Можно ли подарить недвижимость дочери и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Фото Чтобы обеспечить хорошее будущее дочери или сыну многие родители или другие родственники прибегают к процедуре оформления дарственной.

Но дарение производится только в случаях передачи недвижимости или больших денежных сумм. Если дарственная оформлена правильно, в будущем у ребенка не возникнет серьезных проблем. Как можно оформить дарственную в России на несовершеннолетнего узнаем далее в статье.

Общие положения

Так как законодательно каждый гражданин становиться правоспособным с момента появления на свет, то и иметь имущество он может и с рождения.

Поэтому, получить имущество в дар ребёнок может, но производить дарение самостоятельно по закону он не может. Это обосновывается тем, что несовершеннолетний ещё не полностью дееспособен, что и ограничивает его в этом праве.

Подарить недвижимость или деньги можно в отношении любого гражданина, даже не имеющего с дарящим родственных связей. Так что, получить дарственную несовершеннолетний может и не от родного человека.

Нюансы работы с документами

Для дарственной нотариальное заявление и стандартная форма документа не являются обязательными. Но, необходимо заполнить три экземпляра договора дарения.

Хотя дарственная и не предполагает регистрации, но право собственности в соответствии с дарственной подлежит обязательному документированию в госреестре. Это делается либо самостоятельно, либо через органы МФЦ или юриста.

Необходимая документация:

  1. Паспорт дарителя имущества;
  2. Паспорт или же свидетельство о рождении (до 14 лет) ребенка;
  3. Договор дарения имущества;
  4. Справка об уплате госпошлины за регистрацию собственнических прав по дарственной (размер уплаты — 2000 рублей);
  5. Документы, устанавливающие права на собственность;
  6. Технические документы на имущество, подлежащее дарению (справка БТИ и выписка из домовой книги и т.п.);
  7. Документация, в которой указана стоимость дара (оценка страховой компании, кадастровые документы и т.д.);
  8. Справки о том, что имущество не взято под залог, арест или в качестве долга;
  9. Согласие со стороны представителей ребёнка (родителей или опекунов).

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Плюсы и минусы

Фото Процесс дарения является более простым, нежели, например, процесс купли-продажи.

У принимающего в дар отсутствует необходимость лишних переводов денежных средств и проверки документов. Уходят риски, связанные с мошенничеством и судебными арестами имущества.

Но есть и минусы, например, до достижения ребенком совершеннолетия, все операции с квартирой от его имени допускается проводить только с согласия органов опеки.

Нужно будет заплатить госпошлину за регистрацию.

Как сделать дарственную — порядок действий

Процесс происходит следующим образом:

  1. Необходимо получить согласие родителей или других представителей ребенка.
  2. Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, он считается малолетним, не получившим паспорт. В этом случае прямого участия ребенка в сделке не требуется, он может на ней не присутствовать. Родители производят подписание договора дарения. Но, собственником считается только ребёнок.

    Ребёнок возраст которого составляет от 14 до 18 уже должен находиться на сделке, но вместе с этим там должны быть и его законные представители.

    Подписание договоров осуществляет сам несовершеннолетний, также он сам производит заполнение все необходимые бумаги. Но, при этом должно иметься согласие родителей или органов осуществляющих опеку над одариваемым (если у ребенка отсутствуют родители) в письменной форме на то, что жилплощадь примут в дар.

    Можно обойтись согласием только одного из законных представителей. Такое согласие делается не как обособленный документ, а указывается в виде подписи, поставленной на договоре о дарении.

  3. Сбор документов.
  4. Собирается вся нужная документация (см. выше). Собрав документы, нужно пойти в отделение Росреестра. Здесь и наступает момент, когда можно написать договор дарение с помощью нотариуса. Это не обязательно, но зачастую приносит большую пользу, поэтому желательно к выполнению.

    Стоит заметить, что придётся прибегнуть к лишним тратам, чтобы оплатить услуги нотариуса.

  5. Процесс регистрации в Росреестре.
  6. Для внесения сделки в Росреестр обязательно присутствие всех её сторон, а также законного представителя одариваемого.

    Подача заявления осуществляется в офисах Росреестра. Помимо этого, её можно осуществить и онлайн, через сайт Госуслуги, а также через МФЦ. Процесс формализации должен происходить в период не более 10 дней.

    После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая на сегодняшний момент заменяет свидетельство гражданина на собственность. Её одной достаточно для того, чтобы утвердить права малолетнего на имущество.

  7. Налоговый сбор в 13%.
  8. Дарение квартиры рассматривается со стороны государства как доход равный стоимости недвижимости на рынке. Поэтому следующему владельцу необходимо заплатить налог в 13%, являющийся подоходным. Налог высчитывается от рыночной стоимости квартиры.

    Естественно, что сам ребёнок заплатить такую сумму не в состоянии, поэтому её выплачивают его законные представители — родители или опекуны. В договоре может отражаться факт того, кто является плательщиком налога. Оплачивать его может и тот, кто производит дарение.

    Платёж надо выплатить до 15 июля следующего года после того, как была оформлен договор. Предоставление декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию УФНС нужно выполнить до 30 апреля.

    Законом предусматриваются случаи, когда уплата налогового сбора не нужна. Если дарение имущества произошло от одного близкого родственника к другому, то такой случай освобождён от налоговой выплаты.

    Близкими родственниками на законодательном уровне являются: супруги (состоящие в зарегистрированном браке), родители и их дети (в том числе приёмные), братья и сёстры (также сводные), внуки, бабушки и дедушки.

  9. Получение прав на недвижимость.
  10. Так как ребёнок еще не является дееспособным гражданином, получение прав на жилплощадь для него тоже имеет важные особенности. Факт успешного внесения сделки в Росреестр означает, что гражданин становится владельцем нового имущества, то есть имеет право пользования.

    Право распоряжения человек получит только по достижению 18 лет. И только тогда ему станут доступны операции:

  • Сдача в аренду;
  • Продажа;
  • Обмен;
  • Завещание;
  • Прописка других людей;
  • Перепланировка;
  • Дарение и т.д.

Отмена дарственной

Дарственную возможно отменить только через суд и не позднее 3 лет после оформления договора.

Хотя ребёнок и не становиться полноправным собственником, лишение его права на собственность просто так невозможно. И лишь с тем обстоятельством, что сделка признаётся недействительной.

Но, чтобы обратиться в суд, необходимы веские причины, среди которых:

  • Нарушение закона при совершении сделки;
  • Безответственное поведение одаренного, которое приводит к потере или серьёзному, повреждению собственности;
  • Умышленное или серьёзное ухудшение жилищных условий дарителя, а также значительное ухудшение его материального благополучия;
  • Нарушение прав ребенка при совершении акта дарения;
  • Формализация договора под давлением, угрозами и т.п.

Ребенок может совершить отказ от дара. Отказаться он может при том условии, что покроет ущерб, который был доставлен дарителю во время процесса дарения.

До достижения собственником 18 лет вопросы, связанные с распоряжением квартирой, берут на себя родители или законные представители.

Таким образом, законодательно оформить дарение на несовершеннолетнего возможно. Процедура дарения имеет больше плюсов в сравнении с процедурой купли-продажи, тем самым более удобна. Каждый сам вправе выбрать через какую юридическую процедуру передать имущество ребёнку.

Какие права вообще имеет несовершеннолетний на жилье узнайте из видео-ролика:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *