Приватизация гаража в гаражном кооперативе (гск)

 

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 329
Источник: https://operettaclub.ru/yurist/poryadok-oformleniya-garazha-v-sobstvennost-3

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Гараж в ГСК можно приватизировать

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 1324
Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/kak-bystro-privatizirovat-garazh-v-gsk-poshagovaya-instruktsiya

Зачем оформлять в собственность?

Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

Главные аргументы в пользу этого следующие:

  • лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
  • таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
  • приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
  • ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 572
Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-garazha-posle-1-marta-2015-goda.html

Пошаговые действия

  • Получение справки от председателя ГСК о членстве собственника. На бланке ставится 2 печати.
  • Необходимо снять ксерокопию со свидетельства о передаче земли ГСК и своего паспорта.
  • Заверение нотариусом договора аренды.
  • Посещение БТИ для подачи заявки на составление техплана. Процедура оплачивается, а потом проводятся замеры.
  • Получение техплана.
  • Посещение Кадастровой палаты для проверки пакеты документов.
  • Предоставление заявления о переходе гаража в частную собственность.
  • Оплата госпошлины.
  • Получение выписки ЕГРН и свидетельства для формирования налоговой базы.

Блок: 3/11 | Кол-во символов: 582
Источник: https://03-pravo.ru/privatizaciyu-garazha.html

Нелегальные строения

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:

  • снос за свой счет;
  • узаконивание, тем более что приватизация гаража после года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1046
Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-garazha-posle-1-marta-2015-goda.html

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения.

Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • удостоверение личности заявителя;
  • справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1644
Источник: https://operettaclub.ru/yurist/poryadok-oformleniya-garazha-v-sobstvennost-3

Возможные проблемы и нюансы

Человек не может распоряжаться гаражом, если он не приватизирован. Не совершаются и сделки с недвижимостью, например, дарение, аренда, обмен и другие процедуры.

Если муниципалитет примет решение о сносе гаражного кооператива, а перехода собственности еще не было, то снос строения никто не компенсирует.

Нередко собственник узнает, что кооператив является нелегальным. Человек видит, что нет законного разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, в реестре данных тоже нет. Получить разрешение на оформление участка в администрации задним числом получается редко.

В этих случаях владельцу рекомендуется обратиться в суд. Путей решения проблем несколько, например, строение можно оформить задним числом. Можно подать заявление в специальную комиссию по выявлению самовольного строительства.

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 826
Источник: https://03-pravo.ru/privatizaciyu-garazha.html

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж?

Если гараж построен правильно, то процедура обычно проходит без эксцессов.

Если вам нужен гараж для осуществления предпринимательской деятельности, то в большинстве регионов процедура не изменится, так как правом собственности обладает лишь физическое лицо, вольное заниматься любыми видами хозяйственной деятельности.

Где расположен ваш гараж?

  • На частной территории. Казалось бы, проще всего решить проблему с легализацией гаража на собственной земле, поблизости с частным домом. Получить паспорт на строительство в ГАСК, пройдя проверку на соответствие строительным нормам, несложно, однако существуют свои нюансы. Во-первых, построенный гараж без прохождения данной процедуры все равно считается незаконным самостроем (статья 376 ГКУ), то есть вы не сможете продавать участок, дарить или другими способами передавать в пользование другим лицам. Во-вторых, вы получите штраф. Металлический гараж устанавливать на своем участке можно без ограничений.
  • Возле многоэтажного дома. Сложность ситуации состоит в том, что территория во дворе является общей, то есть ее нельзя приватизировать. Но в городской администрации можно получить разрешение об аренде участка и только потом оформить паспорт в ГАСК.
  • В гаражном кооперативе. Вступая в гаражный кооператив, вы можете получить разрешение на строительство гаража, уплачивая ежемесячный членский взнос. Приватизация гаражного бокса при правильном оформлении гаражного кооператива – процедура не сложная. Однако в некоторых случаях право собственности на сам гараж и землю под ним закрепляется за кооперативом. Это значит, что при принятии решения о закрытии кооператива или сносе гаражей ваши финансовые потери никто не возместит. Уточнять возможности приватизации гаража следует в органе правления кооперативом в индивидуальном порядке.

И помните: узаконить самовольно выстроенный или установленный гараж получится лишь в том случае, если это не нарушает права других граждан и не несет опасности человеческим жизням.

Блок: 4/14 | Кол-во символов: 2183
Источник: https://ivanklimov.ru/garazh-v-kooperative/

Приватизация гаража после года

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

С года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

В гаражном кооперативе (гкс)

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

Земли под постройкой

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

  • на сам гараж;
  • на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

Без документов

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

Для узаконения таких построек есть два пути:

  1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

  • постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
  • не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Отказ администрации

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

  • если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
  • относится к землям общего пользования;
  • зарезервирован для госнужд;
  • если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

Через суд

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

  • при незаконном его возведении для признания права собственности;
  • при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 3808
Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-garazha-posle-1-marta-2015-goda.html

Приватизация гаража

Список документов, которые необходимо получить для оформления частной собственности, значительный.

Можно поручить заняться этим юристу, но самостоятельно выйдет гораздо дешевле, хотя не так быстро и просто.

Что потребуется?

Владельцу строения следует обратиться к председателю за справкой ГСК. Потом следует сходить в БТИ, для получения точного адреса будущей собственности. Тут же заказывается и техплан постройки. Следующим шагом станет обращение в Росреестр за кадастровым паспортом.

После получения документов можно переходить к регистрации объекта на нового собственника.

Пример техплана:

Техплан гаража

Необходимые документы

  • Кадастровый паспорт
  • Технический план объекта
  • Выписка из ЕГРП
  • Заявление от приватизирующего гараж лица
  • Ксерокопия его паспорта
  • Справка от председателя ГСК, что паевые погашены
  • Договор ГСК
  • Справка о постановке на налоговый учет
  • Свидетельство о регистрации кооператива, устав, протокол, подтверждающий правомочность председателя.
  • Разрешение на его функционирования
  • Арендный договор на землю с муниципалитетом
  • Квиток с оплаченной госпошлиной
  • Выписка из ЕГРЮЛ с номером гаражного кооператива.

Нюансов проведения процедуры приватизации немало. Процесс перехода собственности зависит от конкретных нюансов, например, время постройки объекта, основания получения земли, разрешено ли было строить.

Образец заявления

Образец заявления

Блок: 2/11 | Кол-во символов: 1349
Источник: https://03-pravo.ru/privatizaciyu-garazha.html

Продажа и покупка кооперативного гаража

 

Имеющий автомобиль думает о покупке гаража. Имеющий гараж  мечтает его продать. Эта фраза звучала на собрании членов гаражно-строительного кооператива по поводу приватизации гаражей. Собрание (уже не первое!) закончилось скандалом: председателя кооператива обвиняли в бездействии, а он ругался на несознательных членов ГСК, в очередной раз не явившихся на собрание. Что делать владельцам гаражей, которые хотят подтвердить свою собственность на земельный участок и гараж?

Блок: 6/14 | Кол-во символов: 528
Источник: https://ivanklimov.ru/garazh-v-kooperative/

Что такое кооперативный гараж?

Имеются несколько видов гаражей: приватизированные гаражи, гаражи в составе ГСК и самострой. Их отличие в том, что приватизированные гаражи имеют правоустанавливающие документы и на гараж, и на землю под гаражом, вторые – документы о членстве в гаражно-строительном кооперативе и выплаченном пае, а самострой – самостоятельная постройка гаража без оформления каких-либо документов.

Блок: 7/14 | Кол-во символов: 431
Источник: https://ivanklimov.ru/garazh-v-kooperative/

Видео о признании права собственности на гараж

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 58
Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-garazha-posle-1-marta-2015-goda.html

Сроки

Сроки оформления зависят от каждой конкретной ситуации и юридических нюансов.

Стандартная процедура с регистрацией в Росреестре занимает около десяти дней, при обращении в администрацию около двух недель.

Для приватизации сооружения, входящего в ГСК, придется подождать около месяца.

При обращении в суд рассмотрение дела может растягивается до шести месяцев.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 368
Источник: https://03-pravo.ru/privatizaciyu-garazha.html

Регистрировать или нет

Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

  1. Оставить в наследство.
  2. Сдать в аренду на основании соответствующего договора.
  3. Подарить родственнику или чужому человеку.
  4. Продать.

А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 538
Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/kak-bystro-privatizirovat-garazh-v-gsk-poshagovaya-instruktsiya

Дальнейшие действия

При нарушении прав владельца гаража необходимо обратиться в суд с целью восстановления законных прав и признания сооружения частной собственностью.

На этом этапе владельцу рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Блок: 10/11 | Кол-во символов: 259
Источник: https://03-pravo.ru/privatizaciyu-garazha.html

Решение вопроса приватизации на уровне ГСК

Итак, если автовладелец является членом ГСК, то ему необходима приватизация земли гаража, так как именно земельный надел находится в собственности кооператива. У ГСК есть государственный акт, дающий ему право обладать землёй на бессрочной основе.

Когда поднимается вопрос о приватизации, организуется собрание кооператива, принимающее соответствующее решение, а председателем подаётся заявление в органы самоуправления. В нём высказывается просьба предоставить данный участок земли в собственность ГСК и прилагается пакет документации.

Блок: 11/14 | Кол-во символов: 580
Источник: https://ivanklimov.ru/garazh-v-kooperative/

Процедура продажи гаража: оформление, документы

В этот пакет включены такие документы как:

  1. Протокол собрания ГСК;
  2. Протокол собрания пайщиков, на котором был избран председатель кооператива;
  3. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК и постановку на учёт в налоговом органе;
  4. Техническая документация на все имеющиеся гаражные боксы;
  5. Государственный акт, на основании которого кооперативу был предоставлен земельный участок;
  6. Кадастровый паспорт на кооперативный земельный участок;
  7. Отказ службы юстиции предоставить информацию о земельном наделе, по причине его отсутствия в ЕГРП.

Блок: 12/14 | Кол-во символов: 597
Источник: https://ivanklimov.ru/garazh-v-kooperative/

Вхождение в права собственности

Спустя ещё месяц орган юстиции выдаст кооперативу свидетельство о праве собственности на земельный участок. Чтобы зарегистрировать право собственности, владелец в органы юстиции предоставляет опять же пакет документов:

  1. Технический паспорт;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Заявление;
  4. Заключение о расположении бокса на кооперативной земле;
  5. Справка о принадлежности гражданина к кооперативу;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины государству в размере 500 рублей.

И вот, спустя очередной месяц органы юстиции выдадут свидетельство, подтверждающее право собственность на бокс. Теперь вы знаете с чего начать приватизацию гаража и какие перипетии вас ждут на этом тернистом пути.

 

Блок: 14/14 | Кол-во символов: 1024
Источник: https://ivanklimov.ru/garazh-v-kooperative/

Кол-во блоков: 26 | Общее кол-во символов: 20017
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://03-pravo.ru/privatizaciyu-garazha.html: использовано 6 блоков из 11, кол-во символов 3713 (19%)
  2. http://77metrov.ru/privatizacija-garazha-posle-1-marta-2015-goda.html: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 5484 (27%)
  3. https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/kak-bystro-privatizirovat-garazh-v-gsk-poshagovaya-instruktsiya: использовано 3 блоков из 10, кол-во символов 2337 (12%)
  4. https://operettaclub.ru/yurist/poryadok-oformleniya-garazha-v-sobstvennost-3: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 1973 (10%)
  5. https://ivanklimov.ru/garazh-v-kooperative/: использовано 6 блоков из 14, кол-во символов 5343 (27%)

Читайте далее:

Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *