Порядок оформления процедуры дарения доли квартиры и образец договора

Фото Гражданский кодекс России декламирует каждому гражданину страны право на безвозмездное дарение (полностью либо частично) собственной (приватизированной) квартиры тому или иному лицу.

Для юридического закрепления данной сделки существует договор дарения доли квартиры (дарственная), который оформляется при помощи нотариуса.

Можно ли подарить долю в квартире или жилом доме?

В случае, если у данной собственности имеется несколько владельцев, то гражданин, задумавший осуществить акт дарения, в соответствии с ГК может подарить свою долю даже не уведомляя остальных собственников. Это недопустимо при осуществлении сделки купли либо продажи имущества.

Вопрос о безвозмездной передачи части какой-либо недвижимости, как правило, возникает либо между родителями и детьми, либо между другими близкими родственниками, так как это наиболее простая форма процедуры по передаче какого-либо имущества в чужую собственность.

В случае с дарением нет никакого момента с денежными передачами, из-за того что сделка осуществляется на безвозмездной основе.

Однако наиболее важная часть, которую следует отметить при заключении подобной сделки — это то, что только при заключении дарительной сделки с родственниками сторона освобождается от уплачивания стандартного тринадцатипроцентного налога от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Кому можно подарить ее?

Осуществить дарение в пользу другого человека собственник жилья может также в отношении третьего лица, с которым он не имеет родственных связей.

Но при этом будет необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости.

Юридическая практика имеет многочисленные ситуации, в которых семьи прибегали к процедуре дарения только для того, чтобы избежать оформления процедуры наследования квартиры.

Оснований для такого решения множество: во-первых, сам договор дарения оформляется проще и быстрее, по сравнению с серьёзной юридической волокитой с написанием завещания. Во-вторых, оспорить договор дарения в суде достаточно сложно. Составляя завещание нужно иметь в виду, что есть обязательная доля при наследовании имущества.

В первую очередь следует закрепить стандартизированный список членов семьи, признающихся в законодательстве близкими родственниками. Таким образом, в данный перечень могут входить:

  • жена, муж;
  • кровные родственники по восходящей линии (отец, мама, бабушка с дедушкой) и по нисходящей (дочери, сыновья);
  • полнородные и неполнородные братья/сестры.

Безвозмездное долевое дарение жилплощади члену семьи никаким образом не отличается от любого другого дарения любого другого вида недвижимости.

Зачастую соглашение о дарении используется для прикрытия определённых правовых последствий. К примеру, часто данным договором закрывают реальную сделку о купле-продаже имущества.

Как правило такие сделки осуществляются в случаях, когда владелец имущества стремится пренебречь правом тех, с кем он делит собственность, на первостепенное получение доли недвижимости.

Процесс дарения долей жилплощади лицам, не достигшим совершеннолетия, в большинстве своём аналогичен стандартной процедуре дарения, однако имеет определенные характерные черты:

  • лица не достигшие совершеннолетнего возраста не могут самостоятельно подписывать документы регистрации. Все формальные действия за несовершеннолетних осуществляют их покровители (мать или отец, попечители, либо опекуны);
  • управляться с собственностью, полученной в дар, несовершеннолетний гражданин может только на определённых условиях. К примеру, заключивший брачный либо трудовой договор гражданин (эмансипированный несовершеннолетний) будет иметь возможность распоряжаться собственностью. В остальном нужно дожидаться совершеннолетия;
  • в документе о дарении помимо персональных сведений о самом одаряемом, указывается информация о его представителе;
  • договор дарения предполагает полную безвозмездность переданного имущества. В нём не может содержаться никаких обратных действий со стороны одаряемого взамен получения недвижимости.

Фото Квартира попадает непосредственно в руки ребёнок по достижению его четырнадцатилетнего возраста, и после этого за ним осуществляется наблюдение попечительских органов, вплоть до наступления совершеннолетия.

У представителей несовершеннолетнего нет возможностей самолично управлять жилплощадью (каким-либо образом реализовать, сдавать в аренду и т.п.). Помимо этого запрещено дарить имущество, в случае если родителем либо опекуном ребёнка является представитель общественных, общегосударственных, или медицинских областей.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире — процедура шаг за шагом

Этап №1 – сбор необходимых документов

Требуются оригиналы документов. Далее будет указан актуальный перечень необходимой документации, но нужно иметь в виду, что в отдельных ситуациях часто запрашиваются конкретные документы, которые здесь не указываются.

Для того чтобы узнать какие документы нужны полностью, необходимо обратиться в окно справок к консультанту Многофункционального центра или Регистрационной палаты (Управление Росреестра).

Необходимый набор документов:

  1. Паспорта (обоих сторон); При этом если принимающий в дар гражданин имеет возраст от 14 до 18 лет, то необходим не только его паспорт, но и его законного представителя. Если же ему меньше 14, то вместо паспорта — свидетельство о рождении.
  2. Если жилплощадь считается совместно нажитой за время супружества собственностью и оформлена только на одного супруга, то потребуется подтверждение супруга дарящего лица, заверенное нотариусом. Согласия остальных родственников не потребуется.
  3. В случае если за одно из лиц, участвующих в сделке, действует третье лицо – необходим специальный нотариально удостоверенный документ, подтверждающий что это доверительное лицо (доверенность).
  4. Невозможно оформлять нотариальную доверенность от дарителя на одаряемого или наоборот, так как данные лица представляют собой разные правовые субъекты и просто не могут представлять одно и то же лицо (пункт 3 статья 182 Гражданский кодекс России).

Этап №2 – оформление договора дарения

Ранее для того чтобы оформить сделку дарения недвижимого имущества можно было использовать обычный печатный договор (заявление на дарение). Такой договор был напечатан в формате A4 и заполнялся в письменном виде.

Ситуация поменялась в июне 2016 г., когда в законодательстве появились требования о том, что договор должен быть обязательно нотариально заверенным (параграф 1 статья 42 ФЗ N-218). Таким образом в первую очередь долевой дарительной договор заверяется у нотариуса, а уже потом передаётся в палату регистрации.

В некоторых ситуациях всё же подходит стандартный договор (в простой форме). Если выпадает ситуация, при которой возможно оформление такового, то не рекомендуется ориентироваться на шаблоны бланков из интернета.

Суть сделок о дарении — в уникальности каждой из них, и шаблоны договоров на долю не отражают нюансов и отдельных пунктов предстоящей процедуры.

Так что в данном случае рекомендуется обращаться к специалистам, имеющим квалификацию в вопросе и соответствующую юридическую грамотность.

Есть возможность самостоятельно подписать дарительный договор в простой форме — это можно сделать даже прямиком перед сотрудником Многофункционального центра/регистрационной палаты. Удостоверениями подписей они не занимаются. Однако нотариально заверенные документы подписываются исключительно в присутствии нотариуса, который их в дальнейшем и заверит.

Общее число экземпляров документа зависит от кол-ва людей, участвующих в данной сделке, при этом есть ещё одна копия, которую передают в орган регистрации. Таким образом, если участников двое: даритель и одаряемый, то экземпляра потребуется три.

Этап №3 – подача документации в Регистрационные органы и регистрация

Начиная с 2017 года в большинстве городов России подача документов на регистрацию осуществляется следующим образом: сначала они подаются в многофункциональный центр, после этого их передают в палату регистрации, и там уже оформляют.

То есть, самостоятельно граждане (в большинстве городов) не смогут передать документ в регистрационную палату. Но в некоторых населённых пунктах такая возможность осталась.

Несмотря на вышесказанное, сама подача документации в оба органа представляет собой один и тот же процесс:

  1. Гражданам (обоим участникам сделки) необходимо обратиться в справочное окно МФЦ, заплатить госпошлину, после чего передать заранее подписанные договора и другую документацию.
  2. В случае, когда принимающее имущество в дар лицо ещё не достигло возраста 14 лет — вместо него должен прийти законный представитель (родитель, попечитель, иное опекающее лицо). Если ему уже исполнилось 14 лет (но он несовершеннолетний), то он должен явиться лично, но в присутствии опекающего лица.
  3. Госпошлина, которую нужно оплатить за регистрацию, составляет две тысячи рублей. Оплатить её можно прямо в самом здании МФЦ. Оплачивать госпошлину может любой субъект, участвующий или не участвующий в сделке — это не представляет важности для Росреестра, однако после оплаты в чека будет написано, что оплата была проведена одаряемым лицом.
  4. Когда госпошлина будет оплачена, сотруднику центра необходимо будет передать оригиналы всех документов, а также договор о дарении и чек об оплате госпошлины.
  5. Сотрудник центра осмотрит ваши документы и сопоставит его с собственным перечнем, после чего оформит заявление о госрегистрации права собственности, которое подписывается сторонами. Опять же, принимающая сторона подписывает заявление вместе с представителем (если старше четырнадцати лет), либо за него подписывает представитель (если младше).
  6. Когда все документы подписаны, сотрудник центра заберёт все документы, оставив только паспорта, и передаст обоим сторонам специальную расписку, утверждающую в какой день вы можете приехать и получить их обратно. Все документы передаются на руки к регистратору.

Таким образом все формальности осуществлены, и нужно лишь ожидать пока центр не зарегистрирует вас. В соответствии с законодательством, работники должны уложиться в семь дней максимум, на деле же периодически случаются задержки и необходимо звонить в МФЦ, указывая свои данные из расписки, и уточнять о времени до окончания процесса.

Когда всё будет готово, обе стороны должны явиться в пункт (не обязательно единовременно — можно и в разные дни, и просто когда удобно) и забрать свои экземпляры договора о дарении. Помимо этого, одаряемый получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости о самой полученной недвижимости (то есть, о квартире).

В данной расписке фиксируется то, что именно этот гражданин является долевым собственником такой-то недвижимости. С собой нужно взять паспорт и расписку, выданную ранее сотрудником.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Предварительный договор (проект) дарения доли — зачем он нужен?

Предварительный договор о дарении недвижимого имущества подписывается обоими сторонами. Он необходим для того, чтобы гарантировать соблюдение всех формальностей даже при влиянии внешних факторов, или если какая-то из сторон вдруг передумает.

В договоре есть дата, до которой он действителен, эта дата обговаривается обоими сторонами.

Можно ли написать его от руки?

Говоря о безвозмездной передаче какого-либо имущества тем или иным лицам (будь то кровные родственники, или посторонние лица), нужно учитывать внесенные в законодательство страны изменения, такие как: статья 24 Фед. закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ (редакция от 2 июня 2016 г.) «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Фото В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 2 июня 2016 г. N172-ФЗ «О внесении изменений в зак. акты РФ», в т.ч. с вышеупомянутой статьёй 24, дарение долей на недвижимость, даже при отчуждении каждым из участником долевой собственности их частей недвижимости по одной сделке, обязательно должно быть нотариально закреплено.

Это говорит о том, что раньше, до 2 июня 2016 года, любые дарительные сделки с недвижимостью можно было проводить в упрощённом виде — используя письменную форму и отправляя её в росреестр, где её и регистрировали.

Теперь же, после принятия соответствующих изменений в законодательстве, при осуществлении этих действий необходимо обращаться к нотариусу, а также уплачивать госпошлину.

Пакет документов для дарственной доли недвижимости

В соответствии с Федеральным законом от 21 Июля 1997 г. N122-ФЗ, необходимы следующие документы:

  1. заявление об осуществлении процедуры;
  2. паспорт обеих сторон;
  3. квитанция либо чек, с подтверждением уплаты регистрационной госпошлины (размер пошлины составляет 2000 рублей, в соответствии с пп 22 п1 статья 333 33 Налогового кодекса Российской Федерации — НК РФ);
  4. правоустанавливающий документ на квартиру;
  5. помимо всех вышеперечисленных документов может быть затребована особая документация технического типа, имеющая отношение к данной недвижимости (наподобие технического паспорта), документа приема и передачи жилья (говорит об исполнении обоими сторонами сделки условий договора);
  6. заверенное нотариусом согласие одного из супругов на передачу жилья безвозмездным путём (если жилплощадь была нажита совместно).

Стоимость оформления у нотариуса и дополнительные траты

Существует исключение, которое представляет Договор о безвозмездной передаче земельного участка, который оформляется в старом формате — в письменной форме и без нотариального заверения.

В соответствии с Налоговым кодексом России госпошлина составляет 0.5% (касается всех граждан, вне зависимости от родственных связей) кадастровой стоимости даруемой доли, при этом не меньше 300 рублей и не больше 20000 рублей.

Оформление согласия супругов на дарения у нотариуса стоит 2-3 тысячи рублей. Оформление нотариальной доверенности — 1-2 тысячи рублей, цена заверения обязательства о выделении долей при покупке жилья по маткапиталу — 300-500 рублей ( на 2018 год).

Одаряемое лицо получает право на собственность недвижимого имущество с того момента, как сделка регистрируется государством. Появляется вполне логичный вопрос: кто тогда должен уплачивать налоги? А суть в том, что уплата налогов за подаренную квартиру имеет определённую специфику:

  • налог не уплачивается близкими родственниками;
  • когда дарительная сделка заключается между посторонними людьми, нет возможностей избежать уплаты 13% налога, в т.ч. незащищенные слои населения также обязаны уплачивать его. Полная сумма налога исчисляется на время регистрации сделки.

Как составить договор дарения долей несовершеннолетним детям при использовании маткапитала

Рождение двух и более детей даёт возможность использования маткапитала. При этом родители обязаны выделить ребёнку долю жилплощади по специальному договору, заверяемому нотариусом.

Для этого нужны следующие документы:

  1. паспорта обоих супругов;
  2. детские свидетельства о рождения;
  3. сертификат о маткапитале;
  4. документы о покупке недвижимости;
  5. документы о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Если квартира покупалась за деньги от материнского капитала, её доля может быть передана в любое время, по заверенным нотариусом документам. Размер этой доли определяется самими родителями.

Как отменить/расторгнуть дарственную?

Расторжение договора дарения возможно по обоюдному согласию обоих сторон.

Если же у одной стороны есть претензии по этому вопросу, то в течении трёх лет она имеет право оспорить отмену договора в суде.

Расторгнуть дарственную можно в одном из следующих случаев:

  • одаряемый причинил или попытался причинить физический вред дарителю или его семье;
  • с недвижимостью, полученной в дар, обращаются ненадлежащим образом, и это может привести к её потере;
  • в некоторых контрактах основанием для возможного расторжения может быть прописана также смерть дарителя;
  • даритель не может осуществить договор дарения, так как из-за жизненных обстоятельств это приведёт к снижению его личного жизненного уровня;
  • также одаряемый просто может отказаться принимать дар.

У людей, собирающихся передавать что-то в чужую собственность даром, так или иначе всегда возникает множество юридических вопросов. Поэтому не следует решать такие вопросы без консультаций с квалифицированным юристом.

Возможно ли дарение доли квартиры без участия нотариуса расскажет специалист в видео-ролике:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *