Возврат подоходного налога при покупке квартиры в новой редакции: разъясняем тщательно

ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ И ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ДЕКЛАРАЦИИ 3-НДФЛ НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ

Государство стимулирует граждан приобретать недвижимость, возвращая до 650 000 руб. затраченных Вами на покупку квартир.

Блок: 1/16 | Кол-во символов: 254
Источник: https://NalogBox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry/

Содержание статьи

Основания для имущественного вычета при покупке жилья

Процент получения выплаты на данный момент остается прежним: 13% от стоимости купленного или построенного жилья. При этом предельная базовая стоимость закреплена на уровне 2 миллионов рублей. То есть налогоплательщик, покупатель жилья получит возмещение не более 260 тысяч рублей.

как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году по новой редакции

Это нужно знать! 260 000 руб. — это максимальная сумма на всю оставшуюся жизнь. Если вычет в максимальном размере получен за один раз, сколько бы в дальнейшем человек ни покупал квартиры, налогового вычета больше не положено.

Также можно выделить и такие особенности возмещения НДФЛ в новой и старой редакциях:

  1. Если жилье куплено в ипотеку, налоговый вычет идет на покрытие части ипотечных выплат (процентов по кредиту).
  2. Если куплено два объекта недвижимости, положенную сумму (260 т. р.) можно разделить между двумя объектами.
  3. Цена приобретаемой недвижимости значения не имеет. Базовая величина налогового вычета составляет 260 тысяч рублей при условии, что покупка обошлась гражданину не менее, чем в 2 млн. рублей.
  4. Если максимальный налоговый вычет не использован весь, можно обратиться за ним еще раз, покупая следующий объект недвижимости.
  5. Если у покупателя недвижимости есть работающие родители или несовершеннолетние дети, налоговый вычет полагается этим категориям лиц. Например, супруги приобрели квартиру. Супруг ранее использовал налоговый вычет, супруга не работает, но у пары есть ребенок до 18 лет. В этом случае имущественный вычет супруги получат на том основании, что у них есть несовершеннолетний ребенок.

Нововведения на 2019 год

В 2019 году при получении налогового вычета начали действовать следующие нововведения:

  1. Налоговый вычет положен лицам, не получавшим его ранее.
  2. Порядок возврата средств по возмещению подоходного налога распространяется только на тех, кто купил жилье после 2014 года.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1840
Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/vyichetyi/pri-pokupke-kvartiryi-v-novoy-redaktsii.html

Процедура получения возврата

Имущественный вычет предоставляется в заявительном порядке. Чтобы получить его, нужно подтвердить свое право документально.

В реестр предоставляемых документов входят:

  1. Правильно заполненная форма 3-НДФЛ.
  2. Справка о заработной плате.
  3. Копия паспорта, ИНН.
  4. Договор ипотеки, если жилье приобретается в кредит.
  5. Свидетельство о праве собственности на жилье, договор купли-продажи и т.п.
  6. Распечатка банковского чека о перечислении суммы стоимости жилья.
  7. Заявление.

Это важно! Пакет документов направляется в ИФНС по месту жительства. Срок рассмотрения — 3 месяца.

За это время налоговики проведут проверку предоставленных сведений. При необходимости могут быть затребованы уточняющие справки.

Если проверка подтвердит достоверность предоставленных сведений, на банковский счет получателя поступят положенные средства.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 834
Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/vyichetyi/pri-pokupke-kvartiryi-v-novoy-redaktsii.html

Кто имеет право на возврат налога при покупке квартиры? Нюансы для работающих пенсионеров

Отвечая вопрос, сразу нужно осознать, что есть люди, которым не стоит рассчитывать на возвращение средств. Полностью лишены права забрать обратно деньги такие лица:

  1. ИП и владельцы крестьянских ферм, имеющие соответствующие документы. Они не вносят отчисления НДФЛ, потому возвращать им по закону совершенно нечего.
  2. Неработающие.
  3. Работающие неофициально.
  4. Купившие недвижимость с применением материнского капитала или иной программы актуальной на определенный период государственной поддержки.
  5. Те, кто приобрел апартаменты у взаимозависимых лиц.
  6. Юридические лица, имеющие доли в квартире или оформившие недвижимость по ипотечному кредиту.

По этому перечню можно относительно легко представить список лиц, которые имеют полное право на оформление возвращения имущественного налога. Это трудоспособные россияне, для которых полная уплата установленного кодексом налога является обязательной и не изменялась в обновленной редакции.

Особого внимания заслуживают пенсионеры. Возвращение средств из ИФНС получают лица, которые не работают, но имели трудоустройство в крайние три года – так показывает новый закон. Что касается трудоустроенных пенсионеров, они получают вычет при оплате труда, в размере не менее принятого на время подачи запроса МРОТ. Они могут получить во второй раз описываемое финансовое возвращение. Указывают на это все свежие новости и изменения по возврату НДФЛ при покупке квартиры в 2019 году.

Блок: 3/12 | Кол-во символов: 1492
Источник: https://banks7.ru/vozvrat-imushchestvennogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html

Отказ в налоговом вычете при покупке квартиры

Согласно п.5 ст.220 НК РФ не каждая сделка дает право налогоплательщику получить возмещение НДФЛ. Отказать в такой компенсации Вам могут в следующих случаях:

  1. Вы являетесь безработным;
  2. Вы ИП на УСН, ЕНВД, и не платите налог НДФЛ (подробнее о вычетах для предпринимателей);
  3. Вы пенсионер, не работающий (не имеющий 13%-ной налоговой базы) более 3-х лет до сделки (подробнее о вычетах для пенсионеров);
  4. Вы получили вычет на основании НК РФ до г.;
  5. Жильё приобретено полностью за счет субсидий или с использованием сертификатов (подробнее о вычетах с материнским сертификатом);
  6. Жилье приобретено у взаимозависимых лиц:
  • дети, брат, сестра, полнородные и неполнородные, муж, жена;
  • опекуны и подопечные или другие взаимозависимые лица.

Полный список взаимозависимых лиц смотрите в п.2 ст.105 НК РФ. В случае отказа налоговой в имущественном вычете, при этом уверены, что это было неправомерно, Вы можете:

  • Внизу этой статьи написать нам Вашу ситуацию, мы постараемся вам помочь, это абсолютно бесплатно.
  • Либо сразу же можете обжаловать данное решение.

Если Вас интересует возможность получения вычета по сделкам в которых участвовали родственники, обязательно ознакомьтесь с разделом «Имущественный вычет у родственников»

Блок: 4/16 | Кол-во символов: 1260
Источник: https://NalogBox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry/

Где получить возврат подоходного налога

Чтобы использовать право на налоговый возврат, налогоплательщику, которой приобрел (построил) жилую недвижимость, требуется подготовить декларацию и определенную документацию и сдать весь комплект в территориальное подразделение российской ФНС по месту прописки.

Налогоплательщик, рассчитывающий получить имущественный вычет, вправе обращаться за ним в налоговые органы после окончания календарного года, в котором он оформил сделку покупки жилой недвижимости. Декларация для получения гражданином имущественного вычета может подаваться в налоговую службу на протяжении всего года.

Сейчас в сети интернет, в том числе и на официальном портале ФНС, можно найти специальные программы для заполнения налоговых деклараций, а также подробные, понятные инструкции, разъясняющие порядок получения налогоплательщиками имущественного и иных налоговых вычетов.

С 2014 года гражданам можно даже не посещать налоговые органы, используя для подачи деклараций «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы. С помощью указанного сервиса налогоплательщик может самостоятельно заполнить форму декларации, подписать сформированный документ электронной цифровой подписью, а затем в онлайн-режиме отправить декларацию в налоговый орган. Там же, в личном кабинете плательщика налогов, можно впоследствии отслеживать статус проверки сданной декларации и ход выполнения заявления о налоговом возврате.

Основанием для получения имущественного вычета служат следующие документы, представляемые в подразделение российской ИФНС по месту регистрации:

  • налоговая декларация гражданина о годовых доходах;
  • справка с работы плательщика налогов о его доходах;
  • копия паспорта;
  • ксерокопии всей документации, подтверждающей покупку жилой недвижимости и оплату за нее денежных средств (соглашение купли-продажи, регистрационное свидетельство, платежные документы, передаточный акт на приобретенное жилье и иная документация, относящаяся к покупке жилой недвижимости).

Возможно потребуется и другая документация для получения гражданином имущественного вычета, поэтому ее полный перечень лучше уточнить в налоговой заранее.

Если налогоплательщик, купивший жилье в кредит, желает вернуть еще и подоходный налог с уплаченных ипотечных процентов, нужно дополнительно представить ипотечный договор с кредитором и справку по уплаченным в течение года процентам, выданную соответствующим банком.

Налоговое законодательство установило четырехмесячный срок для проверки сотрудниками ИФНС представленной документации по налоговому вычету и осуществления самого возврата НДФЛ.

Законодатель предусмотрел два возможных варианта получения налогового возврата:

  1. Вернуть соответствующую сумму из тех средств, которые были ранее выплачены налогоплательщиком либо его работодателем в бюджет.
  2. Поучить причитающуюся сумму прямо по месту работы. В этом случае налогоплательщик должен получить в ИФНС соответствующий документ, уведомляющий работодателя о получении имущественного вычета. В результате работник станет получать зарплату, ежемесячно увеличенную на сумму НДФЛ, которую раньше работодатель перечислял в бюджет. Однако в этом случае выплата имущественного вычета происходит, как правило, дольше.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 3213
Источник: https://proposobie.com/lgoty/vozvrat-podoxodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2019 году в новой редакции

Список документов

  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРП;
  • квитанции или расписки о расходах.

Согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ прописан чёткий перечень документов, требуемых в налоговых органах для подтверждения права на вычет. Весь список, с подробными разъяснениями смотрите здесь.

Срок подачи документов

  • Сделать заявку на возврат НДФЛ можно в любое время, начиная с года оформления права собственности, но вернуть его можно только за последние 3 года.

Подробнее о сроках на приобретённое имущество в разные годы, можно ознакомиться здесь.

Срок получения выплаты

  • 3 месяца после подачи документов проходит камеральная проверка
  • 1 месяц после проверки происходит перевод средств

Итого: 4 месяца

На практике бывает совсем по-другому, подробнее о реальных сроках получения и как эти их сократить мы подготовили статью «Срок возврата налогового вычета при покупке квартиры»

Существует два варианта вернуть налог:

  1. К работодателю Вы можете обратиться в том же налоговом периоде, когда оформлено право собственности;
  2. в налоговую можно обратиться в любое время, но не раньше чем в следующем году за годом, когда было оформлено право собственности.

Пример

Мартынов Н.Д. оформил право собственности на жильё в марте 2019 года, если он хочет вернуть НДФЛ в налоговой, то он сможет обратиться не раньше, чем в январе 2020 г. (как только получит все справки о доходах), а к работодателю он может обратиться сразу же и с него перестанут удерживать налог на доходы физических лиц.

Мы провели анализ двух способов и определили кому какой лучше выбрать, подробнее читайте в статье «Имущественный вычет через работодателя или налоговую, сравнение»

Блок: 3/16 | Кол-во символов: 1707
Источник: https://NalogBox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry/

Как оформить вычет, если жилье оформлено в совместное владение

Соглашение о разделе вычета между супругами потребуется в том случае, если стоимость жилья менее 4 миллионов рублей. Если же жилье стоит 4 или более млн., то оба супруга могут вернуть максимальную сумму возмещения (по 260 тысяч рублей).

Кроме соглашения (можно не заверять у нотариуса), потребуется свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка, если вычет оформляется на него. Кроме оригиналов документов нужно подготовить и заверенные копии.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 515
Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/vyichetyi/pri-pokupke-kvartiryi-v-novoy-redaktsii.html

Максимальная сумма возврата и как ее рассчитать?

Чтобы узнать, сколько перечислится на счет от проведенного возвращения подоходного налога при приобретении квартиры в ипотеку, достаточно сделать простые вычисления. Для его проведения потребуется всего два показателя:

  1. Стоимость приобретенного жилья.
  2. Сумма полностью уплаченного за год начисленного налога.

Первый параметр требуется умножить на 0,13. Если показатель превышает 260 тысяч, его нужно автоматически снизить до установленного максимума. Если же взносов меньше, все оставляется без изменений.

Данный показатель требуется сравнить с полностью уплаченного за отчетный год НДФЛ. Она указывается на специальной справке формы 2-НДФЛ. Взять ее можно, обратившись к бухгалтеру. Если сумма больше данного налога, он автоматически переведется за два-три полных отчетных годовых периода. Если же немного меньше, деньги будут получены сразу.

Блок: 5/12 | Кол-во символов: 885
Источник: https://banks7.ru/vozvrat-imushchestvennogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html

Изменения в законе по возврату налога при покупке недвижимости в 2019 году. Свежие новости

Требования и положения, касающиеся отчисления, а также сроки выплаты, изменены в 2013 г. Они были реализованы со следующего отчетного периода и действуют сейчас, как показывают свежие новости. Среди самых главных положений по этому закону необходимо отметить:

  1. Сумма является строго ограниченной 2 млн – цена апартаментов.
  2. На этот момент требование прямо относится не самого жилья или земельного участка, но субъекта, который приобрел землю.
  3. Запрос на получение законного вычета налога требуется отправлять, пока общая сумма достигнет положенных 2 млн. Это цена недвижимости по продаже и по получении которой проводится операция.
  4. Сумма по ипотекам ограничен тремя миллионами.
  5. Если ранее плательщик взносов в браке или вне отношений получал 13% за выплату всех процентов, то сейчас установлен определенный лимит, и при превышении его деньги не вернутся.

возврат имущественного налога при покупке квартиры

Принятые за крайний период изменения относятся к людям, не получающим отчисления до 2014-ого года. Иногда при возврате налога с покупки квартиры в 2019 году по новому закону нужно опираться на принятые изменения.

Блок: 2/12 | Кол-во символов: 1148
Источник: https://banks7.ru/vozvrat-imushchestvennogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html

Как регламентирует закон право пенсионеров на имущественный вычет

С 2014 года пенсионеры могут перенести неиспользованный налоговый вычет. Период переноса — 3 года. Такое право предоставлено не только пенсионерам. Чтобы воспользоваться этой возможностью, кроме положенного пакета документов нужно предъявить пенсионное удостоверение.

Перенос на 3 года позволяет пенсионерам вернуть деньги с налогов, которые были уплачены за последние три года в результате налогообложения доходов.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 479
Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/vyichetyi/pri-pokupke-kvartiryi-v-novoy-redaktsii.html

При покупке квартиры в новостройке

Получить налоговый вычет с покупки жилья в новостройке может гражданин РФ в аналогичном порядке и согласно условиям получения этой компенсации, на сделку с вторичным жильем. Единственным аспектом этого процесса может стать то, что Ваш дом ещё не достроили и недвижимость не зарегистрирована, в таком случае нужно предоставить в органы ФНС акт приема-передачи объекта от застройщика владельцу, который подтверждает Ваше право собственности на это жилье.

Подробнее читайте в статье «Налоговый вычет если дом ещё не сдан»

При покупке новой квартиры, Вы имеете право претендовать на дополнительную компенсацию за потраченные вами деньги на расходы по ремонту и отделке. Если вы ещё не подписали акт-приёмки на квартиру, обязательно ознакомитесь со статьей «Вычет на ремонт и отделку» иначе можете лишиться права на вычет.

Блок: 7/16 | Кол-во символов: 859
Источник: https://NalogBox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry/

Сроки подачи декларации 3 НДФЛ в этом году

Для проведения возврат подоходного налога в 2019 году при покупке квартиры, потребуется передать специальный бланк запроса. Этот процесс очень важен, но не менее важно соблюдать срок актуальности данной операции. Это необходимо по той причине, что по описываемой операции установлен определенный срок давности.

Если нарушить установленные сроки, право теряет свою актуальность. Сейчас точкой отсчета, откуда начинает отсчитываться срок положенной, является день, когда человек потратил деньги.

воозврат ндфл по ипотеке

Блок: 7/12 | Кол-во символов: 534
Источник: https://banks7.ru/vozvrat-imushchestvennogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html

При покупке квартиры в рассрочку

Часто в рассрочку приобретают именно в новостройках, подробнее о нюансах получения вычета по договору долевого участия читайте здесь.

Позиция государства по этому поводу менялась несколько раз, но в итоге был разъяснён и утверждён единый порядок получения.

  • Если Вы приобрели квартиру после 2014 года.

Возврат налога можно получать неоднократно, по мере оплаты платежей.

  • Если Вы приобрели квартиру до 2014 года.

Изначально налоговые органы отказывали в многократном получении возврата налогового вычета при покупке квартиры до 2014 года, по мере оплаты платежей рассрочки, но Министерство Финансов РФ в конце 2015 года окончательно разъяснило позицию по этому поводу и разрешило возвращать налог несколько раз по мере оплаты рассрочки. Следовательно, если Вы покупали квартиру до 2014 года с рассрочкой платежей и ещё не получили весь вычет, Вы имеет право обратиться за ним сейчас.

Пример

В 2018 году Романенко Д.У. оформил акт приема-передачи квартиры в новостройке стоимостью 2 396 800 рублей в беспроцентную рассрочку от застройщика с первоначальным взносом 350 000 рублей. В договоре указано, что Романенко Д.У. обязан вносить ежегодно по 409 360 руб. на протяжении 5 лет. Получить имущественный вычет в 2019 г. за 2018 г., можно с 350 000 руб., но уже в 2020 г. размер имущественного вычета за 2019 г. составит 409 360 руб. и т.д. до достижения максимально возможной общей суммы 2 000 000 рублей.

Не путайте покупку квартиры с рассрочкой платежей и ипотеку, это разные случаи, про вычет на квартиру в ипотеку читайте здесь.

При покупке квартиры военнослужащим

Учитывая п.5 ст.220 НК России, граждане, использующие компенсации и сертификаты от государства не вправе рассчитывать на получение льготы при приобретении жилья.

Но в 2013 году Министерство Финансов РФ остью разъяснило этот вопрос:

  • к вычету для военных допускается сумма финансовых средств, потраченная на приобретение имущества за минусом размера финансовой помощи из бюджета, выделенной для этого.

Согласно письму Минфина РФ, N /7-350 от и /9-235 от

Пример

Военнослужащий Сидоров Ф.Р. в 2016 г. оформил право собственности на квартиру ценой 3 390 500 руб. Военный сертификат на жилье составил 980 000 руб., оставшаяся сумма 3 950 000 руб. – 980 000 руб. = 2 970 000 руб. была выплачена из собственных средств. В 2017 г. Сидоров Ф.Р. вправе подать документы в налоговый орган на получение льготы только с собственных финансовых затрат, но, т.к. его затраты превысили максимальный порог, то вычет он сможет получить только с 2 000 000 руб.

Есть нюансы возврата НДФЛ для военных при приобретении за счёт заёмных средств банка, подробнее читайте в разделе «Налоговый вычет по военной ипотеке»

Блок: 8/16 | Кол-во символов: 2696
Источник: https://NalogBox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry/

Где скачать бланк образца и как заполнить заявление в 2019 году?

Найти бланк бумаги есть возможность на официальном сайте налоговой организации. По сути это специальная форма с прописанными темами и пустыми строками. Заполняя заявление, пользователь должен внести следующие сведения:

  • Наименование регионального налогового органа – номер и точный адрес;
  • Информация по заявителю – ФИО, адрес проживания и контакт;
  • Год переплаты НДФЛ;
  • Общий размер положенной компенсации, выявленную по указанному выше методу;
  • Точные реквизиты банковского счета. Начать нужно с официального названия финансового учреждения. После этого прописываются идентификационные коды, как самого налогоплательщика, так и самого учреждения;
  • В обязательном порядке указываются данные корреспондентского и расчетного счета человека, претендующего на средства. Это касается работающих пенсионеров, напрямую.

Информация в пунктах 1, 2 и 5, согласно новому закону по ипотеке по возврату налога с покупки квартиры в 2019 году, должна быть внесена в заявление и не важно, за какой вид понесенного расхода человек желает получить деньги. Если человек не знает, как правильно рассчитать положенную скидки, как правильно определить размер положенной компенсации, стоит после внесения всех необходимых данных обратиться к профессионалам.

Блок: 8/12 | Кол-во символов: 1286
Источник: https://banks7.ru/vozvrat-imushchestvennogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html

При обмене квартиры с доплатой

Согласно п.2 ст.567 Гражданского кодекса РФ, законодательно к договорам мены применяются правила как к договорам купли-продажи. Таким образом, договор мены трактуется как два договора продажи. В случае обмена своего жилья с внесением дополнительной доплаты, имущественный вычет на покупку может быть получен  со всей суммы (письмо Минфина России от № /4-150 доведено до налоговых органов письмом ФНС России от № ЕД-4-3/[email protected])

Пример

Плющенко Р.Г. договорился с Ивановым О. Р. об обмене 1-кк стоимостью 2 000 000 руб. на 2-кк Иванова О.Р. стоимостью 2 799 900 в 2017 году. Но между ценами квартир, была разница, поэтому Плющенко Р.Г. доплатил ещё 799 900 руб. В таком случае Плющенко Р.Г. имеет право на налоговый вычет по договору мены в размере 2 000 000 руб. × 13% = 260 000 руб.

Блок: 9/16 | Кол-во символов: 816
Источник: https://NalogBox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry/

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. Пошаговое руководство

После сбора пакета справок 3 предыдущих года потребуется произвести следующую несложную последовательность действий:

  1. Пакет подается в налоговую. Делать это нужно строго по адресу проживания и регистрации.
  2. В процессе передачи составленной по всем правилам декларации нужно попросить сотрудника на втором варианте проставить специальную отметку относительно принятия документа.
  3. Передав все бумаги и грамотно составленное заявление, нужно получить расписку.

Далее останется просто ждать, сроки возврата налога при покупке квартиры в 2019 году не большие. Налоговики проверяют и оформляют запросы на протяжении примерно трех месяцев. Далее потребуется месяц на само перечисление. Если было сделано правильно, примерно через 4 полных месяца средства, переведенные от НДФЛ, придут на счет.

Блок: 9/12 | Кол-во символов: 844
Источник: https://banks7.ru/vozvrat-imushchestvennogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html

Можно ли получить налоговый вычет, если квартира уже продана?

Налоговый кодекс Российской Федерации в части ст.220 регламентирует возникновение права, условия и порядок получения таких льгот как налоговый вычет при продаже и покупке квартиры. Учитывая это, продать квартиру после получения налогового вычета разрешается владельцу в любой момент, не дожидаясь использования льготы на приобретение этого жилья в полном объеме.

В случаях, когда гражданин в установленном порядке заявил о своем праве на получение налоговой льготы на приобретение жилья и не получив ее полностью, продал его, то он имеет право использовать данную льготу до полного исчерпания.

Также, мы напоминаем, Вы можете получить вычет с продажи квартиры.

Блок: 10/16 | Кол-во символов: 723
Источник: https://NalogBox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry/

Тонкости возврата НДФЛ при покупке квартиры у родственников или двумя собственниками

У пользователей время от времени появляется вопрос, допустимо ли в определенный период вернуть положенное, если квартира была приобретена у родных или двумя собственниками. Если разрешается, то автоматом возникает вопрос, как провести данный процесс. Примеры показывают, что многие используют данный вариант, так как заключение договора между родственниками отличается относительной простотой, что важно для пенсионеров.

Ответ на подобный вопрос можно дать исключительно отрицательный. На законном основании данный процесс выполнить невозможно. Сделать это не разрешается, даже если у родственников разные фамилии. Пытаться скрыть этот факт при покупке не стоит, сотрудники налоговой инспекции проводят тщательную камеральную проверку на предмет родства и быстро устанавливают все подлоги и нарушение правил.

Порой даже при полном отсутствии связей сотрудники в состоянии заподозрить нарушение и запросить декларацию 3 НДФЛ на возврат подоходного налога при покупке квартиры или дома по процентам, но и составление документа, где заявитель должен заверить сотрудников, что с продавцом нет родственных связей и не покупает у родственников. Если подобную сделку все же требуется провести, нужно просто перепродать желаемое жилье или землю под ИЖС посредством иных, третьих лиц. Покупка супругами допустима, если они находятся в браке, а у родителей покупать нельзя.

образец заявления в налоговую на возврат ндфл при покупке квартиры

Блок: 10/12 | Кол-во символов: 1445
Источник: https://banks7.ru/vozvrat-imushchestvennogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html

При дарении квартиры

  • Получение компенсации при дарении новому хозяину не положено.

Это объясняется тем, что дарственная предполагает безвозмездный отказ от собственности, а значит, новый хозяин не вносил собственных средств для приобретения этого имущества и не вправе рассчитывать на возврат.

Блок: 11/16 | Кол-во символов: 294
Источник: https://NalogBox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry/

При сдаче квартиры в аренду

  • Арендаторы квартир и другого жилья несут денежные расходы, но в соответствии ст.220 НК РФ, налоговых льгот в данном случае не предполагается.
  • Арендодатели квартир, физические лица, в соответствии с НК уплачивают 13% НДФЛ с полученных средств от арендаторов. Уплаченные налоги Вы можете вернуть при покупке квартиры.

Блок: 12/16 | Кол-во символов: 344
Источник: https://NalogBox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry/

Подводя итоги

Получение возвращенных средств от покупки недвижимости – это оптимальная возможность существенно снизить стоимость купленной ранее недвижимости. Если грамотно все рассчитать и оформить, скачать образец заявления в налоговую на возврат НДФЛ при покупке квартиры, получится вернуть на счет положенную предельную положенную законом.

Вариант получения данной суммы покупатель дома или части квартиры выбирает самостоятельно – перечисление через ИФНС или зачисление небольшими частями в качестве прибавки к ежемесячной оплате труда для физических лиц, оформив получение через работодателя. Главное не пропустить срок давности, установленный законодательством.

Блок: 12/12 | Кол-во символов: 669
Источник: https://banks7.ru/vozvrat-imushchestvennogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html

При переезде из аварийного жилья

Получить льготу данной категории при переезде из аварийного жилья Вы сможете со всей стоимости обмениваемого жилья. Сама процедура переезда происходит по договору мены, соответственно порядок получения происходит аналогично, как и при обмене квартиры с доплатой.

Пример

У Смолова А.О. была квартира в аварийном доме, при переезде, его квартиру размером в 30 м2 оценили из расчёта 30 т.р. за м2, а новое аналогичное жильё в 35 т.р. за м2, соответственно:

  • Оценочная стоимость аварийного жилья 30 × 30 000 руб. = 900 000 руб.
  • Оценочная стоимость нового жилья 35 × 30 000 руб. = 1 050 000 руб.
  • Разница 1 050 000 руб. – 900 000 руб. = 150 000 руб.

Смолов О.А. может вернуть 13% НДФЛ в размере

1 050 000 × 13% = 136 500 руб.

Блок: 13/16 | Кол-во символов: 756
Источник: https://NalogBox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry/

На приобретение апартаментов

Положениями п.1 ст.220 НК России утверждается перечень недвижимого имущества, приобретение которого дает право владельцу получить льготу. Среди перечисленных объектов апартаменты не значатся, но:

  • если объектом приобретения в заключенном Вами договоре будет указан частный дом или квартира, то Вы вправе претендовать на компенсацию сделки;
  • если же указано именно апартаменты, то вычет получить невозможно.

Но Вы имеете право на льготу по уплате имущественного налога, если оно зарегистрировано в г. Москве, в других регионах такого не предусмотрено. Согласно ч.4,7 ст.1.1 Закона г. Москвы от №51 и п.2 ст. 399 НК РФ.

Блок: 14/16 | Кол-во символов: 645
Источник: https://NalogBox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry/

На приватизированную квартиру

Имущественный налоговый вычет предоставляется при приобретении или новом строительстве недвижимости. Нельзя получить имущественный налоговый вычет на квартиру, полученную в порядке приватизации, поскольку отсутствуют документально подтвержденные расходы по ее приобретению.

При продаже такой квартиры уже через 3 года с момента приватизации не нужно представлять налоговую декларацию и уплачивать налог на доходы физических лиц. В то время как по приобретенной или построенной недвижимости нужно ждать 5 лет, чтобы продать без налога.

Блок: 15/16 | Кол-во символов: 565
Источник: https://NalogBox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry/

При покупке гаража или парковочного места

Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ только объекты недвижимости жилого назначения попадают под эту компенсацию.

  • Покупка гаража или парковочного места не дает право на возврат НДФЛ

Блок: 16/16 | Кол-во символов: 226
Источник: https://NalogBox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry/

Кол-во блоков: 27 | Общее кол-во символов: 26329
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://NalogBox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry/: использовано 13 блоков из 16, кол-во символов 11145 (42%)
  2. https://banks7.ru/vozvrat-imushchestvennogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html: использовано 8 блоков из 12, кол-во символов 8303 (32%)
  3. https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/vyichetyi/pri-pokupke-kvartiryi-v-novoy-redaktsii.html: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 3668 (14%)
  4. https://proposobie.com/lgoty/vozvrat-podoxodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 3213 (12%)


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *