Какие документы проверять при покупке квартиры?

 

Приобретение вторичной недвижимости всегда несет в себе определенную долю риска. Чтобы минимизировать возможность возникновения нежелательных последствий требуется внимательное изучение документации на объект недвижимости. В этой статье речь пойдет о том, как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году. Кроме того, бонусом будет рассмотрен вопрос о страховании рисков при совершении сделок.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 431
Источник: https://room46.ru/kak-proverit-kvartiru-pri-pokupke-na-vtorichnom-rynke/

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке?

Существует несколько способов приобретения жилья. От выбора варианта зависит, кто может проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  • при покупке квартиры из базы данных агентства недвижимости все проверки проводят юристы фирмы. Это самый надежный способ, так как специалисты обладают не только необходимыми знаниями, но и богатым опытом;
  • если жилье приобретается в ипотеку, то проверку осуществляет служба безопасности банка. Этот вариант тоже очень надежен, ведь кредитная организация не может позволить себе понести убытки;
  • о том, как правильно проверить документы при покупке квартиры на вторичном рынке, неплохо знают частные риэлторы. Однако здесь все зависит от квалификации и добросовестности агента.

Однако, многие выбирают вариант самостоятельного приобретения жилья за собственные деньги. В этом случае нужно четко себе представлять, что и как проверяют при покупке квартиры на вторичном рынке.

Проверка по базам данных государственных органов

Большая часть информации об объектах недвижимости содержится в государственных базах данных. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который администрирует Росреестр, создан для сбора, анализа и обобщения всей имеющейся информации о российской недвижимости. Заказать онлайн выписку из этой базы можно бесплатно на сайте Росреестра. В ней содержится основная информация о квартире, ее собственнике, имеющихся обременениях. Для оформления заявки достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта.

Наличие или отсутствие арестов можно проверить по базе судебных приставов. Это тоже делается в онлайн режиме на сайте ФССП. Если возникли сомнения в порядочности продавца, и вы подозреваете, что он пытается совершить мошенничество, возможность проверки тоже существует. При наличии знакомого, работающего в органах внутренних дел, гражданина можно проверить по базам МВД. Возможно, он уже привлекался ранее за мошенничество. К сожалению, ситуации с обманом повторяются с завидной регулярностью. Только стоит помнить, что отсутствие судимости не является гарантией.

Проверка документов

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году? При встрече с продавцом необходимо запросить у него следующие документы:

  • копию личного паспорта;
  • документы на квартиру;
  • справку из паспортного стола об отсутствии прописанных лиц;
  • справку из ТРИЦа об отсутствии коммунальных долгов;
  • технический паспорт квартиры (для проверки наличия или отсутствия перепланировки);
  • если была перепланировка, то разрешение на нее;
  • если покупаете долю в квартире, то уведомления других собственников о намерении продажи;
  • при наличии несовершеннолетних собственников необходимо разрешение органов опеки.

Особо внимательно нужно отнестись к ситуации, когда сделка заключается через доверенное лицо. В этом случае главное, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке – доверенность. Она должна быть написана на специальном бланке и заверена нотариусом. Это обязательно должен быть оригинал. Не поленитесь проверить существование указанного нотариуса. Сделать это можно на сайте нотариальной конторы вашего региона. Созвонитесь с собственником и уточните подробности о доверенном лице и действиях, которые он уполномочен совершать.

Осмотр квартиры

Проведение визуального осмотра квартиры не только удовлетворяет любопытство покупателя, но и позволяет убедиться в технической пригодности жилья. Серьезные недостатки могут быть упущены при поверхностном осмотре, потому что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке нужно все и очень тщательно. Косметические недостатки не играют важной роли в отличие от повреждений коммуникаций. Проверьте трубы отопления, водопровода и канализации. Все должно быть в нормативном состоянии.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 3790
Источник: https://room46.ru/kak-proverit-kvartiru-pri-pokupke-na-vtorichnom-rynke/

Как проверить добросовестность продавца?

Самый лучший способ – запросить выписку из ЕГРП, в которой будут отражены все сделки с жилплощадью. Если вы заметите частые сделки, наличие временно выписавшихся лиц, продажи по доверенности и т.д., это повод засомневаться в чистоте сделки.
Другие методы проверки:

  • Сверка данных недвижимости на разных документах.
  • Требование предъявления только оригиналов и возможность их копирования.
  • Обращение внимание на даты справок, многие из них имеют ограниченный срок действия.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 522
Источник: https://topurist.ru/article/54022-spisok-dokumentov-proveryaemyh-pri-pokupke-kvartiry.html

Посмотреть полезное видео

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 25
Источник: https://room46.ru/kak-proverit-kvartiru-pri-pokupke-na-vtorichnom-rynke/

Как полностью защитить себя от рисков на рынке вторичной недвижимости?

Любая, даже самая дотошная проверка не способна на 100% защитить покупателя от риска лишиться добросовестно приобретенной недвижимости. Ведь гражданское законодательство позволяет в некоторых случаях забирать квартиру. Срок исковой давности 3 года достаточно большой, чтобы могли появиться ранее неизвестные претенденты на жилье.

В исключительных случаях такой срок может достигать даже 10 лет.

Чтобы защитить свои риски полностью можно произвести страхование покупки квартиры на вторичном рынке. Правильно это называется – страхование титула. Многие страховщики предлагают этот продукт достаточно успешно, ведь он защищает от:

  • заключения сделки с недееспособным гражданином;
  • нарушения норм законодательства при заключении договора купли-продажи и от технических ошибок в нем;
  • покупки квартиры юридическим лицом, которое не имеет на это права;
  • отчуждения квартиры без обязательного согласия органов опеки;
  • так называемой кабальной сделки;
  • продажи квартиры втайне от супруга;
  • ущемления интересов наследников;
  • нарушения правил приватизации;
  • использования поддельной доверенности или иных документов при заключении сделки.

Такое страхование рисков при покупке квартиры на вторичном рынке призвано компенсировать покупателю потери при возможном изъятии квартиры.

Теперь вы знаете, какие документы надо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, и в каких базах посмотреть сведения о приобретаемой недвижимости. Эти знания позволят минимизировать риски при покупке жилья, а для полной уверенности можно и вовсе оформить страхование титула.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1616
Источник: https://room46.ru/kak-proverit-kvartiru-pri-pokupke-na-vtorichnom-rynke/

О прописанных лицах

Перед оформлением договора купли-продажи все лица подлежат снятию с регистрационного учета в этом жилом объекте. Бывает и так, что стороны указывают в соглашении период, в течение которого продавец или члены его семьи после оформления соглашения обязаны выписаться из жилого объекта.

Когда такие пункты в соглашение не внесены, то в последующем выселить таких жильцов можно будет только с помощью принятия судом решения о принудительном выселении.

Для получения информации о количестве лиц, которые прописаны в квартире, необходимо требовать от продавца выписку из паспортного стола с перечнем поставленных на регистрационный учет лиц.

Важно! При изучении справки стоит обратить внимание на то, что в ней не указываются лица, которые из квартиры выписаны временно, а именно:

  • лица, осужденные и отбывающие наказание;
  • лица, которые призваны на военную службу;
  • престарелые лица, которые помещены в специальные учреждения;
  • дети, которые помещены в воспитательные или исправительные центры;
  • психически нездоровые лица, находящиеся в лечебнице;
  • лица, которые проходят лечение в медицинских учреждениях.

Обо всех лицах можно получить информацию только из архивной справки. Получить ее может собственник жилого помещения.

Когда окажется, что такие лица имеются, но договор о купле-продаже уже заключен и право собственности перешло от одного лица к другому, то выписать таких лиц будет очень сложно, даже обратившись в судебный орган.

Блок: 6/13 | Кол-во символов: 1448
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/chto-proveryat-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.html

О притязаниях и судебных спорах

Судебные споры, которые могут быть в отношении недвижимого объекта, рассматриваются судами по месту нахождения этого объекта.

Внимание! Сведения о том, имеются ли судебные процессы в отношении объекта, можно получить следующими способами:

  • обратившись в канцелярию судебного органа по месту нахождения квартиры;
  • на официальном сайте суда;
  • обратившись в службу судебных приставов;
  • получив выписку из Росреестра;
  • обратившись к соседям или ЖЭУ.

Когда права на квартиру продавец получил в связи с вступлением в наследство, то стоит обратиться к нотариусу по месту расположения этой квартиры для удостоверения этого факта.

Посмотрите видео. Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке?

Блок: 7/13 | Кол-во символов: 748
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/chto-proveryat-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.html

Об обременениях и арестах

Обратите внимание, что в том случае, когда приобретаемая недвижимость является объектом соглашения об аренде, ренте, ипотечном кредитовании или на нее наложен в установленном законодателем порядке арест, то эти обременения являются действительными даже в том случае, когда меняется собственник. Передача прав на объект, находящийся под арестом, не допускается.

В связи с этим стоит внимательно ознакомиться с информацией о наличии таких фактов. Сведения о наличии обременений можно получить в Росреестре или Интернете, в «Публичной карте». В случае обнаружения информации об обременениях от приобретения жилья стоит отказаться.

Когда продавец говорит о том, что он готов до заключения соглашения разрешить проблему, то следует:

  • от обременителя требовать документ об отсутствии прав на передаваемое жилое помещение;
  • от продавца требовать обращения в Росреестр с просьбой об исключении таких сведений из государственного реестра прав.

Блок: 8/13 | Кол-во символов: 961
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/chto-proveryat-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.html

Проверка долгов по коммунальным платежам

При продаже жилого помещения следует погасить все долги по коммунальным платежам. Поскольку не каждый собственник это будет делать, то в интересах покупателя проверить, имеется ли задолженность. В соответствии с законом их выплата – обязанность предыдущего хозяина, однако судебные приставы будут беспокоить жильцов по месту нахождения квартиры.

Важно! Для получения информации о наличии задолженности следует:

  • попросить продавца предоставить справки из ЖЭУ о том, что задолженность отсутствует;
  • просмотреть все квитанции за последний год;
  • посетить ЖЭУ для получения информации о наличии задолженности;
  • включить в состав соглашения о купле-продаже пункт, в соответствии с которым собственник, не оплативший задолженность по коммунальным платежам, несет за них ответственность после оформления сделки.

Блок: 9/13 | Кол-во символов: 842
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/chto-proveryat-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.html

Полезные советы

Внимание! При продаже недвижимого объекта всегда указывайте фактическую сумму сделки. Когда продавец пытается уговорить вас на то, чтобы указать иную сумму, не соглашайтесь, независимо от оснований, предлагаемых продавцом. Помните, в случае расторжения соглашения вернуть вы сможете только ту сумму, которая внесена в соглашение.

Когда у вас возникают какие-либо сомнения в процессе оформления правоотношений, лучше обратиться за консультацией к юристу. Приобретение недвижимого объекта на вторичном рынке связано с множеством рисков, о которых участники правоотношений зачастую не знают.

Для перестраховки можно застраховать соглашение. Некоторые страховщики предлагают оформить титульное страхование на тот случай, если впоследствии соглашение будет признано судом недействительным. В этом случае вы получите денежное возмещение.

Посмотрите видео. Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой:

Блок: 13/13 | Кол-во символов: 1004
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/chto-proveryat-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.html

Проверка законности перепланировки

Прежде чем оформить соглашение о купле-продаже жилого помещения, необходимо проверить, проводились ли мероприятия по перепланировке недвижимого объекта. Необходимо это для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с БТИ и иными уполномоченными органами.

Проверяется, проводилась перепланировка или нет, на основании технического плана, который должен быть предоставлен по запросу покупателя продавцом, и фактической обстановки в квартире.

В случае приобретения жилого помещения с незаконной перепланировкой лицо может быть привлечено к мерам ответственности.

Блок: 10/13 | Кол-во символов: 600
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/chto-proveryat-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.html

Как правильно оформить покупку квартиры?

Когда сторона осуществила процедуру проверки жилого помещения, то начинается этап составления соглашения и подготовки его к регистрации.

Внимание! Выделяют следующие шаги:

  • заключение сторонами предварительного соглашения о купле-продаже;
  • подготовка требуемых документов;
  • передача их в регистрирующий орган;
  • получение выписки о наличии права собственности.

Заключение предварительного договора, передача аванса, задатка

Поскольку приобретение квартиры связано с большими денежными вложениями, то не всегда удается собрать необходимую сумму к моменту заключения соглашения.

Чтобы продавец не отказался от сделки, можно выполнить одно из следующих действий:

  • согласовать составление предварительного соглашения о купле-продаже жилого помещения;
  • внести авансовый платеж за квартиру;
  • внести задаток.

Каждое из указанных действий должно быть оформлено соответствующим документом, который подлежит подписанию двумя сторонами.

Наиболее эффективным способом является составление соглашения о задатке, который передается собственнику квартиры в счет стоимости жилого помещения.

Обратите внимание на то, что в случае внесения задатка и последующего отказа от исполнения условий соглашения покупателем задаток ему не возвращается.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец предварительного договора купли-продажи недвижимости:

Пример заполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости (1)

Пример заполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости (1)

Пример заполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости (1)

Пример заполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости (1)

Пример заполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости (1)

Блок: 11/13 | Кол-во символов: 1362
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/chto-proveryat-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.html

Кол-во блоков: 13 | Общее кол-во символов: 15160
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://room46.ru/kak-proverit-kvartiru-pri-pokupke-na-vtorichnom-rynke/: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 5862 (39%)
  2. https://topurist.ru/article/54022-spisok-dokumentov-proveryaemyh-pri-pokupke-kvartiry.html: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 522 (3%)
  3. https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/chto-proveryat-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.html: использовано 7 блоков из 13, кол-во символов 6965 (46%)


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *