Кто должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

 

Помимо ежемесячных платежей за потребленные ЖКУ и найм/обслуживание жилья, собственники квартир должны оплачивать взносы на капитальный ремонт своего дома, который необходим для поддержания дома в нормативном и безопасном для людей состоянии, восстановления изношенного оборудования, коммуникаций, конструктивных элементов.

Блок: 1/8 | Кол-во символов: 379
Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/kto-osvobozhdaetsya-ot-uplaty-za-kapremont-lgoty.html

Обязательны выплаты за капитальный ремонт МКД или нет?

Плата за капремонт является обязательным платежом, что было определено поправками к Жилищному кодексу в 2012 г. Собственники квартир должны платить на уровне регионов или государству. По сообщениям Минстроя и Росстата в 2011 г. площадь многоквартирных домов на территории РФ, которая требует капитального ремонта в ближайшее время, составляет больше 20 млн кв. м. аварийного и 80 млн кв. м. ветхого жилья.

Например, для обновления крыши пятиэтажки нужно примерно 1,5 млн руб., а старого лифта – 2 млн руб., что невозможно погасить бюджетными средствами.

Поэтому:

  • Если по решению собственников жилья не будет принято и запротоколировано другое решение считается, что они согласны и плата должна насчитываться и взиматься автоматически.
  • Оплачивать необходимо ремонт общедомового имущества, которым должны заниматься управляющие компании МКД лично или нанимая подрядчиков.
  • На законодательном уровне было решено ввести ежемесячные платежи для фактической оплаты за услуги в будущем, т. к. капитальный ремонт проводится не так часто как текущий, но для него нужны серьезные вложения.
  • Размеры платежей собственников могут быть больше, если дом намного старше по сравнению с новостройками.
  • Доля расходов на капремонт каждого владельца квартиры соответствует площади собственности, чем крупнее жилое помещение, тем больше придется платить.

Как накопить на капремонт

 

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 1412
Источник: http://rusfinancist.net/nuzhno-li-platit-za-kapremont.html

Кому можно не оплачивать?

Необязательно платить ежемесячные взносы за капремонт, если:

Дом признан аварийным Если собственники не были осведомлены о наличии Акта о признании жилья аварийным и платили взносы, деньги должны быть возвращены.
Граждане снимают квартиру и уплачивают собственнику арендную плату Из полученных от арендаторов денег он обязан платить за предоставление коммунальных, если соглашением не была установлена между сторонами иная договоренность.
Собственники приняли решение на общем собрании делать капремонт своими силами Необходимо:

  1. Выбрать старшего по дому и членов правления.
  2. Собрать деньги.
  3. Нанять подрядчика(ов) для выполнения определенных работ на том или ином этапе.
Граждане проживают в муниципальных квартирах, и являются только нанимателями жилья За ремонт платит собственник, т. е. муниципалитет. В одном доме могут располагаться уже приватизированные квартиры и государственные. Не платит взносы только наниматель неприватизированной квартиры, граждане, оформившие жилье в собственность, автоматически становятся плательщиками. Но на свое усмотрение муниципалитет может увеличить плату за жилплощадь с учетом потребностей на ремонт дома.
Фасад дома используется для размещения рекламных баннеров Арендаторы фасадной площади должны заключить договор с собственниками квартир и платить аренду. У последних есть возможность рассчитаться данными средствами за капремонт. Пока фасад будет сдаваться в аренду, у собственников просто есть возможность экономить на взносах, но никто их не освобождает от уплаты.
Жилищным кодексом было определено, что новостройками следует считать дома, введенные в эксплуатацию с середины 2016 г. Владельцы квартир в новостройках в течение первых 3−5 лет не должны оплачивать взносы. Так, после ввода в эксплуатацию новостройка должна находиться на гарантийном обслуживании у застройщика. Тот, как правило, обязуется устранять неполадки за свой счет.

Компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт

 

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 1971
Источник: http://rusfinancist.net/nuzhno-li-platit-za-kapremont.html

Каковы мера ответственности застройщика нового дома?

Гарантийные обязательства строителей никак не влияют на необходимость создать резерв для устранения возможных неисправностей и аварий. В течение гарантийного срока могут возникать поломки по вине жильцов или непредвиденных обстоятельств.

В этом случае строители не несут никакой ответственности и ремонт производится за счет денег, уплаченных жильцами на особый счет. Все случаи возникновения обязательств по ремонту должны быть оговорены в договоре со строителями при приемке дома в эксплуатацию.

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 739
Источник: http://www.1rre.ru/237837-nuzhno-platit-za-kapitalnyj-remont-v-novostrojke.html

Чем грозит отказ?

фото 5Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 593
Источник: https://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Кто платит за капитальный ремонт в доме?

Владельцы жилья в новых домах полагают, что в них пока нечего ремонтировать и поэтому нет надобности сдавать леньги на капитальный ремонт. Это не соответствует требованиям закона. Жилищный кодекс РФ обязывает всех собственников квартир платить взносы на ремонт. Существуют исключения:

  • жильцы открыли отдельный счет и накапливают там средства на ремонт;
  • строение признано незаконным и государство его собирается изъять;
  • дом считается аварийным и готовится к сносу.

В России существует закон и проведении капитального ремонта жилого фонда, в котором определены сроки проведения ремонтов во всех видах жилья. Все жилые объекты находятся на учете в местных муниципалитетах, ремонт в них проводится планово. Региональные власти выделяют специальный фонд, в который жильцы должны начинать платить взносы на капремонт через 8 месяцев после утверждения срока проведения работ.

Право на отсрочку платежей на капитальный ремонт имеют жители тех домов, которые включены в программу регионального капитального ремонта.

Срок в 5 лет для новостроек является гарантийным со стороны застройщика. Если в этот период проявились серьезные недоделки и проблемы, за них несет ответственность строительная компания. Это не освобождает жильцов от платежей на будущий ремонт, так как через 5 лет все заботы о доме лягут на плечи жильцов.

Некоторые категории граждан освобождены от ежемесячных платежей на капитальный ремонт:

  • многодетные семьи;
  • инвалиды;
  • семьи военнослужащих, которые принимали участие в боевых действиях.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 1538
Источник: http://www.1rre.ru/237837-nuzhno-platit-za-kapitalnyj-remont-v-novostrojke.html

Нужно ли делать первый взнос?

Ежемесячные взносы носят предварительный характер независимо от того, сколько стоит сделать ремонт в будущем. Как только на специальном счету накопятся деньги, и подойдет очередь МКД, там начнется ремонт.

Если к началу ремонта денег у собственников МКД будет мало для проведения тех или иных работ, их придется срочно довносить, возможно брать кредит в банке. Избежать его можно только одним путем – всем платить своевременно и в полном объеме, чтобы получить услугу. Если одни жильцы будут платить, а другие нет – при начале ремонтных работ конфликтов не избежать.

Единственное, что было указано в Законе, ст. 169 – собственникам дается всего 8 месяцев для решения вопроса, куда они будут перечислять деньги: на спецсчет УК или региональному оператору. Если собственники не смогли принять решение, следует помнить, что региональные счета все равно открываются муниципалитетами и оплата может поступать туда автоматически.

Многие собственники считают, что оплату не нужно делать, т. к. с каждым в отдельности не были заключены договоры на предоставление услуг.

При этом они руководствуются ГК, ст. 425 о действии договорных отношений:

  • соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами;
  • по условиям договора отношения между сторонами могут возникнуть до подписания соглашения;
  • окончание срока договора может быть по тексту определено датой или моментом, когда стороны выполнять свои обязательства;
  • если срок договора закончился, а его условия были нарушены, стороны все равно несут ответственность.

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 1537
Источник: http://rusfinancist.net/nuzhno-li-platit-za-kapremont.html

Кто еще и в каких случаях может не платить за ремонт?

Согласно ст. 170 ЖК РФ при достижении минимального необходимого размера фонда капремонта многоквартирного дома, собственниками может быть принято решение о приостановлении финансирования (уплаты взносов). При этом плата продолжает взиматься только с лиц, за которыми имеется задолженность по взносам.

Не оплачиваются взносы собственниками квартир в домах, не внесенных в региональную программу ремонта и модернизации.

После внесения сданного в эксплуатацию дома в программу капремонта, платежи начинают уплачиваться не позднее пятилетнего срока после включения дома в программу. Для домов, не являющихся новыми (новостройками) обязанность уплаты возникает по истечении 8-месячного срока включения в программу.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 763
Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/kto-osvobozhdaetsya-ot-uplaty-za-kapremont-lgoty.html

Как получить льготу (пошаговая инструкция)?

Чтобы получить льготы по взносам на капремонт, так же, как и по оплате ЖКУ, граждане должны обратиться с заявлением в жилотдел, отдел по субсидиям своего муниципального образования. Порядок оформления субсидии установлен ст. 159 Жилищного кодекса, Постановлением Правительства РФ № 761 от (актуально и по состоянию на 2018 год).

При расчете субсидий важно учесть несколько нюансов:

  1. Субсидии и льготы предоставляются только лицам, не имеющим долгов по оплате жилья и ЖКУ, поэтому перед оформлением льгот необходимо оплатить задолженность (при ее наличии);
  2. Необходимо уточнить входит ли многоквартирный дом в программу капремонта (такие сведения можно взять в региональном фонде капремонта или в управляющей компании);
  3. В местном отделении соцзащиты или в многофункциональном центре получить документы, подтверждающие право на льготу (в соответствии с категорией, к которой относится гражданин).

Затем следует собрать комплект документов для получения субсидии. Он включает:

  • Паспорта собственников жилья и членов их семьи (копии и оригиналы);
  • Документы, подтверждающие принадлежность к определенной категории льготников (например, пенсионное удостоверение, удостоверение ветерана и т. д.);
  • Квитанция об оплате взносов на капремонт (оплаченных до момента обращения за льготой);
  • Справка о доходах (в том числе членов семьи);
  • Домовая книга или справка с места жительства (при обращении в МФЦ не понадобится, так как будет получена без участия заявителя);
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • Заявление, в котором следует указать номер лицевого счета для перечисления субсидии.

Без этого, освободить себя от платы за капитальный ремонт не получится.

При положительном решении о предоставлении льготы, субсидия будет перечисляться на указанный заявителем лицевой счет. Оформить льготу можно как лично, так и через доверенное лицо (при наличии доверенности) в МФЦ, отделе соцзащиты, на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 1966
Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/kto-osvobozhdaetsya-ot-uplaty-za-kapremont-lgoty.html

Причины отказа жильцов

Собственники нередко отказываются платить за капремонт по таким причинам:

  • Программа по улучшению жилого фонда была принята недавно, но и по настоящий момент конкретных сроков проведения работ в большинстве случаев нет. Они считают, что платить деньги обозначает отдавать их в никуда, а ремонт, если и сделают, то непонятно когда.
  • Ремонт в конкретном доме будет через несколько, а то и много лет. Поэтому некоторые собственники понимают, что за их деньги отремонтированное общедомовое имущество станет долевой собственностью других лиц, которые вселятся в этот дом.
  • Собственники вообще не планируют жить в этом доме, за который нужно сегодня оплачивать. Но в силу обстоятельств они пока владеют квартирой.
  • Подрядчиками являются коммерческие фирмы, а стоимость работ у них всегда завышена. Через несколько лет собранных денег может хватить всего лишь на ремонт одного подъезда, но никак не всей крыши. Поэтому они не видят смысла в сдаче денег. Никто не знает, во сколько может обойтись выполнение ремонтных работ в будущем.
  • Жильцы первых этажей МКД никогда не пользуются лифтами, а проживающих на верхних не волнует состояние крыши. Те и другие не ходят сдавать деньги на капремонт соответствующего имущества.

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 1232
Источник: http://rusfinancist.net/nuzhno-li-platit-za-kapremont.html

Компенсация за капремонт —  как получить?

Поправки в ЖК РФ (принятые Законом № 399) предоставили льготникам федерального и регионального уровней право на компенсацию взносов на оплату капремонта. Такая компенсация может быть как полной, так и частичной, и предоставляется на заявительной основе.

К федеральным льготникам отнесены инвалиды (в том числе дети-инвалиды) и ветераны.

Для региональных льготников многое зависит от законов, принятых в каждом регионе (субъекте РФ). В основном, это граждане, достигшие 70-80 летнего возраста. Компенсацию взносов на капремонт в регионах обычно рассчитывают исходя из норматива площади (54 кв. метра на одинокого человека, 36 кв. метров на семейного), при условии, что гражданин прописан и будет проживать в жилом помещении, на которое предоставляется компенсация.

Важно помнить, что если гражданин соответствует сразу нескольким категориям льготников, он имеет право выбрать только одну, которая ему выгоднее. К тому же, если в собственности у гражданина имеется несколько квартир/жилых помещений, компенсируются взносы только на одно из них.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 1099
Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/kto-osvobozhdaetsya-ot-uplaty-za-kapremont-lgoty.html

Отсрочка и как избежать?

Если жильцы видят, что отсутствует серьезная необходимость в проведении капремонта МКД, например, это новостройка возрастом не более 5-ти лет, они имеют право попросить об отсрочке. Решение должно быть коллективным и принято на общем собрании, оформлено соответствующим образом протоколом.

Заявление, подписанное всеми жильцами, с протоколом собрания необходимо подать в один из исполнительных органов, который вправе отменить платежи:

  • УК;
  • региональному оператору;
  • администрации муниципалитета.

На усмотрение властей временно обязанность платить взносы будет снята, но сначала состояние дома проверят и оценят.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 637
Источник: http://rusfinancist.net/nuzhno-li-platit-za-kapremont.html

Что будет, если отказаться?

Многие собственники уже отказались платить взносы, другие планируют это сделать. Но им при этом нужно помнить, что таким образом вопрос не решить, а предписание законодателя необходимо выполнять в любом случае. Рано или поздно ремонты в МКДах начнутся, те, кто не собрал деньги, останутся ни с чем и в последний момент заплатят намного больше.

Кроме того, проживание в постоянно ветшающей конструкции считается небезопасным:

  • те, кто пользуется лифтами, могут начать ходить на верхние этажи пешком, что будет продолжаться годами;
  • жильцы верхнего этажа столкнутся с проблемой протекающей крыши, которую не за что будет чинить, многим из-за этого придется плакать и жить в сырых квартирах;
  • некоторых может ожидать нарушение целостности лестниц, частичный обвал потолков;
  • просадка фундамента, как правило, приводит не только к появлению трещин в стенах, но и к нарушению работы инженерных сетей, особенно канализации.

Если УК добьется решения через суд – неплательщиков могут выселять, тем более при наличии долгов по другим коммунальным, или налагать на них запрет на выезд за рубеж.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 1110
Источник: http://rusfinancist.net/nuzhno-li-platit-za-kapremont.html

Кол-во блоков: 20 | Общее кол-во символов: 16434
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. http://rusfinancist.net/nuzhno-li-platit-za-kapremont.html: использовано 6 блоков из 9, кол-во символов 7899 (48%)
  2. https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/kto-osvobozhdaetsya-ot-uplaty-za-kapremont-lgoty.html: использовано 6 блоков из 8, кол-во символов 6384 (39%)
  3. https://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 3625 (22%)
  4. https://w6x.ru/jurist/kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov-platit-ili: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 4193 (26%)
  5. http://www.1rre.ru/237837-nuzhno-platit-za-kapitalnyj-remont-v-novostrojke.html: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 2277 (14%)

Читайте далее:

Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *