Как происходит снятие обременения по ипотеке в Росреестре и какие документы нужны?

После того, как ипотечный кредит полностью выплачен, казалось бы, руки полностью развязаны и можно делать с жилплощадью все, что угодно, не консультируясь ни с какими учреждениями.

На самом деле это ошибка. Сделана только половина дела. Да, кредит выплачен, но из баз Росреестра данные об обременении никуда не делись.

При попытке оформить отчуждение Кадастровая палата откажет в сделке. Причина — неснятое обременение после выплаты кредита.

Что делать после погашения ипотеки?

После того, как кредит погашен, необходимо снять обременение с недвижимости. Заемщику придется выполнить последовательность несложных действий.

Обременение — это зарегистрированные в Росреестре ограничения в распоряжении недвижимостью из-за притязаний третьих лиц (залог, сервитут, арест).

В данном случае речь идет об ипотечном кредите. Выплатил ипотеку полностью — молодец, однако это не отменит зарегистрированные ограничения. Новому собственнику необходимо обратиться в отделение Росреестра и подать заявление по установленной форме.

Порядок действий по снятию обременения

Если клиент погасил ипотеку, обременение снимается по алгоритму. «Освобождение» квартиры начинается еще в офисе банка, который выдавал кредит.

Порядок действий будет следующим:

Если речь идет о досрочном погашении, ни в коем случае нельзя рассчитывать на устные договоренности. Необходимо написать заявление в двух экземплярах, дождаться, пока менеджер проставит отметки о принятии, затем один экземпляр оставить для себя.

В противном случае кредитодержатель рискует не просто затянуть время снятия обременения, но и перейти в категорию проблемных клиентов. После того, как весь займ полностью погашен, менеджер выдает справку об отсутствии задолженности.

Теперь сторонам (представителю банка и держателю ипотеки) предстоит написать заявление о снятии обременения для Росреестра. Только после этого можно направлять документы в Кадастровую палату.

Оформление в Росреестре

Во многих банках менеджеры на стадии погашения ипотеки сами готовят необходимый пакет документов для Росреестра. Срок подготовки — два рабочих дня. Но в любом случае обращается за ними сам заемщик.

Перечень документов

Для снятия обременения необходимо собрать:

  • общегражданские удостоверения личностей собственников (оригинал и копии);
  • заявления участников;
  • письмо банка об исполнении обязательств;
  • ипотечный договор;
  • оплаченная квитанция пошлины;
  • судебное решение (если требуется);
  • документы о собственническом праве.

Часто банк сам выделяет сотрудника для совместного похода в Росреестр и написания заявления о снятии обременения. Если жилье передано по закладной, достаточно присутствия заемщика (Федеральный закон №102-ФЗ).

Решение вопроса занимает в среднем рабочую неделю (Федеральный закон №218-ФЗ).

Сколько осталось до решения, можно узнать по номеру заявки, который указан в расписке — ее выдаст при принятии документов представитель Многофункционального центра или Кадастровой палаты.

Образец заявления

Ниже представлен заполненный пример заявления о просьбе снять обременение по ипотеке. В нем содержатся паспортные данные заемщика, адрес ипотечной квартиры и сведения о приложенных документах.

Нажмите на изображение, чтобы скачать образец заявления в формате Word

Способы подачи документов

Не знаете, где снять обременение с квартиры? Для подачи пакета бумаг в Росреестр есть несколько способов:

  • послать пакет заказным письмом в Почте России;
  • обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ);
  • снять жилье с обременения онлайн на портале Госуслуги (обязательна электронная подпись);
  • это можно сделать через фирмы-посредники, которые помогут собрать и подать все документы по доверенности.

Все эти способы, за исключением последнего, бесплатные. Исключение составляет и необходимость уплаты государственной пошлины (ст. 333.33 НК).

Юридические фирмы обычно гораздо быстрее справятся с задачей, но за некоторую плату. Иногда даже сами представители банка берутся решить вопрос с Росреестром и тоже на платной основе.

Доверенность

Если кредитодержатель сам не может или не желает ходить по инстанциям и заниматься документами, он оформляет доверенность и заверяет ее у нотариуса. В ней полностью указывается, на что и в каких инстанциях уполномочен предъявитель документа.

Например:

Доверенность

Город Москва, Ленинский пр-т, д.10, тел. 8(495)123-45-67

Я, гр. Епифанов Иван Иванович, 22.10.1969 г.р., паспорт ХХХХ ХХХХХХ, г. Москва, зарегистрированный по адресу ул. Туристская д. 4, кв. 4, настоящей доверенностью уполномочиваю

гр. Сергеева Сергея Сергеевича, 04.02.1983 г.р., паспорт ХХХХ ХХХХХХ, г. Москва, зарегистрированного по адресу г. Москва, ул. Лациса 8, кв. 14.

быть моим представителем во всех учреждениях г. Москвы, в том числе Кадастровой палате, Управе района, РЭУ, ДЭЗ, органах санитарно-эпидемиологического надзора, Мосжилинспекции, регистрирующих органах и других, по всем вопросам, касающимся обременения квартиры по адресу г. Москва, Ленинский пр-т, 10 , кв. 120 в связи с залогом по ипотеке
(далее следует перечисление возможных процедур, на которых поверенный уполномочен представлять интересы автора документа).

Доверенность выдана без права перепоручения другому лицу сроком на один год.

Содержание ст. 185-189 ГК Доверителю разъяснено.

г. Москва 22 июня 2017 года.

Настоящая доверенность удостоверена мной, Сидоровой Авдотьей Никитичной, нотариусом г. Москвы.

Доверенность подписана гр. Епифановым в моем присутствии. Личность установлена. Дееспособность проверена.

Уплата госпошлины

Пошлина на государственную услугу (ст. 333.33 НК) состоит из двух частей:

  1. внесение изменений в базы (200 р, в том числе с кредитора);
  2. получение выписки из ЕГРН (по 350 р за каждый экземпляр).

Пошлину оплачивают в подразделении банка, в платежных киосках и банкоматах. В фойе Многофункциональных центров, хотя и не во всех, также стоят платежные терминалы.

После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей полное отсутствие ограничений, хозяин вправе совершать различные юридические операции с недвижимостью.

Читайте далее:

Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *