Покупка квартиры — какие документы нужно требовать с продавца?

 

Покупка недвижимости (квартиры, дома, комнаты) для любой семьи или гражданина — шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный.
Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации (например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире), необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним.

Блок: 1/8 | Кол-во символов: 566
Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry.html

Основные моменты

Каждый покупатель жилой недвижимости должен знать, что именно на него возлагаются все риски сделки. Если купля-продажа будет оспорена, то именно покупателю придется доказывать свои права в суде.

И единственным доказательством станет договор о заключенной сделке. В типовом договоре предусмотрены такие пункты, как:

  • данные продавца и покупателя;
  • сведения об объекте сделки;
  • стоимость договора;
  • порядок расчетов.

Но правильно составленный договор учитывает любые мелочи. Например, непременно следует указать наличие или отсутствие обременений и любых ограничений.

Важно упомянуть и об отсутствии возможных притязаний от третьих лиц. И, конечно, не стоит слепо доверять продавцу.

Может, у него и нет намерения, обмануть покупателя. Но продавец и сам может упустить из вида значимые условия.

Потому каким бы искренним не казался собственник, пусть даже он знакомый или родственник, главное значение имеют документы.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 930
Источник: http://jurist-protect.ru/dokumenty-pri-pokupke-kvartiry/

Что обязательно нужно запросить для совершения сделки?

ВНИМАНИЕ: Существует базовый набор документов, которые должны быть у каждого продавца квартиры. Они нужны, чтобы сделка могла официально состояться. Если у продавца нет одного из представленных ниже документов, то он обязан их оформить и получить.

В списке обязательных документов всего 4 наименования:

  1. Выписка из ЕГРН на квартиру. Это основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Договоры, которые подтверждают право собственности каждого владельца квартиры.
  3. Технически паспорт на квартиру.
  4. Кадастровый паспорт на квартиру.

Смотрите видео о документах, которые нужно потребовать у продавца квартиры:

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 680
Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/paket-dokumentov-dlya-sdelki/d-ot-prodavtsa.html

Риски и опасности

Риски при покупке квартирыПеред приобретением жилья в собственность, рекомендуется ознакомиться с основными юридическими моментами. В большинстве случаев, мошенничество преследует потенциальных покупателей на рынке вторичного жилья.

Юридический аспект – самый распространенный. Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости.

Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб.

Мошенники часто используют недееспособных личностей в качестве собственников и проводят многомиллионные сделки по продаже квартир. В конечном итоге человек обращается в суд и выигрывает дело, поскольку имеет право проживать на данной площади. То же самое правило касается в случае приобретения квартиры в законном браке.

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Для обеспечения собственной безопасности, потенциальный покупатель обязан требовать с собственника все справки из государственных служб и нотариально заверенные документы. Во втором варианте их следует обязательно проверять на подлинность (через сервисы системы СПАРК), поскольку их подделать не составит большого труда. При обращении в суд, если справки будут недействительными, это 99% вероятности проигрыша дела.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 1982
Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhno-trebovat-s-prodavca.html

Какие документы нужны для покупки квартиры?

На текущий момент договоры купли-продажи жилья не требуют госрегистрации (ст. 558 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Закона от № 302-ФЗ), однако затем переход права собственности надо регистрировать в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). При совершении регистрационных действий специалисты Росреестра проверяют подлинность и соответствие правоустанавливающих документов установленным требованиям и могут вернуть документы сторонам сделки без регистрации права. Чтобы этого не произошло, к комплектованию пакета бумаг следует отнестись во всей ответственностью.

Важно знать, что список документов для сделки является открытым, то есть в каждом конкретном случае, в зависимости от состава сторон сделки или статуса недвижимости (новостройка, «вторичка» и пр.), документы должны быть (могут быть) различными.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 823
Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry.html

Бумаги, которые могут потребоваться ситуационно

В зависимости от продавца, вида жилья, способа приобретения и некоторых других параметров, требуется запрашивать у продающей стороны дополнительные документы. Ниже мы разберем основные варианты.

  1. Вариант 1: приобретение жилья в новостройке от застройщика по договору долевого строительства.Согласно статьям №20 и №21 Федерального закона №214, застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику следующий перечень документов:
    • Инвестиционный контракт.
    • Декларацию проекта застройки.
    • Разрешительную документацию на ведение строительных работ.
    • Проектная документация с прикрепленной государственной экспертизой этой документации.
    • Технико-экономическое обоснование проекта возведения многоэтажного жилого дома.
    • Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок или арендный договор.
    • Договор со страховщиком объекта или с поручителем.
    • Выписка из ЕГРН на земельный участок и право сделок в его отношении.
    • Учредительная и регистрационная документация застройщика: устав компании, ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ, выданная не более 30 дней назад, бухгалтерский баланс за предыдущие 3 календарных года.
    • Форма договора продажи квартиры в доме.
    • Результаты аудиторской проверки компании.
    • Строительная лицензия компании.
    • Допуск СРО.

    ВАЖНО: Этот список документов един как для сданных домов, так и для строящихся домов.

  2. Вариант 2: приобретение жилья на вторичном рынке.Помимо стандартных документов, для проверки квартиры продавца требуется попросить предоставить:
    • Выписка из БТИ о планировке квартиры.
    • Расширенная выписка из домовой книги описывающая всех лиц имеющих право собственности на квартиру.
    • Справки из всех организаций обслуживающих квартиру об отсутствии задолженностей.
    • Письменное, нотариально заверенное согласие супруга (если квартира приобретена в браке).
  3. Вариант 3: приобретение жилья в ипотеку.Чтобы приобрести квартиру в ипотеку от продавца помимо стандартного набора документов, потребуется получить:
    • Копии паспортов собственников (если продавец физическое лицо).
    • Копия свидетельства о государственной регистрации (если продавец юридическое лицо).
  4. Вариант 4: покупка доли квартиры.Приобретая долю квартиры, нужно попросить продавца представить следующие документы:
    • Свидетельство о собственности на долю.
    • Техническая документация на квартиру (если доля не выделена).
    • Техническая документация на часть квартиры (если доля выделена в натуре).
    • Письменное согласие собственников других долей на продажу.
    • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  5. Вариант 5: покупка квартиры находящейся в залоге у банка.Несмотря на пугающее обременение в виде долга перед банком, сделку по приобретению такой квартиры можно провести вполне безопасно, главное чтобы продавец пополнил стандартный пакет документов следующим:
    • Кредитный договор с банком.
    • Закладная.
    • Справки и письма от банка, подтверждающие возможность продажи квартиры.
    • Документ, подтверждающий размер долга продавца перед банком.
  6. Вариант 6: покупка квартиры для ребенка.Процедура покупки квартиры для несовершеннолетнего, аналогична обычной покупке квартиры, но с двумя нюансами:
    • Если возраст несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, то для оформления собственности, требуется письменное согласие одного из родителей, даже если квартиру он же и приобретает.
    • Если возраст несовершеннолетнего до 14 лет, то договор подписывает родитель в интересах ребенка.

    Вне зависимости от возраста несовершеннолетнего, для регистрации квартиры в Росреестре требуется представление его свидетельства о рождении.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 3536
Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/paket-dokumentov-dlya-sdelki/d-ot-prodavtsa.html

Проверка квартиры перед покупкой

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ процессе подбора жилья, покупатель предъявляет свои требования к квартире. Чтобы не пожалеть о сделке в самое ближайшее время, покупатель предпринимает следующие действия, прежде, чем составить предварительный договор или оформить задаток:

  1. Осмотр территории, изучение инфраструктуры и ближайших домов. Осмотр следует начинать с придомовой территории, двора.
  2. Внешний вид дома, в котором расположена квартира: есть ли трещины, в каком состоянии балконы и пр.
  3. Состояние подъезда. Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей.
  4. Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования.
  5. Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт проживающих.

Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1294
Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-kakie-dokumenty-trebovat-s-prodavca.html

Консультация на видео

О проверке документов рассказывает директор агенства недвижимости Артур Пригородов.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 112
Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhno-trebovat-s-prodavca.html

Оформляем в Росреестре

Договор купли-продажи, документы-основания, можно подать зарегистрировать в отделение Росреестра лично, через МФЦ, при выездном приеме уполномоченного лица Росреестра, по почте или в электронной форме (в Росреестр, либо через портал госуслуг).

Госпошлина за регистрационные действия составляет 2000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При оформлении через портал госуслуг применяется коэффициент 0,7 (то есть услуга стоит 1 400 рублей). Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.

О получении документов для регистрации выдается расписка, регистрация выполняется 7-9 рабочих дней, а при обращении через нотариуса — на следующий день.

Подтверждением регистрации перехода прав служит выписка из ЕГРН (бумажная или электронная), согласно ст. 28, 62 Закона № 218-ФЗ).

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 937
Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry.html

Стоимость оформления документов при покупке квартиры

Для покупателя недвижимости стоимость оформления документов обычно невелика, а зачастую тратиться приходиться только на составление договора купли-продажи у юриста или в агентстве недвижимости, и на регистрационные действия в Росреестре.

Таким образом, редко расходы покупателя превышают 6-10 тыс. рублей.

Для продавца квартиры затраты и времени и средств на подготовку документов существенно больше.

Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 853
Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry.html

Кол-во блоков: 10 | Общее кол-во символов: 12947
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/paket-dokumentov-dlya-sdelki/d-ot-prodavtsa.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 4216 (33%)
  2. http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhno-trebovat-s-prodavca.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 2094 (16%)
  3. http://jurist-protect.ru/dokumenty-pri-pokupke-kvartiry/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 930 (7%)
  4. https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-kakie-dokumenty-trebovat-s-prodavca.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 1294 (10%)
  5. https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry.html: использовано 4 блоков из 8, кол-во символов 3179 (25%)


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *