Можно ли оспорить дарственную на квартиру и в какой срок?

Фото Когда человек хочет передать имущество родственникам либо другим лицам, он составляет дарственную либо завещание.

Эти документы отличаются в первую очередь сроком вступления в силу.

Если лица, обладающие правом на наследство не довольны дарственной либо завещанием, они могут оспорить документы в суде, но для этого нужны веские основания.

В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру — основания

Дарственная – это документ, который лучше не составлять без юристов. Дело в том, что информация должна фиксироваться в Регистрационном управлении России. Только тогда она вступает в законную силу.

До этого момента дарственная считается не действительной, и даритель может в любую минуту аннулировать ее. Как только регистрация сделана, оспаривание решения возможно только через судебные инстанции.

Существуют правила для аннулирования дарственной на квартиру:

  1. Дарение не допускается, если новому собственнику представляется угроза для жизни по причине действия подобного документа.
  2. Бумагу можно оспорить в том случае, когда объект дарения находится в плохом состоянии, что может потребовать дополнительных трат. Такое бывает, когда в квартире не соблюдаются санитарные нормы.
  3. Оспорить дарение можно и в том случае, когда получатель умирает раньше дарителя, а документ еще не успевает вступить в силу.

Для отзыва либо оспаривания дарственной требуется обращаться в суд. При этом у заявителя должны быть веские основания на то, чтобы провести подобные действия. У него должны быть доказательства того, что здоровью либо материальным ценностям был нанесен вред.

Если же причиной для судебных разбирательств будет гибель дарителя от рук одариваемого, у родственников пострадавшего должно быть подтверждение этого факта, а именно приговор суда.

В отдельных случаях дарственная и вовсе не может быть оформлена. То есть документ будет составлен, но зарегистрировать его не получится. А значит, такая сделка признается недействительной.

Фото

Существует категория лиц, на которых нельзя оформлять дарственную ни при каких условиях:

  • государственные служащие;
  • опекуны несовершеннолетних детей, которые получают жилье от своих подопечных;
  • персонал медицинских учреждений;
  • педагоги;
  • социальные работники.

Люди, от которых владелец квартиры, находясь в плохом состоянии здоровья, будет зависим, не имеют право получить от него жилье по договору дарения.

В том случае, если бумага все же была составлена и даже зарегистрирована, родственники либо иные наследники недвижимого имущества вправе оспаривать документ в суде. При этом у них есть все шансы на положительный исход.

Еще один случай, который касается успешного оспаривания дарственной, связан с юридическими лицами. Некоторые дарители проводят подобную операцию с целью избежать изъятия недвижимости при банкротстве. Но это весьма спорный момент, поэтому его можно легко оспорить в судебной инстанции.

Вправе ли даритель отменить договор дарения?

Чаще всего вопросом оспаривания дарственных занимаются недовольные родственники и иные возможные наследники. Но у них нет права проводить подобные мероприятия, если даритель жив.

Таким образом, если бабушка после смерти решила подарить квартиру соседке, а не внукам и детям, но пока еще проживает на этой недвижимости, ничего в таком случае сделать нельзя. Но это характерно для ситуаций, когда человек находится в полном умственном здравии.

Люди, которые собираются отозвать дарственную обратно, должны понимать, что это весомый юридический документ. Поэтому для возвращения недвижимости потребуются веские основания:

  1. Чаще всего это доказательства того, что даритель на момент подписания договора был недееспособным.
  2. Также можно попытаться доказать, что человек находился в наркотическом либо алкогольном опьянении.
  3. Не допускается составление документа под давлением третьих лиц.

Но все эти момент спорные, а найти весомые доказательства будет сложно.

Дарение может быть оспорено и по причине того, что даритель был не вправе распоряжаться имуществом. К примеру, он составил договор на спорное имущество, на которое у него самого нет права собственности.

Аналогичная ситуация будет с тем договором, который не был одобрен одним из супругов при равноценном праве на собственность, то есть, когда недвижимость была получена в законном браке.

Особо опасными будут ситуации, когда даритель осознанно составляет документ дарения, хотя знает о том, что не все собственники с ним согласны. Если при этом и получатель был в курсе дела, наказание могут понести все. Но бывает и так, что одариваемый просто вводится в заблуждение, хотя это тоже придется доказать.

Отдельно стоит отметить мнимые и фиктивные сделки. Они проводятся с целью уклонения от каких-либо выплат. К примеру, у человека есть долги, за которые могут забрать квартиру. Чтобы не лишиться имущества, он составляет дарственную на родственника, а сам продолжает использовать жилье. Но забрать его уже никто не может, так как должнику квартира не принадлежит.

Возможна ли отмена договора после регистрации?

Если бумага уже зарегистрирована в специальном реестре, то придется оспаривать дарение. Но, если документ просто подписан, но еще нигде не проведен, никакой юридической значимости он не имеет. Соответственно, его можно просто отменить.

Дарственную желательно заключать в присутствии юриста. Это поможет избежать лишних проблем и вопросов в будущем.

К примеру, если для документа выбрана неправильная форма, его невозможно будет зарегистрировать. Соответственно, такую бумагу дарителю придется просто отменить. Что касается нотариального удостоверения, то оно в 2018 году не считается обязательным. Поэтому, если форма документа соблюдена, он будет признан судом.

Считается, что после грамотного составления договора дарения и его государственной регистрации документ считается исполненным. Соответственно, просто так его разорвать невозможно. Аннулировать можно только те бумаги, которые были составлены с определенными нарушениями, что обязательно рассматривается в суде.

Поэтому люди, которые владеют недвижимостью, должны тщательно следить за тем, что именно они подписывают.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Кто может оспорить и в какие сроки?

Чаще всего в качестве заявителей выступают родственники дарителя. Если после смерти владельца недвижимости оказалось, что квартира либо дом переписаны на постороннего, дети и внуки, которые являются законными владельцами, могут оспорить документ, посчитав его неверным либо поддельным.

Чтобы восстановить справедливость, необходимо обращаться в суд. На это у заявителя есть 3 года с момента регистрации дарственной. Именно это время дается на то, чтобы аннулировать сделку по недвижимости.

Таким образом, если в течение 3 лет стали известны обстоятельства того, что дарственная была оформления человеком, находящимся под давлением либо под действием наркотических веществ, есть время исправить ситуацию.

У заинтересованного лица, которое не является родственником либо наследником, есть возможность продлить сроки внесения искового заявления.

Но максимальная продолжительность этого периода не должна быть больше 10 лет с момента регистрации документа. Если времени прошло больше, шансов на признание договора недействительным уже не будет.

Фото

Как отсудить?

Процесс подачи заявления не сложный, но вот доказать свою правоту в суде будет непросто. Вся работа ложится на плечи заявителя и его адвоката.

При этом, в судебную инстанцию нужно предоставить все необходимые документы и иные подтверждения, которые докажут злой умысел одаряемого. Это могут быть и факты относительно того, что даритель неосознанно подписал бумаги. К таким документам стоит отнести:

  • свидетельство о психическом состоянии владельца недвижимости;
  • записи из медицинских карт;
  • расписки о том, что квартира была частично либо полностью в залоге;
  • справки из правоохранительных органов.

Не будут лишними и показания свидетелей. При наличии веских доказательств можно вернуть утраченное имущество.

Чаще всего вся работа проводится только через суд. Хотя при наличии некоторых нюансов оспорить документ на дарение можно и без судебной тяжбы. Если в договоре прописаны дополнительные условия, что считается неправильным, документ признается недействительным.

К примеру, нельзя указывать, что квартира перейдет во владение нового собственника сразу после смерти дарителя. Нельзя прописывать пункт относительно материального вознаграждения за недвижимость.

К примеру, если в договоре будет указано, что за квартиру даритель просит пожизненного содержания, такая бумага будет именоваться рентой, а не дарением. Соответственно, она будет иначе оформлена. Бумаги, содержащие даже элементы договора ренты, будут считаться недействительными и их невозможно будет зарегистрировать, как дарственную.

В большинстве случаев приходится действовать через суд. Для этого подается заявление в судебную инстанцию. К этому моменту у заявителя должен быть полный набор доказательств того, что договор создан с нарушением норм. Для этого лучше найти юриста, который сможет быстро разобраться в подобном вопросе.

Примеры из судебной практики

Фото Подобных дел всегда рассматривается много. Мошенников, которые желают завладеть чужим добром, много, поэтому и работы у суда не убавляется.

При этом можно сказать, что некоторые ситуации возникают гораздо чаще остальных.

Частой ситуацией из судебной практики является подписание документов под влиянием заблуждения. Но доказать, что человек не понимал, к чему приведет действие бумаги, сложно. Часто такие дела закрываются не в пользу заявителя.

Пример №1

Сын на протяжении долгого времени уговаривал свою мать переписать квартиру на него. Через определенный период женщина сдалась и оформила договор дарения. Однако условия, которые были поставлены с ее стороны, не были выполнены.

Сын обещал, что будет помогать матери, в том числе и финансово. Гражданка, перепутав понятия ренты и дарения, считает себя обманутой и просит аннулировать дарственную, а также запись в Росреестре. Суд принял решение отказать ей в иске.

Пример № 2

Женщина получила от мужа по наследству дом. Спустя некоторое время передарила недвижимость сыну. Между собой договорились, что въедут они в этот дом только после того, как мать умрет.

Женщина выдвинула требование о прекращении дарственной по причине того, то сын не платит за услуги ЖКХ и не живет там. При этом недвижимость требует срочного ремонта, поскольку находится на грани разрушения.

В процессе заседания в суде выяснилось, что ответчик, находясь в ссоре с матерью, не живет в доме. После проведенной экспертизы выяснилось, что недвижимость находится не в особо критичном состоянии. Результатом разбирательства стало решение об отказе в удовлетворении иска.

Пример № 3

Мужчина подает иск в суд об отмене дарственной, объясняя это следующим: недвижимость, в частности квартира, в которой вместе с ним еще проживают его жена и ее несовершеннолетний ребенок приобретена в кредит. Супруга в данном случае является поручителем.

Ранее жена с сыном жили в общежитии. Когда потребовалось продать комнату органы опеки потребовали от матери предоставить новое жилье ребенку. В результате истец оформляет договор дарения на супругу. После продажи комнаты в общежитии женщина потратила все деньги по своему усмотрению.

Отношения с женой разладились, в результате мужчина подал иск о расторжении договора дарения и просит вернуть недвижимость обратно ему в собственность. Как утверждает женщина, истец заключал договор только для того, чтобы квартиру подарить ей, а комната в общежитии продавалась уже гораздо позже этого.

Что касается требований опеки, то они просили разделить вырученные от продажи недвижимости деньги между ней и сыном, что, как она утверждает, сделала. Доля сына находится в банке и оформлена на его имя. Ее же часть она потратила на семью, в том числе на ремонт квартиры в которой они с истцом и проживают.

После того, как суд изучил дело, решение было вынесено в пользу женщины, то есть в иске было полностью отказано.

Когда дарение признается недействительным расскажет юрист в видео-ролике:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *