Может ли даритель проживать в подаренной квартире: договор дарения с правом пожизненного проживания

Фото Самый безопасный и лёгкий способ передать в собственность недвижимость – подарить её.

Для защиты от недобросовестных действий даритель заключает договор с правом пожизненного проживания.

Такое условие соответствует закону, поэтому не стоит противиться его внесению в документ. Оно не является встречным и не ограничивает права получающего в дар. Суды рассматривают такие дела, признавая условие допустимым.

Как проживать в подаренной квартире?

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре. Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

В каких случаях применяется такой вид сделки?

Дарение с правом проживания применяется в разных ситуациях. Чаще всего эту сделку используют если:

  • Не хочется оформлять завещание — это более трудоёмкий процесс, чем оформление дарственной;
  • Даритель боится, что завещание может быть оспорено;
  • У дарителя нет иного жилья.

Такую сделку заключают родственники и не имеющие родственных связей лица. Зачастую одинокие пенсионеры дарят квартиры таким образом.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Права, обязанности и выгода для обеих сторон

Права и обязанности обеих сторон — существенные условия договора дарения. Так, даритель обязан:

  • Передать имущество;
  • Сообщить об обременениях и обстоятельствах, которые могут препятствовать использованию квартиры;
  • Соблюдать правила пользования квартирой, если они оговорены в договоре;
  • Не препятствовать совершать сделки с квартирой;
  • Отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь.

Права дарителя:

  • Пожизненного проживания в квартире — главное условие;
  • Проживание третьих лиц, если оговорено;
  • Регистрация по месту жительства;
  • Внести изменения в договор дарения при согласии одаряемого;
  • Требовать расторжения договора, если одаряемый не соблюдает его права.

Права и обязанности одаряемого корреспондируют правам и обязанностям дарителя.

Права:

  • Отказаться от квартиры до её передачи;
  • Принять в дар недвижимость;
  • Вносить изменения в договор по согласию с дарителем;
  • Совершать любые сделки с квартирой.

Обязанности:

  • Соблюдать условия договора;
  • Не препятствовать проживанию дарителя в квартире;
  • Нести обязанности по уплате платежей, поддерживать квартиру в надлежащем виде, если не приняты другие условия;
  • В случае отмены договора возвратить квартиру, т.е. все документы на недвижимость возвращаются дарителю.

Т.к. согласно законам РФ договор дарения с пожизненным проживанием дарителя нельзя оформить, можно заключить договор пожизненной ренты, что будет практически одно и тоже.

Данный договор представляет выгоду для обеих сторон, хотя для дарителя она выше. Так, он остаётся жить в помещении с сохранением прописки, может больше не вносить плату за квартиру.

Недостатком для него будет неполучение материального или иного вознаграждения за дар и то, что квартира может быть продана другому человеку. При этом право проживания сохранится.

Для одаряемого выгода в том, что он полностью владеет недвижимостью и может распоряжаться ей. Так, он имеет право продать квартиру. Дарение исключает претендентов-наследников на квартиру после смерти дарителя. Минус — в квартире продолжает жить человек. Это затрудняет полное владение имуществом.

Как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Составить договор в письменном виде.
  3. Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Фото

Необходимые документы:

  • Паспорт;
  • Доверенность, если действует представитель;
  • Договор в 3 экземплярах;
  • Справка о стоимости квартиры, которую можно заказать в МФЦ;
  • Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
  • Согласие других собственников, если они есть;
  • Свидетельство о праве собственности.

При подписании договора присутствуют обе стороны или представители. Даритель и одаряемый действуют по своей воле. Договор дарения регистрировать не нужно. Обратиться в Росреестр придётся только для регистрации перехода права собственности.

Условия соглашения и порядок пользования жильем

В договоре дарения с пожизненным проживанием обязательно оговорить такие условия:

  • Полные сведения о квартире: характеристики, адрес, кадастровые сведения;
  • Права на квартиру: обременения, сособственники, кто проживает, кто прописан;
  • Освобождение от несения имущественных или других обязанностей перед дарителем после передачи квартиры;
  • Пожизненное проживание дарителя в квартире;
  • Другие условия не имущественного характера;
  • Согласие подарить квартиру.

Дополнительные условия, которые могут не присутствовать в договоре:

  • Срок перехода права;
  • Условия возврата дара: если одаряемый умрёт раньше дарителя, совершит покушение на жизнь дарителя и др.;
  • Возникновение право на дар у наследников одаряемого.

Стороны могут придумать и другие условия, которые не противоречат законам РФ.

После подписания договора даритель сохраняет пользование жильём. Это значит, что он имеет право проживать в квартире, пользоваться всеми помещениями, иметь в них свои вещи и пользоваться ими. Он сохраняет право пользоваться общедомовыми помещениями и территориями. Даритель имеет право пользоваться коммунальными услугами.

По согласию одаряемого возможно вселение и проживание в квартире третьих лиц. Это условие можно оговорить заранее в договоре. Никакой платы одаряемому вносить не нужно.

Одаряемый несёт все обязанности собственника квартиры: уплата коммунальных платежей, содержание квартиры. Никаких препятствий для проживания дарителя он совершать не вправе.

Можно предусмотреть договором другой порядок: пользование комнатой в квартире, которая после смерти дарителя также перейдёт к одаряемому.

Другой вариант – дарится комната, даритель пользуется всеми остальными, а после смерти квартира переходит к одаряемому. Можно оговорить пользование квартирой до смерти, после чего она переходит к третьему лицу — родственнику одаряемого.

Договор дарения с правом пожизненного проживания предполагает множество вариаций. Условия включаются в зависимости от ситуации. Большим плюсом такого договора является то, что его нельзя оспорить, в отличие от завещания. Таким образом, он обезопасит от притязаний со стороны наследников.

Чем грозит договор с пожизненным проживанием покупателям квартиры узнайте из видео:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *