются в органах Росреестра. Участники договора могут либо самостоятельно направить туда документы (вместе с заявлением о регистрации), или сделать это через нотариуса. При втором варианте за услугу придется заплатить. Сколько точно она будет стоить, следует уточнять в нотариальной конторе, так как единых расценок не существует.

Обратите внимание! Нотариально заверенные сделки регистрируются быстрее – в течение трех рабочих дней. Если документы в Росреестр передавались электронным способом, то время сокращается до одного рабочего дня.

В регистрирующий орган покупателю обязательно нужно представить передаточный акт на квартиру. Без этого документа оформлять на него право собственности чиновники не будут.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 766
Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-doli-v-kvartire/

Процедура отчуждения

Механизм реализация доли в жилом помещении стартует с поиска возможного покупателя. Продажа не цельного объекта, а лишь его части может прилично сузить круг желающих, да и цена доли будет существенно ниже по сравнению с цельной квартирой.

Если покупатель нашелся, механизм продажи доли в квартире будет включать в себя следующие шаги:

  • Обсуждение условий договора и подготовка проекта соглашения;
  • Передача уведомлений о грядущем заключении соглашения другим собственникам долей, у которых появляется право преимущественного приобретения на тех же условиях;
  • В случае поступления от иных дольщиков отказа от покупки доли, либо если нет ответа на протяжении месяца, нужно обратиться в нотариальную контору для удостоверения соглашения;
  • Далее нужно обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр, чтобы произвести официальную регистрацию сделки;
  • После осуществления регистрационных действий следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет зафиксирован факт перехода прав на долю.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи доли в квартире:

Пример заполнения договора купли-продажи доли в квартире (1

Пример заполнения договора купли-продажи доли в квартире (1

Пример заполнения договора купли-продажи доли в квартире (1
Пример заполнения договора купли-продажи доли в квартире (1

Пример заполнения договора купли-продажи доли в квартире (1

Порядок продажи доли в жилом помещении предусматривает непременное уведомление владельцев. В случае неимения доказательств уведомления документы для реализации доли в жилом помещении не будут приняты уполномоченным органом.

Если в период рассмотрения уведомления дольщики решат применить право на преимущественный выкуп, механизм продажи доли в квартире изменится. В такой ситуации в роли покупателя выступят собственники остальных частей жилища, хотя условия договора купли-продажи не изменятся.

Важно! Законодательство содержит непременное требование о нотариальном удостоверении сделки.

Для этого следует предоставить не только само соглашение, подписанное сторонами, но и другие документы:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство, выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
  • Уведомление других обладателей долей в имуществе о сделке;
  • Документальный отказ от права на преимущественный выкуп;
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки.

Нотариус проставит удостоверительную отметку на договор и внесет новые сведения в реестр. За такие действия придется заплатить денежные средства, величина которых различается в зависимости от территории.

После этого стороны вправе обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр за регистрацией договора купли-продажи доли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли в квартире:

Пример заполнения уведомления о продаже доли квартиры

Блок: 3/14 | Кол-во символов: 2516
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Налогообложение сделки

Поскольку доход от приобретения новым собственником доли получает продавец, обязанность по уплате с него налога ложится именно на него. По общему правилу для россиян он составляет 13%.

Однако в некоторых ситуациях платить его не нужно. НДФЛ не взимается, если продавец стал собственником доли до года и владел ею не менее 3-х лет. Если же право собственности на часть квартиры у него появилось позже, то не платить налог с дохода он сможет только после 5-летнего владения долей. Впрочем, значение имеет, на каком основании продавец стал ее хозяином, так как для некоторых из них сохранен 3-летний срок, а именно:

  • по наследству;
  • по дарственной;
  • по договору пожизненного содержания бывшего владельца (или ренты);
  • по приватизации государственного жилья.

Также он вправе воспользоваться правом на вычет – 1 000 000 рублей (независимо от того, как долго являлся собственником доли). То есть, налог уплачивается с цены, которая осталась после вычета данной суммы.

Покупатель доли приобретает не только право проживать в квартире, часть которой он купил, но и обязанность ежегодно платить за нее налог (на имущество физических лиц). Лишь принадлежность к льготным категориям граждан избавит его от этой миссии.

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 1228
Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-doli-v-kvartire/

При отсутствии согласия сособственников

Каким образом можно реализовать собственную долю в квартире, если иные собственники не отвечают на отправленное уведомление и не соглашаются на сделку?

В такой ситуации законодательство устанавливает месячный срок ожидания. Если после тридцати дней не поступил четкий ответ, продавец вправе продолжить осуществление сделки.

Блок: 6/14 | Кол-во символов: 367
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Если доля получена по наследству

Что нужно сделать для реализации доли в квартире, полученной гражданином по наследству? В такой ситуации механизм действий продавца не изменится, нужно будет документальное уведомление и нотариальное удостоверение.

Посмотрите видео. Нужны ли оригиналы документов для продажи доли квартиры:

Блок: 7/14 | Кол-во символов: 325
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doli-v-kvartire.html

При расторжении брака

В такой ситуации нужно учитывать некоторые нюансы:

  • Если долей владел продавец на момент оформления брака, он может продать ее даже без уведомления другой стороны;
  • Если жилье покупалось в браке на общие деньги, для реализации доли нужно не только уведомление супруга, но и нотариально оформленное согласие на распоряжение совместным имуществом.

Правило об оформлении нотариального согласия не работает, если супруги приняли раздельную форму владения долями. Это может быть зафиксировано в брачном договоре.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец согласия супруга на продажу доли квартиры:

Пример заполнения согласия супруга на продажу доли квартиры

Блок: 8/14 | Кол-во символов: 615
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doli-v-kvartire.html

По доверенности

В такой ситуации на каждой стадии сделки представитель обязан иметь нотариально оформленную доверенность с полным списком полномочий.

По такой доверенности можно подписывать любой документ, в частности уведомление и договор купли-продажи.

 

Блок: 9/14 | Кол-во символов: 323
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Когда собственник несовершеннолетний

Лица, не достигшие совершеннолетия, как правило, получают право на владение недвижимостью в рамках завещания или дарения. Такое право появляется у них и при приобретении или в результате приватизации жилой территории родителями.

Важно! Если родители хотят продать долю этого недвижимого имущества, их действия обязаны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Механизм продажи таких квартир обладает рядом особенностей и подразумевает обязательность получения дополнительного пакета документов.

По законодательству без необходимого согласования с органами опеки и попечительства продать долю недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу, будет трудно. Чтобы не ущемлять права несовершеннолетнего, ему обязательно должна быть предоставлена взамен часть недвижимого имущества, сходная по стоимости и характеристикам с продаваемой долей.

Другими словами, несовершеннолетнему должна быть возмещена его доля в той величине, которая соответствует полученной от реализации его доли.

Практика показывает, что предоставление органами опеки и попечительства согласия на продажу возможно лишь при условии превышения размеров приобретаемой недвижимости площади реализуемого объекта, либо если характеристики сходны.

Кроме того, новый объект недвижимости должен соответствовать уровню комфорта, иметь поблизости развитую инфраструктуру.

Блок: 10/14 | Кол-во символов: 1388
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Кол-во блоков: 16 | Общее кол-во символов: 12684
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. http://law03.ru/finance/article/prodazha-doli-v-kvartire-drugomu-sobstvenniku: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 1250 (10%)
  2. https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doli-v-kvartire.html: использовано 8 блоков из 14, кол-во символов 6276 (49%)
  3. https://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-doli-v-kvartire/: использовано 2 блоков из 8, кол-во символов 1994 (16%)
  4. https://pravoman.ru/realty/buy-and-sell/kak-prodat-dolyu-v-kvartire/: использовано 2 блоков из 9, кол-во символов 1146 (9%)

Читайте далее:

Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *