Как не платить за капремонт законно – рассматриваем главное

 

Глава 15 ЖК РФ (далее — ЖК) регламентирует, нужно ли платить за капремонт владельцам жилых помещений, расположенных в МКД. Четкий ответ на представленный вопрос содержится в ст. 169 – да, нужно, причем ежемесячно, в срок до 10-го числа следующего месяца – как и прочие жилищные услуги (ч. 1 ст. 155 ЖК).

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 313
Источник: https://yurispros.ru/zhkh/kommunalnye-uslugi/nuzhno-li-platit-vznosy-za-kapremont.html

Об общих положениях разделов ЖК РФ о капитальном ремонте

• У владельцев квартир в многоквартирном доме существует обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт. От этого никуда не уйти, поскольку соответствующие отчисления уже заложены в состав квартирной платы.
• Размер взносов устанавливается местными властями из расчета на один квадратный метр квартиры с последующим умножением на общую площадь.
• Платить взносы должны владельцы квартир и нежилых помещений в доме, собственники помещений, отнесенных к государственным или муниципальным, а также физические и юридические лица.
• Все поступающие средства аккумулируются на специальном счету или в фонде регионального оператора.
• Собранные таким способом деньги будут потрачены на капитальный ремонт дома.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 981
Источник: http://spbdg.ru/zhilishhnoe-pravo-osparivanie-2019/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-v-dome-rastorzhenie/

Кто платит взносы на капремонт?

В ч. 1 ст. 169 ЖК четко сказано, что обязательство платить за капитальный ремонт многоквартирных домов возлагается исключительно на полноправных владельцев жилья. На нанимателей соответствующая обязанность не распространяется. Это, в частности, следует и из п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК, где сказано, что наниматель вправе требовать от наймодателя осуществлять капремонт жилья. То есть при договоре соцнайма обязанность по взносам на капремонт лежит на наймодателе (муниципалитете). Кроме этого, не должны платить те, кто владеют квартирой на праве ином, чем право собственности, например:

  • аренда;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • хозяйственное ведение или оперативное управление.

Квитанция за капремонт

Обязанность оплаты капитального ремонта прописана в ЖК РФ

Платят ли жители новостроек

В ч. 5.1. ст. 170 ЖК сказано, платить или нет взнос на капитальный ремонт для проживающих в новых МКД. Там написано, что если МКД был запущен в эксплуатацию после даты принятия программы, разработанной в соответствии со ст. 168 ЖК, и был включен в нее в процессе актуализирования (актуализация производится не реже 1 раза в год – ч. 5 ст. 168 ЖК), то собственники могут не платить в течение:

  • срока, который регламентирован правовым актом субъекта России;
  • но в любом случае не свыше, чем в течение 5 лет со дня включения новостройки в программу.

Конкретный срок, утвержденный региональным правительством, нужно уточнять по телефону или на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального развития соответствующего субъекта. Что касается того, когда отменят взносы на капитальный ремонт вообще для всех собственников, то на момент написания материала конкретная дата неизвестна. Возможно, в Главу 15 ЖК будут внесены какие-либо послабления, но ожидать полной отмены вряд ли стоит.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1791
Источник: https://yurispros.ru/zhkh/kommunalnye-uslugi/nuzhno-li-platit-vznosy-za-kapremont.html

Кто должен платить, а кто нет?

фото 2Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН!«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет .

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

фото 3

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 3412
Источник: https://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Типичный случай: юристов

фото 4Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от № 176-ФЗ.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ! Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 2484
Источник: https://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Чем грозит отказ?

фото 5Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 593
Источник: https://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Кому и сколько нужно платить?

Как мы уже говорили, размер взносов на капитальный ремонт входит в круг полномочий местных властей. Их размер может пересматриваться в связи с инфляцией, ростом цен на строительные материалы, а также под влиянием других объективных причин. При принятии того или иного решения о величине отчислений учитываются географическое положение территории, рекомендации Министерства ЖКХ, а также ряд других факторов. Например, в столице размер отчислений составляет 15 рублей на квадратный метр. В Санкт-Петербурге эта цифра составляет 2 рубля. В городах на севере страны потребность в капитальном ремонте может быть выше. Возьмем, к примеру, Тюмень. Там сегодня величина взноса составляет 15 рублей с каждого метра площади.

Исходя из этого, нетрудно рассчитать и итоговую сумму, которую придется заплатить. Просто необходимо минимальную ставку помножить на количество квадратных метров в квартире.

На размер взносов для жильцов также могут влиять:

• Тип дома, определяемый годом его постройки («сталинка», «хрущевка», либо новостройка);
• Возможность пользоваться лифтом.

У жильцов дома может возникнуть закономерный вопрос: что будет, если вовремя не заплатить взнос или внести его не полностью. В этом случае на сумму долга начисляется пеня, которая также поступает на счет для капитального ремонта.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 1514
Источник: http://spbdg.ru/zhilishhnoe-pravo-osparivanie-2019/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-v-dome-rastorzhenie/

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 548
Источник: https://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Заключение

Итак, за капремонт требуется платить всем владельцам приватизированных квартир в МКД. Есть исключения – например, жильцы новостроек могут не платить некоторое время после сдачи дома в эксплуатацию. Владельцы квартир в аварийных МКД не обязаны вносить плату за капремонт без ограничения каким-либо сроком.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 331
Источник: https://yurispros.ru/zhkh/kommunalnye-uslugi/nuzhno-li-platit-vznosy-za-kapremont.html

Но не обойдется и без подводных камней в 2019

Дело в том, что для покупателя жилья в многоквартирном доме существуют определенные риски. Прошлый хозяин мог халатно относиться к своей обязанности по внесению взносов на ремонт. В итоге образовалась внушительная сумма долга, покрывать которую придется новому собственнику. Как мы уже выяснили, взносы являются составной частью квартплаты, задолженность по которой в соответствии с законодательством переходит к новому владельцу жилья.

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 670
Источник: http://spbdg.ru/zhilishhnoe-pravo-osparivanie-2019/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-v-dome-rastorzhenie/

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2019

Статья 169 ЖК РФ освобождает от уплаты взноса жильцов, которые проживают:

• в аварийном доме с износом в семьдесят и более процентов, и который вскоре будет снесен;
• в домах, построенных на землях, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Вернуть уплаченные ранее взносы можно если будет принято решение о сносе дома или об изъятии земли, на которой он стоит. Возвращаемые взносы будут распределены между жильцами пропорционально площадям, занимаемым ими в доме. Стоит обратить внимание, что право на возврат взносов получает новый владелец жилья. В их число будут входить и суммы, внесенные предыдущими собственниками.

Уменьшить взносы можно и следующим способом. Если семья малообеспеченная, то она может рассчитывать совершенно законно на получение жилищной субсидии. С ее оформлением соответствующим образом уменьшится и размер отчислений на капитальный ремонт. Однако субсидия предоставляется только на полгода. После этого человек вернется к внесению отчислений на прежних условиях.

Если человек проживает в государственном или муниципальном жилье на условиях найма, то он также освобождается от обязанности платить взносы. А все потому, что он не является собственником жилья. Если квартира в таком доме приватизирована, то с целью избегания уплаты взносов на ремонт можно отменить приватизацию. Однако такая схема будет работать только тогда, когда человек не планирует продавать квартиру или оставлять ее в наследство.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 1709
Источник: http://spbdg.ru/zhilishhnoe-pravo-osparivanie-2019/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-v-dome-rastorzhenie/

Взнос за капитальный ремонт дома: можно ли не платить?

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 59
Источник: http://spbdg.ru/zhilishhnoe-pravo-osparivanie-2019/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-v-dome-rastorzhenie/

Кол-во блоков: 13 | Общее кол-во символов: 15313
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 7037 (46%)
  2. http://spbdg.ru/zhilishhnoe-pravo-osparivanie-2019/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-v-dome-rastorzhenie/: использовано 6 блоков из 8, кол-во символов 5841 (38%)
  3. https://yurispros.ru/zhkh/kommunalnye-uslugi/nuzhno-li-platit-vznosy-za-kapremont.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 2435 (16%)


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *