Как взять ипотеку без подтверждения дохода или неофициально работающему гражданину?

Фото У некоторых россиян довольно высокий уровень дохода, но он не официальный. Так как его невозможно подтвердить, то и кредит получить в данном случае проблематично. Таким образом, эти граждане, своего рода, выпадают из финансовой системы страны.

Чтобы исправить эту ошибку, многие банки стали предоставлять кредиты без справки о доходах. Последнее нововведение – это ипотека без подтверждения доходов: всего по двум документам. Однако 2 документа – это только номинально. Стоит все это изучить более подробно.

Кому предоставляется ипотека без подтверждения дохода?

Ипотечный кредит без подтверждения доходаи трудовой занятости предоставляется лицам, которые соответствуют следующим требованиям:

  1. российское гражданство;
  2. наличие стабильного источника доходов;
  3. постоянная регистрация в регионе оформления ипотеки;
  4. возрастной ценз от 21 года до 65 на момент погашения ссуды.

У неработающего заемщика также должны присутствовать два документа, подтверждающие его личность. При соответствии этим требованиям можно подавать заявку на оформление жилищного займа.

Стоит учитывать, что отсутствие справки о подтверждении дохода при оформлении ипотеки процентная ставка будет выше. Обычно это плюс 1-3%.

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства?

Как показывает практика, получить ипотеку без работы сейчас реально. Однако далеко не все банки готовы ее предоставлять. А те, которые предоставляют, выставляют жесткие требования к заемщикам. Это необходимо для снижения рисков кредитора. Если банк не знает, какой реальный доход у клиента, то он не может реально оценить свои риски при выдаче денежных средств в долг.

Таким образом, для их снижения, приходится также повышать процентную ставку. Завышенная ставка может служить дополнительным стимулом предоставить данную справку 2 НДФЛ для многих.

Существуют специализированные сайты, где можно получить информацию о списке банков, дающих ссуды на данных условиях. К таким банкам относятся:

  • Тинькофф Банк.
  • ВТБ.
  • ДельтаКредит.
  • РосевроБанк.
  • АИЖК.
  • ФораБанк.

Это основные кредитные организации, которые готовы предоставить жилищный кредит без справки о доходах. Однако это далеко не все. Рекомендуется изучить рынок, чтобы понять, где какие ставки и куда выгоднее всего обращаться.

Стоит понимать, что отсутствие официального трудоустройства не является основанием для отказа от оплаты ипотеки. Необходимо будет производить плановые платежи в соответствии с графиком гашения.

Сбербанк отказывает в выдаче ссуды без справки о доходах. Исключение составляют сотрудники банка и участники зарплатного проекта. Им формально не нужно предоставлять эту информацию, так как банк сам может видеть ее. Однако тогда считается, что клиент предоставил справку по форме банка, что влечет за собой повышение ставок на 0,5%-1%.

Условия предоставления

Условия сильно варьируются, в зависимости от банка. Вот краткая информация о ведущих банках и основных их программах, где можно оформить ипотеку по двум документам.

Фото

Постоянные клиенты крупнейших банков тоже могут получить ипотеку по двум документам в исключительных случаях. Однако решение в этом случае принимается индивидуально в каждом отдельном случае, в зависимости от того, сколько именно денег клиента находится в банке.

Какие документы требуются для оформления ипотеки без справки о доходах?

Для получения такое ипотеки необходимо предоставить больше, чем 2 документа. Это является, своего рода, рекламной уловкой. На самом деле клиенту придется предоставить следующее:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Второй документ, удостоверяющий личность.
  3. Аналогичные документы на поручителей и созаемщиков (супруг или супруга считаются созаемщиком по умолчанию).
  4. Свидетельство о браке.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Предварительный договор купли-продажи.
  7. Документы на объект недвижимости.
  8. Расписка в предоставлении первоначального взноса.
  9. Другие документы, которые банк может потребовать в индивидуальном порядке.

Стоит отметить, что многие банки сегодня работают с различными государственными программами. В частности, есть возможность использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса или для погашения части ипотеки после ее оформления. Также у военнослужащих есть право на получение военной ипотеки по льготной ставке.

Не обязательно предоставлять справку о доходах, но нужно будет указать сумму на специальном счете при оформлении кредита.

Как оформить – пошаговая инструкция

Чтобы оформить ипотеку всего по двум документам, необходимо сначала выбрать банк, который готов ее предоставить. Стоит выбирать, учитывая его уровень надежности. Важно, чтобы кредитор был в ТОП-100. Это значительно увеличивает шансы на то, что с банком ничего не случится. В противном случае могут возникнуть большие неприятности, если ЦБ РФ отзовет лицензию.

Фото Выбрав банк, надо подать заявку. На этом этапе надо предоставить только паспорта заемщика и созаемщика, а также вторые документы, подтверждающие личность.

Банку потребуется некоторое время для проверки платежеспособности заемщика, после чего выносится решение о выдаче ссуды. В случае положительного решения банк предоставляет официальную справку о том, что кредитная заявка одобрена и открыта в течение 30-90 дней.

За это время необходимо найти объект недвижимости для покупки.

Теперь можно обращаться в агентство недвижимости. Специалисты оперативно подберут необходимый вариант, учитывая финансовые возможности заемщика, его пожелания и программу кредитования. Существует несколько программ, а именно:

  1. На строительство индивидуального загородного дома.
  2. На приобретение квартиры на первичном рынке.
  3. На приобретение квартиры на вторичном рынке.
  4. На приобретение готового индивидуального дома.

После выбора необходимого варианта происходит встреча всех сторон, в ходе которой подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится залог.

Продавец обязан предоставить расписку в получении залога с указанием суммы.

Далее нужно предоставить полный пакет документов на объект недвижимости в банк. Специалисты банка также будут проверять сделку на юридическую чистоту. Только после этого будет назначена дата сделки банков. В этот день всем сторонам потребуется прибыть в отделение для того, чтобы подписать договор ипотеки и положить денежные средства в банковскую ячейку.

Продавец сможет получить их только после регистрации ипотеки в Росреестре. Для получения денег надо будет предъявить выписку из ЕГРП, в которой будет видно, что право собственности перешло к заемщику, а также будет указано, что объект недвижимости находится в обременении в силу ипотеки или в силу закона.

После проверки данной информации (происходит в течение 10-20 минут), продавец может получить деньги. Что касается самого заемщика, то ему настоятельно рекомендуется тоже предоставить документы о регистрации ипотеки. В этом случае процентная ставка может быть немного снижена, после чего выдадут новый график гашения.

Таким образом, оформить данную ипотеку не составляет большого труда. Платежи, как правило, носят аннуитетный характер, но процентная ставка немного выше, чем при предоставлении справки о доходах.

Видео по теме

Как взять ипотеку, если нет официального дохода, узнайте из видео:


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *