Стоимость оформления дарственной на квартиру: необходимые статьи расходов

Фото Распространено мнение, что подарить подарок — легко и необременительно. Это действительно так, если речь идет не о недвижимости, ведь переход права требует обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК), а значит и пошлины. Возможно, что придется отдавать и налог.

Именно поэтому один из самых частых вопросов граждан — какова стоимость оформления дарственной на квартиру?

Заверение нотариуса

Один из самых первых вопросов, который задает себе человек, впервые проходящий процедуру дарения квартиры — обязательно ли заверение нотариуса и если да, то сколько его работа будет стоить?

Здесь все зависит от формы собственности и наличия обременений. Если квадратные метры находятся в совместном или единоличном владении и нет никаких осложняющих обстоятельств, то можно обойтись и без нотариальных услуг.

Фото Заверение нотариуса обязательно и в случаях, если жилье находится в долевой собственности. Не важно, собираются ли при этом дарить всю квартиру или только одну долю.

Помощь нотариуса с одной стороны заметно облегчит кошелек, но с другой участники получат то, что по сравнению с чем потраченное становится ничтожно малым — это стабильность и безопасность.

Очень часто третьи лица оказываются недовольны сделкой и делают все возможное для ее аннулирования, особенно, если в юридической истории квартиры действительно есть за что зацепиться. Нотариальное оформление не оставит им ни малейшего шанса.

Услуги юриста

Если есть основания полагать, что после сделки найдутся люди, которые захотят ее оспорить — без помощи юриста не обойтись.

Юрист в данном случае составит договор дарения, который будет учитывать все нюансы. Только в этом случае можно быть уверенным, что дарению невозможно дать обратный ход. Договор же можно использовать в суде как доказательство своей позиции.

Составление договора обычно обходится в пару-тройку тысяч рублей. Отдельно оценивается дополнительная работа юриста, например сбор бумаг. Удобно это еще и тем, что можно оформить и оплатить все сразу, а документы в Кадастровую палату юрист уже предоставит сам.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Госпошлина

Отчисление на нотариальные услуги зависит от стоимости объекта и степени родства. Так ближайшие родственники (а таковыми закон признает мам, пап, бабушек, дедушек, супругов, братьев, сестер), платят 0,3% от цены жилья, но не менее 300 рублей.

1% — для людей, не связанных узами родства и более дальних родственников, если стоимость подарка не превышает миллион рублей. Если подарок дороже миллиона, предстоит выплатить 0,75% от суммы превышения, плюс 10 тысяч рублей.

Если речь идет о еще более дорогом даре — от десяти миллионов, то пошлина составит 0,5% от суммы превышения, плюс еще 77 тысяч 500 рублей.

Пошлина за оформление в Росреестре через нотариуса обойдется дороже примерно на пятьсот рублей.

Налог

Если получатель подарка приходится собственнику близким родственником (ст. 217 НК), то никаких налогов платить не нужно.

Фото Но если родство более дальнее или речь идет о вовсе посторонних юридически друг другу людях, новому владельцу квадратных метров предстоит выплатить в казну РФ 13% от кадастровой стоимости полученного.

Раньше некоторые предприимчивые граждане хитрили: в договоре указывалась сильно заниженная стоимость объекта, порой ниже даже ликвидационной, и понятно, что платить приходилось сущие копейки. Новое законодательство такой «лазейки» уже не допускает.

Нерезиденты РФ (проживали на российской территории менее 183 дней) обязаны платить еще более высокую «дань» — 30% от кадастровой стоимости.

Нормы эти едины для всех граждан РФ, послаблений не дается даже пенсионерам и инвалидам.

Вопрос налогов и уплаты пошлин обязательно следует оговорить до того, как отправляться переоформлять квартиру с одариваемым к нотариусу или в Многофункциональный центр.

Получатель вполне может не обрадоваться неприятному сюрпризу в виде обязанности платить государству за подарок и может вообще отказаться от принятия. Это право у него сохраняется на всей протяженности процедуры (ст. 573 ГК).

В любом случае, кого бы ни планировалось осчастливить подарком в виде недвижимости, близкого родственника или постороннего человека, для собственника это одинаково — предстоит оплатить пошлину (ст. 333.33 НК) и работу нотариуса.

Налог будет платить новый владелец (если согласится принять дар). Ведь считается, что получив квадратные метры, он автоматически умножил свой доход.

Какие налоги платить при дарении недвижимости узнайте из ролика:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *