Подарить дочери недвижимость: список документов для договора дарения

Фото Грамотно составленная дарственная оградит самых близких и любимых людей от проблем с недвижимостью в будущем.

Важно оформить договор дарения с соблюдением всех норм законодательства, а необходимые документы для этого узнаем далее из статьи.

Пакет требуемых бумаг

Различные виды недвижимости предполагают разные формы оформления сделок. Это касается и подготовки договоров дарения. Они составляются в простой письменной форме или в нотариальной.

В обоих случаях основной пакет документов остается неизменным. Это:

  • Паспорта дарителя – того, кто дарит недвижимость, и одаряемого — того, кто получает ее в дар.
  • Если объект передается ребенку до 14 лет – его свидетельство о рождении и паспорт родителя/опекуна, с согласия которого совершается сделка и который ставит подпись под договором. Если подростку от 14 до 18 – его и родительский паспорта.
  • Документ, подтверждающий право дарителя на владение объектом. Это: свидетельство о праве собственности, упраздненное в 2017 году, но имеющее юридическую силу; свидетельство о приватизации; договор долевого участия; выписка из ЕГРН и т.д.
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о гражданах, зарегистрированных на отчуждаемой площади.
  • По соглашению сторон человек, проживающий в даримой недвижимости, может остаться в ней после смены собственника либо в указанные в договоре сроки должен сняться с учета и освободить помещение.

  • Дарственная на отчуждаемый объект (не менее 2-х экземпляров).
  • Квитанция, свидетельствующая оплату госпошлины.
  • Заявления дарителя, одаряемого о передаче/регистрации права собственности на недвижимость. Обычно заявления оформляются специалистом МФЦ или Росреестра после того, как он убедится в соответствии представленных документов требованиям закона.

Когда нужно обращаться к нотариусу?

Фото Бывают ситуации, когда визит к нотариусу обусловлен требованиями закона или защитой своих интересов:

  1. Если даримый объект принадлежит не одному человеку, а нескольким владельцам на основании долевой собственности. Например, супруги, владеющие по ½ доле квартиры, могут подарить ее своему сыну, подписав нотариально удостоверенный договор (ст.42 ФЗ-218 от 23.06.16).
  2. При дарении объекта, принадлежащего нескольким владельцам, нужно отличать вид собственности: долевая требует нотариального участия, совместная – допускает как нотариальную, так и простую форму договора. Уточнить вид собственности можно в свидетельстве о праве или в выписке ЕГРН.

  3. Необязателен, но желателен визит в контору в ситуациях, когда существует вероятность оспаривания сделки многочисленными претендентами на отчуждаемую недвижимость.
  4. Например, когда тяжелобольной или очень старый человек, находящийся в здравом уме, решает при жизни передать свою недвижимость родному или постороннему лицу. Нотариус засвидетельствует вменяемость дарителя, а при необходимости докажет в суде законность совершенной сделки.

  5. Обращение в контору целесообразно, когда стороны имеют смутное представление об особенностях составления договора, последующих действиях и ответственности каждого участника перед законом. Нотариус объясняет основные положения законодательства, способен ответить на любой вопрос.

Обойдемся без нотариуса

Часто удается избежать нотариальных трат, составив договор в простой письменной форме. Имея юридические знания, его можно отпечатать самостоятельно, но можно взять за основу шаблон в интернете. Он должен быть размещен на сайте солидной юридической конторы или агентства недвижимости.

Основные «подводные камни», которые могут ожидать неискушенных участников сделки:

  1. Незнание последствий от заключения договора дарения. Самым неприятным из них может стать необходимость уплаты крупного налога.
  2. Это всегда случается, когда даритель и одаряемый не являются родственниками. Или в ситуациях, когда граждане не в силах документально подтвердить родство. В последнем случае можно обратиться в суд. При наличии свидетелей доказать близкородственные связи несложно.

  3. Наличие признаков возмездной сделки.
  4. Следует помнить, что договор дарения категорически запрещает передачу любых материальных ценностей взамен подаренной недвижимости. К примеру, человек имеет крупный долг перед кредитором и решил погасить задолженность, подарив последнему квартиру. Такая сделка является возмездной и легко может быть оспорена судом.

Пакет бумаг и процедура оформления стандартны.

Дарение

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Близкому родственнику

Законодательство относит к людям с близкородственными связями родителей, усыновленных и кровных детей, бабушек/дедушек, братьев/сестер, супругов.

Получив в дар недвижимость от близкого родственника, одаряемый освобождается от уплаты налога на приобретенную недвижимость.

Перед сделкой нужно собрать все документы. Их немного. Список этих бумаг приведен выше и зависит от того, в каком родстве находятся люди.

Если недвижимость отчуждается близкому родственнику, супругу, нужно иметь на руках оригинал документа, подтверждающего родство: свидетельства о рождении, о браке. Если объект дарят бабушки-дедушки внукам, нужно приготовить всю «цепочку» документов. К примеру, бабушка дарит квартиру внучке:

  • паспорт бабушки;
  • свидетельство о рождении ее дочери, которая является матерью внучки;
  • свидетельство о браке дочери, подтверждающее смену фамилии дочки при вступлении в брак;
  • свидетельство о рождении внучки.

В договоре дарения нотариус укажет, что «квартира дарится внучке» только в том случае, если убедится в родстве на основании представленных документов.

Если нужные документы не будут предоставлены в полном объеме, нотариус подготовит договор без указания степени родства сторон. В этом случае всю «цепочку» документов придется предоставлять в налоговую инспекцию по истечении налогового года.

Только предоставление всех указанных свидетельств избавит внучку от необходимости платить налог на дарение.

С нотариусом работать проще, чем с налоговой, поэтому лучше предоставить нужные документы именно ему.

Супругу

Фото Супружеские узы не ограничивают ни одну из сторон в реализации своего права распоряжения недвижимостью. Любой из супругов может при желании подарить принадлежащую ему недвижимость второй половине.

Пакет документов стандартен, но он предусматривает обязательное предоставление оригинала свидетельства о заключении брака. Никаких ограничений по виду имущества не существует. Супруги могут дарить друг другу:

  • недвижимость, полученную в порядке наследования или дарения до вступления в брак;
  • недвижимость, которая является единоличной собственностью мужа или жены, так как приобретена в браке при наличии соответствующего брачного договора;
  • свою долю в совместной или долевой собственности на недвижимость, приобретенную в браке, не сопровождающемся заключением брачного договора.

Детям

К стандартному пакету документов прикладывается свидетельство о рождении сына или дочери. Оно необходимо для того, чтобы избавить одаряемого от уплаты налога.

В качестве одаряемого могут выступать и самые маленькие граждане, только что появившиеся на свет. Факт нахождения в законном браке его родителей не играет никакой роли – если родитель вписан в свидетельство о рождении или признан таковым по суду, одаряемый освобождается от налога.

Перечень документов для дарственной на комнату в коммуналке

Тот же самый стандартный набор бумаг. Часто людей пугает необходимость получать согласие сособственников на отчуждение, но при дарении оно не требуется.

В судебной практике немало примеров притворных сделок, которые совершаются с комнатами в коммуналках ради прикрытия фактически совершаемых операций с недвижимостью.

Если возникают проблемы с получением согласия сособственников на продажу комнаты, владельцы часто отваживаются заменить договор купли-продажи договором дарения.

Нарушителем закона может стать и покупатель. Пример: гражданин очень хочет купить комнату в квартире, принадлежащую продавцу. Но сособственники, имеющие право преимущественной покупки, готовы выкупить у продавца комнату.

Желание стороннего покупателя столь велико, что он предлагает цену, несколько выше заявленной. А чтобы «отсечь» сособственников, предлагает оформить не договор купли-продажи, а договор дарения.

Такая сделка изначально считается недействительной, потому что за комнату переданы деньги. Предусмотренное законом наказание сурово, вплоть до двойной реституции, когда договор считается незаконным. Тогда продавец лишается денег от продажи, а покупатель – вожделенной комнаты.

Главным условием договора дарения является его безвозмездность.

Если впоследствии выяснится, что одаряемый получил взамен переданной квартиры дачу, автомобиль, деньги и т.д., заинтересованная сторона имеет возможность признать договор недействительным.

Нужно ли переоформлять документы после?

Чтобы новый владелец вступил в свои права, нужно обязательно зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Для этого обратиться в одну из инстанций:

  1. МФЦ;
  2. портал Госуслуг;
  3. сайт Росреестр;
  4. на почту России.

Предоставив комплект необходимых документов и оплатив пошлину, бумаги нужно подать на государственную регистрацию. В зависимости от места обращения процедура занимает 5-7 рабочих дней. После чего на основании договора дарения в единый государственный реестр вносится имя нового владельца объекта, подаренного родственнику.

Получив выписку из ЕГРН о прошедшей регистрации, переоформите на себя лицевой счет и при необходимости зарегистрируйтесь в подаренной комнате.

Договор дарения является самым простым способом отчуждения недвижимости, когда есть желание облагодетельствовать кого-то из близких, отблагодарить за теплое отношение и заботу. Ведь часто завещание, призванное сделать это после смерти человека, оспаривается ушлыми и не слишком щепетильными родственниками умершего.

Какие документы нужны нотариусу для оформления договора дарения квартиры:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *