Как оформить гараж в собственность (видео)?

 

Оформление гаража в личную собственность – нюансы, список документов, советы

Гараж является точно такой же недвижимостью, как и, к примеру, жилой дом, и если его не оформить должным образом, то потом не получится подарить, продать, завещать. А стоит такая постройка порой немало.

Кроме того, регистрация гаража иногда осложняется еще и тем, что владелец просто не имеет на руках необходимой документации. Как оформить гараж в собственность – рассмотрим тему в подробностях.

Блок: 1/8 | Кол-во символов: 415
Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Коротко о главном

В связи с тем, что городская застройка с каждым годом производится активнее, сильно участились случаи сноса даже не отдельных гаражей, а целых гаражных комплексов. В данном случае желание владельцев боксов в ГСК зарегистрировать гараж на своем участке вполне понятно и обоснованно.

Даже в том случае, если занятая гаражами территория понадобится городским властям под застройку, законным владельцам гаражных боксов в данном случае выплачивается компенсация. Ее размер обычно вполне достаточен для приобретения или постройки нового гаража.

Не стоит забывать и о документации на отдельно стоящие гаражные боксы – их также нелишне привести в полный порядок. Во время проведения кадастровых работ на плане отмечаются абсолютно все объекты, но вот с юридического взгляда имуществом они не являются, а соответственно – не имеет никакой стоимости.

регистрация собственности

 

Также, если будут найдены любые различия в документах и данных, в регистрации права собственности на гараж могут отказать.

Конечно, речь идет не о временных строениях по типу «коробок» из листового металла – владелец при необходимости банально перетащит их в сторону. Недвижимое имущество – капитальная постройка, прочно связанная с поверхностью земли фундаментом.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 1317
Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Что делать, чтобы приватизировать гараж?Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • завещать;
  • подарить;
  • обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.

Есть и определенные минусы для владельцев:

  1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
  2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
  3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
  4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Блок: 2/11 | Кол-во символов: 1372
Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/procedura-privatizacii-garazha.html

Правила оформления недвижимости

Для оформления гаража в персональную собственность в первую очередь необходимо знать, в каком порядке производить действия, и с чего вообще начинать процедуру. Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость.

Его можно получить в Государственном реестре – необходимо предоставить ряд необходимой документации, а именно:

  • документ, подтверждающий право на использование конкретного земельного надела;
  • кадастровый паспорт – оформление доступно только для недвижимости, учтенной в ГКН;
  • документ о праве владения имуществом: справка из ГСК, свидетельство о праве наследования, договор долевого строительства, договор купли-продажи.

Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере. При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление.

Обращаться в Росреестр можно лично, через отделение МФЦ, либо дистанционно, подав заявление через Госуслуги в сети Интернет. В среднем регистрация недвижимости занимает 10 рабочих дней.

Основная проблема людей, ищущих способов, как зарегистрировать гараж – оформленная с ошибками документация или же ее полное отсутствие. Причина довольно банальна – в период 70-80 годов прошлого века строительство ГСК приобрело массовый характер, но вот кадастровый учет по ним никто не вел.

В процессе застройки документация хранилась крайне неаккуратно, а нарушения были привычным делом. А в частых случаях документы даже специально «пропадали».

Оформление гаража в собственность, действия и требуемая документация довольно сильно различаются в зависимости от конкретного случая. Играет важную роль, на какой земле и где конкретно построен гаражный бокс.

Рассмотрим три основных ситуации, встречающиеся чаще всего:

  1. Строение расположено в ГСК либо просто в общем массиве гаражей (под одной крышей много построек).
  2. Отдельное строение на неоформленной земле.
  3. Гараж находится на частной территории – дачном участке, к примеру.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 2139
Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, );
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1547
Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/

Изменения к 2018 году, касающиеся приватизации

Новое в законодательстве о приватизацииВ феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2018 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство.

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать:

  • кадастровый номер участка земли;
  • полный адрес;
  • информация о владельце;
  • технические данные.

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости.

Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

Блок: 3/11 | Кол-во символов: 1266
Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/procedura-privatizacii-garazha.html

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 2248
Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/

Необходимые документы

Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:

  • Перечень документов для приватизации гаражасвидетельство на право собственности;
  • свидетельство о праве по наследству или завещанию;
  • документация, выданная владельцу в БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт передачи земли во владение;
  • выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
  • другие свидетельства права владения, например, решение суда.

Кадастровый паспорт понадобится в том случае, если гараж был построен после , для более ранних построек требуется кадастровый план.

Также потребуются:

  • заявление;
  • декларация;
  • квитанция оплаченной пошлины;
  • паспорт собственника.

Для членов кооператива дополнительно надо предоставить:

  • справка о членстве и погашении объема пая;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания гаражного кооператива;
  • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Первый бокс в линейке регистрируется кооперативом, как юрлицом, поэтому потребуется свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и так далее.

Блок: 5/11 | Кол-во символов: 1081
Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/procedura-privatizacii-garazha.html

Куда обратиться и для чего?

Пакет документов

Для регистрации права собственности на гараж нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов

Для регистрации права собственности на гараж нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов. После того как документы были поданы, происходит регистрация права собственности или регистрация перехода права собственности в зависимости от того, был ли владелец до образования у владельца объекта на него прав.

Если земля не была оформлена должным образом, то нужно обратиться в муниципальные органы власти и выяснить, кому принадлежит земля. В зависимости от результата действовать — если местному органу самоуправления, то попробовать выкупить землю или получить ее в вечное пользование.

Если земля принадлежит ГСК, то нужно обратиться к их председателю и получить там все нужные документы и указания для оформления. Если земля принадлежит многоквартирному дому, то запрашивать разрешение нужно у управдома.

К председателю

К нему нужно обратиться для того, чтобы получить справку от председателя гаражного кооператива о том, что был выплачен пай. В противном случае регистратор приостановит процесс перехода права собственности. Также, у председателя запрашивается справка о членстве в клубе.

Председатель также выдаст все необходимые документы относительно года создания гаражного кооператива, акт или разрешение на ввод в эксплуатацию и некоторые другие бумаги, которые Россреестр запрашивает для регистрации права собственности.

В БТИ

Бюро технической инвентаризации выдает техническую опись здания. Если же у покупателя есть желание превратить в собственность землю, которая есть вокруг здания, то ему также придется обращаться в БТИ. Нужно будет только заполнить соответствующее заявление, после чего процесс идет без участия владельца.

В регистрационную палату

В регистрационной палате можно получить свидетельство на гараж. Для этого нужно обратиться в регистрационную палату с кадастровым паспортом объекта недвижимости. Кроме кадастрового паспорта нужно иметь при себе:

  • Договор.
  • Все технические документы на гараж.
  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Свидетельство, которое подтверждает, что право собственности было зарегистрировано.
  • Акт приема-передачи.
  • Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 2263
Источник: https://pravozhiloe.ru/garazh/kak-oformit-sobstvennost

Видео: как оформить гараж в собственность

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 43
Источник: http://ru-act.com/adm/sobstven/pravo-sobstvennosti-na-garazh.html

Как происходит признание права собственности через суд?

К оформлению гаража в собственность через суд следует приступать только в случаях, когда нельзя решить вопрос без суда. Судебная практика знает много случаев, когда решение комиссии КППС являлось негативным и гараж без документов нужно сносить, но после обращения в суд ситуация исправляется. В этом случае решение суда постановляет оформление документов.

Право собственности на капитальный гараж через суд можно получить в случае, если собрать все нужные бумаги и написать исковое заявление. Как написать исковое заявление и куда обратиться рассмотрим ниже.

Как пишется исковое заявление?

Образец иска о признании права собственности на гараж выглядит так: указывается название суда в правом верхнем углу, куда направляется исковое заявление, полное наименование подавшего заявление истца, полное название ответчика и цену иска. Затем указывается наименование документа — исковое заявление. В свободной форме описывается, когда появился гараж в собственности, на каком основании, кому ранее принадлежал, кому принадлежит земельный участок. Указываются причины, по которым невозможно признать право собственности на гараж в стандартном порядке, а также причина обращения — о чем просит истец. Указывается перечень приложенных бумаг, дата подачи бумаг и подпись истца.

Какие прикладываются документы?

При подаче бумаг для признания права собственности на гараж через суд, нужно подготовить и прикрепить копии следующих бумаг:

  1. Иск и его две копии.
  2. Бумага, согласно которой подтверждается факт уплаты госпошлины.
  3. Бумага, удостоверяющая личность заявителя.
  4. Технический паспорт, полученный в БТИ.
  5. Документы, согласно которым подтверждается право истца на землю под гаражом.
  6. Документы, согласно которым гаражу присвоен адрес.
  7. Документы, согласно которым гараж был приобретен истцом.
  8. Документы, подтверждающие, что другие лица не претендуют на это недвижимое имущество.
  9. Если есть, то прикрепляются другие бумаги, которые подтверждают, что есть основания для искового заявления.

Как подать?

Подготовленный иск и прикрепляемые к нему бумаги нужно предоставить в судебной организации, которая находится в одном районе с зарегистрированным адресом гаража. Если иск имеет стоимость не более 50 тысяч рублей, то подаются бумаги мировому судье, если же сумма больше 50 тысяч рублей, то иск нужно подать федеральному судье. Стоимость, которая будет у иска, определяется по инвентаризационной стоимости объекта. Все бумаги нужно подготовить в трех экземплярах.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 2497
Источник: https://pravozhiloe.ru/garazh/kak-oformit-sobstvennost

Процедура и сроки регистрации в собственность

Регистрация гаража осуществляется в Росреестре или МФЦ. Процедура не является обязательной, но необходимой в случаях операций с недвижимостью: продажей, обменом, дарением.

Сдать документы на регистрацию можно двумя способами:

  • электронный вариант;
  • живая очередь.

Можно воспользоваться услугами специализированных фирм. Там потребуют оформление доверенности, и в дальнейшем компания будет действовать в инстанциях в качестве законного представителя собственника гаража.

Процедура оформления прав собственности на гаражДля регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт.

Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1000 рублей.

Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех.

Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее.

В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 1042
Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/procedura-privatizacii-garazha.html

Получение свидетельства о праве собственности

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

  • серия, номер, дата выдачи документа;
  • документ-основание;
  • вид права — владение;
  • объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
  • номер здания;
  • обременения или ограничения;
  • подпись и печать регистратора.

Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Однако необходимо помнить и об участке земли. Если он не приватизирован, при продаже гаража новый его владелец возможно и не захочет перезаключать договор пользования участком. Поэтому приватизация участка необязательна, но желательна.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 664
Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/procedura-privatizacii-garazha.html

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

  1. Получение свидетельства о праве собственности на гаражОшибка в документах заявителя. Даже одна лишняя или неправильная буква в фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, поскольку свидетельство будет выдано на «другого» человека.
  2. Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли может быть указана 1/3-я часть гаража.
  3. Неверные данные о собственнике или недвижимости в правоустанавливающих документах.
  4. Оплата госпошлины должна производиться заявителем. Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.

Блок: 10/11 | Кол-во символов: 858
Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/procedura-privatizacii-garazha.html

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Блок: 11/11 | Кол-во символов: 348
Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/procedura-privatizacii-garazha.html

Кол-во блоков: 19 | Общее кол-во символов: 20795
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/: использовано 4 блоков из 8, кол-во символов 4267 (21%)
  2. https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 3795 (18%)
  3. https://pravozhiloe.ru/garazh/kak-oformit-sobstvennost: использовано 2 блоков из 9, кол-во символов 4760 (23%)
  4. http://ru-act.com/adm/sobstven/pravo-sobstvennosti-na-garazh.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 43 (0%)
  5. http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/procedura-privatizacii-garazha.html: использовано 7 блоков из 11, кол-во символов 6631 (32%)


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *