Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое?

 

В соответствии с действующим законодательством одним из важных право подтверждающих документов на отдельное жилое помещение в многоквартирном доме является кадастровый паспорт на квартиру. Наличие этого документа наделяет собственника всеми правами пользования и распоряжения недвижимостью. Ограничение такого права возможно только в судебном или предусмотренном законом порядке. Оформление документа необходимо не только для квартир вторичного рынка, но и для жилья в новостройке или при приватизации жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Блок: 1/9 | Кол-во символов: 568
Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-kvartiru.html

Получение кадастрового паспорта — зачем и кому это нужно?

На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости. Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости. Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП. В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием.

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, следует обратиться с заявлением в Кадастровую Палату, многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Также в рамках реформирования государственного регистратора была запущена информационная площадка в виде сайта Росреестра, через который также можно предоставить все необходимые документы и оформить выдачу паспорта.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1000
Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/77-zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-i-chto-on-soderzhit.html

Зачем ставить квартиру на кадастровый учёт?

Кадастровый паспорт

Процедура постановки квартиры на кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта является затратной как в плане денег, так и времени. Собственник автоматически задаётся вопросом, зачем это нужно.

Однако действующее законодательство не позволяет жильё, не находящееся на учёте:

  • купить или продать;
  • зарегистрировать договор аренды;
  • оформить банковский залог;
  • переоформить наследство;
  • проводить некоторые виды сделок при использовании недвижимости в коммерческих целях;
  • узаконить самовольно возведённые пристройки;
  • получить разрешение на перепланировку жилья;
  • оформить дарственную;
  • взять ипотеку;
  • приватизировать жилье.

КлючиПо сути, формально собственник не имеет полного права пользования имуществом, так как с юридической точки зрения объект не существует. Он не выделен в специализированном реестре как отдельная единица. К тому же в случае изменения характеристик объекта нет никакой возможности их внести в соответствующий реестр и придать законную форму обновлённому объекту.

На сегодняшний день различают несколько категорий квартир, которым необходима постановка на кадастровый учёт с последующим оформлением соответствующего документа:

  • квартиры в старом жилом фонде, находящиеся в собственности долгое время, чаще с советских времён;
  • квартиры, которые меняют собственника, наиболее распространена ситуация с наследством;
  • квартиры, купленные в новостройке.

Важно отметить, что процедура оформления кадастрового паспорта на уже существующий объект и объект в новостройке будет отличаться.

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 1536
Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-kvartiru.html

Что это за документ и зачем он нужен?

Кадастр недвижимости (сегодня находится в составе Росреестра) в России – хранилище информации обо всех объектах недвижимости: квартирах, частных домах, коммерческих зданиях. Именно это учреждение выдает владельцу недвижимости кадастровый паспорт на квартиру.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

Образец кадастрового паспорта на квартиру

В данном документе содержится основная информация о данной квартире:

  • ее уникальный кадастровый номер;
  • точное месторасположение квартиры;
  • информация о ее собственнике;
  • техническое описание помещения.

Паспорт на квартиру выдается в разных формах в зависимости от характеристик объекта недвижимости:

  • жилое/нежилое помещение;
  • завершенные/незавершенные объекты строительства.

Зачем же собственнику нужен кадастровый паспорт на квартиру? Данный документ может пригодиться владельцу недвижимого имущества в таких ситуациях:

  • операции купли-продажи;
  • дарение, обмен, сдача в аренду;
  • перепланировка помещения;
  • перевод квартиры в нежилое помещение – офис, магазин;
  • оценка причиненного владельцу ущерба в случае пожара, затопления соседями;
  • получение субсидии на оплату коммунальных услуг или льгот при уплате имущественного сбора;
  • регистрация нового жильца в указанной квартире;
  • выселение жильца в судебном порядке.

То есть любая ситуация, где имеет значение размер занимаемой жилплощади, ее состояние, количество комнат, права собственности на квартиру потребует от владельца предоставления кадастрового паспорта, причем не устаревшего.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1465
Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/kadastr/chto-takoe-kadastrovy-pasport-na-kvartiru.html

Кадастровый паспорт как документ

Наряду с правовыми аспектами необходимость и важность кадастрового паспорта заключается в данных, которые вносятся в документ. Учёт позволяет присвоить уникальный номер квартире. В дальнейшем именно по нему при сделках с недвижимостью можно узнать открытые данные её о технических характеристиках, которые отражаются и на бумажном носителе, хранящемся у собственника.

План квартиры

Кадастровый паспорт состоит из двух блоков, текстовой части, которая размещается на первом листе в виде таблицы и содержит информацию:

  1. Наименование документа и количество листов в нём.
  2. Дата составления.
  3. Присвоенный кадастровый номер.
  4. Этаж расположения квартиры.
  5. Общая площадь объекта.
  6. Точный адрес.
  7. Назначение помещения и его вид.
  8. Стоимость по кадастру.
  9. Номер помещения на плане.
  10. Раздел с примечаниями.
  11. Наименование выдавшего органа.
  12. Отметки руководителя и ответственных сотрудников организации, оформившей документ.

По сути, это краткая техническая характеристика объекта, которая сравнима с выпиской из более детального документа.

Второй лист документа содержит графическое изображение объекта, то есть план расположения объекта на этаже.

Стоит обратить внимание на пункт с кадастровой стоимостью, которая определяется для расчёта налоговой базы на имущество. На сегодняшний день до конца не ясно, как именно рассчитывается эта величина. Что касается срока годности документа, то прямых указаний на эти параметры в законе нет.

Однако каждые пять лет государство проводит кадастровую переоценку, и данные обновляются, что приводит к необходимости в оформлении нового документа. Делается это по желанию собственника, в противном случае можно просто запросить уточняющую выписку из уполномоченного органа об изменениях, которую прикладывают к имеющемуся документу.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 1767
Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-kvartiru.html

Отличие кадастрового паспорта от технического

Кадастровый и технический паспорта квартиры служат для разных целей, хотя суть их одинакова.

Особенности техпаспорта:

  1. Разница между техническим и кадастровым паспортами квартирыСлужит для целей государственного учета объектов капитального строительства и жилищного фонда.
  2. Не имеет срока давности. Хотя без проведения инвентаризации один раз в пять лет паспорт также утратит свою силу и будет считаться недействительным.
  3. Площадь помещения в документе указывается до сотых метра квадратного, а не округляется.
  4. Нужен для таких целей: приватизация, вступление в наследство, оформление кредита, субсидии, узаконивание самовольной постройки, расчет налога.

Кадастровый паспорт до 2008 года, по сути, и назывался техническим. На протяжении десятилетия техпаспорт был единственным подобным документом на квартиру, в котором было подробное описание и план.

Начавшие выдаваться в 2008 году кадастровые паспорта не отменили технические, хотя многие эксперты считают, что необходимость в последних отпала сама собой.

Однако и сегодня многие организации требуют от собственника предоставить оба документа, хотя они даже не дополняют, а, скорее, копируют информацию. Особенно этим «грешат» банковские и микрофинансовые организации.

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

  1. Имеет ограниченный срок действия – один год для квартир и пять лет для частных владений.
  2. Позволяет провести госрегистрацию прав на недвижимость и в дальнейшем осуществлять различные сделки с ней.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1451
Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/kadastr/chto-takoe-kadastrovy-pasport-na-kvartiru.html

Оформление кадастрового паспорта

В ситуации, когда собственнику необходимо осуществить операцию с недвижимостью, касательно кадастрового паспорта можно столкнуться со сложностями, связанными с отсутствием данных в государственном реестре кадастра и картографии. Встаёт вопрос: где взять кадастровый паспорт на квартиру.

Развитие информационных технологий и систем предоставления государственных услуг позволяют получить документ несколькими способами:

  • напрямую обратившись в отделение кадастровой палаты по месту нахождения объекта;
  • явившись в местный МФЦ;
  • направив запрос через интернет на сайте Росреестра;
  • вызвать сотрудника кадастровой палаты на дом.

Однако вопрос будет невозможно решить в случае, если необходимых данных не найдётся или объект не будет числиться на учёте. Для определения того, как получить кадастровый паспорт на квартиру, первоочередной задачей собственника будет определение масштаба работ. Это поможет запастись необходимым количеством времени и средств.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 984
Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-kvartiru.html

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Фактически, в Законе нет четкого указания срока действия документа. Органами БТИ регулярно проводятся принудительные инвентаризации объектов недвижимости (1 раз в 5 лет). Если после такой проверки были выявлены несоответствия фактической планировки и информации с кадастрового паспорта, это может повлечь за собой штрафы. Вносите все изменения в кадастровый паспорт вовремя и не производите несогласованную перепланировку.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет ускорить получение кадастрового паспорта, а также обеспечит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности.

С года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1285
Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/77-zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-i-chto-on-soderzhit.html

Этапы оформления кадастрового паспорта

Пакет документов

Процедура получения кадастрового паспорта отличается в зависимости от имеющихся или отсутствующих сведений и реестре кадастровой службы. Бывает так, что объект учтён и имеется номер, но самого паспорта нет, а бывает так, что данных нет вообще. Такое бывает, если квартира располагается в новостройке или при передаче сведений из БТИ в Росреестр они были утеряны.

Если квартира находится на учёте и у неё имеется индивидуальный кадастровый номер, для получения паспорта собственнику нужно осуществить следующие шаги:

  1. Направить заявление на оформление документа.
  2. К заявлению приложить установленный пакет документов.
  3. Оплатить государственную пошлину.

После рассмотрения представленных бумаг и сверки подлинности указанной в них информации в установленный срок выдаётся готовый паспорт.

К заявлению прикладывают документы:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический план;
  • подтверждение внесения пошлины.

В указанном перечне отдельно нужно отметить, что правоустанавливающим документом является именно та бумага, которая стала основанием для начала вступления в право пользования, которое прошло регистрацию.

Квартира не находится на учёте

Сложность получения кадастрового паспорта для квартиры, которая не находится на учёте, состоит в том, что для начала необходимо её внести в реестр.

Для этого собственнику нужно:

  • обратиться в БТИ или лицензированную компанию, которая предоставляет услуги по проведению кадастровых работ, с заявлением об оформлении технической документации;
  • к заявлению приложить необходимую документацию;
  • подписать договор об оказании услуг и оплатить его;
  • оговорить дату посещения инженером квартиры для произведения замеров;
  • в указанную дату получить готовый технический план;
  • всю документацию с оплаченной пошлиной подать в регистрирующий орган для постановки на кадастровый учёт.

При постановке на учёт одновременно запрашивается оформление кадастрового паспорта, однако при регистрации квартиры в новостройке сложность может заключаться в том, что дом в целом ещё не учтён в реестре.

В этом случае необходимо получить в офисе застройщика копии документов:Чертежи

  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • документ, подтверждающий присвоение адреса;
  • из проектной документации стадию П (утверждение проекта) из раздела архитектурных решений;
  • договор, на основании которого зарегистрировано право;
  • передаточный акт на квартиру.

Вся указанная документация передаётся инженерам, составляющим технический план на квартиру.

Важно отметить, что при оформлении документации по доверенности от собственника третьим лицом, в обязательный пакет документов входит копия нотариально удостоверенной доверенности и удостоверения личности.

Независимо от того, стоит ли квартира на учёте или нет, однозначно можно говорить, что для получения кадастрового паспорта на квартиру необходим определённый перечень бумаг. Какие нужны документы, определяется исходя из того, что имеется в каждом конкретном случае. Также стоит отметить, что единственным местом, в котором оформляется кадастровый паспорт на квартиру, является кадастровая палата России. Где получить его и каким способом направить заявление о его оформлении, каждый собственник решает сам.

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 3212
Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-kvartiru.html

Порядок получения нового паспорта

По истечении срока давности или в случае операций с квартирой сначала необходимо в Росреестре получить техплан. Техплан составляют инженеры после личного осмотра жилья. Срок его составления – 10 дней.

На основании последнего документа и оформляется кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого собственник собирает пакет документов:

  • новый техплан;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт;
  • заявление.

Что нужно делать для получения кадастрового паспорта на квартиру?Документы сдаются в Кадастровую палату (МФЦ), территориально расположенную по местонахождению жилья. Еще через 10 дней владелец квартиры может получить новый кадастровый паспорт, в котором будут отражены все изменения.

Получение этого важного документа вполне под силу самому владельцу квартиры.

Но при отсутствии времени можно обратиться в компанию, которая не бесплатно и при наличии доверенности сможет получить паспорт за владельца.

При этом и срок может немного сократиться. Однако, в этом случае, кроме госпошлины, собственник будет оплачивать услуги фирм-посредников, а это на сегодняшний день порядка 1500–7000 рублей в зависимости от региона.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1084
Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/kadastr/chto-takoe-kadastrovy-pasport-na-kvartiru.html

Где и как его заказать?

Получить этот документ можно несколькими способами: в отделении Россреестра, через МФЦ, портал Государственных услуг. При личном обращении выдается бумажный вариант, заверенный печатью. С помощью электронного запроса – отправляется файл, предназначенный для печати. Сведения в них одинаковые, а нужно ли официальное заверение – зависит от желания заявителя,и от того, для чего нужен кадастровый паспорт квартиры.Запросить документ можно в любое время.Если объект отсутствует в кадастре – поступит соответствующеe уведомление. Информация из ГКН является платной для граждан и юридических лиц (рис.3) и предоставляется в течение 5-ти дней.

Рисунок 3. Стоимость получения сведений из ГКН

Рисунок 3. Стоимость получения сведений из ГКН

Как быть, если вам не нужен официальный документ, но требуется получить информацию о какой-либо квартире? На официальном сайте Россреестра размещено достаточно много общедоступных сведений об объектах недвижимости, которые можно получить быстро и бесплатно, зная только адрес интересующего помещения. Это кадастровый номер, площадь, стоимость объекта. О том, как это сделать, рассказывается в расположенном ниже видеоролике.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1133
Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/kadpasport-zhiloe-pomeshhenie/

Видео: Особенности постановки на кадастровый учет квартиры

В видеосюжете разъясняется, для чего производится кадастровый учет объектов недвижимости.

Рассказывается, какая информация содержится в кадастровом паспорте на квартиру, дается инструкция, куда обратиться для получения данного документа и как происходит на практике процедура оформления кадастрового паспорта.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 374
Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/kadastr/chto-takoe-kadastrovy-pasport-na-kvartiru.html

Кадастровые работы

Для объектов, ранее не состоявших на кадастровом учёте, изготовление кадастрового паспорта сопряжено с необходимостью проведения соответствующих работ. Если для таких целей собственник обращается в частную компанию, выбор должен носить рекомендованный характер. Для этого можно обратиться на сайт Росреестра, где приведён перечень рекомендованных организаций и инженеров. В противном случае необходимо провести предварительный анализ.

Кадастровые работы

Останавливать выбор стоит только на той организации, которая имеет:

  1. Разрешение и лицензию на осуществляемую деятельность.
  2. Специалистов соответствующего профиля.
  3. Положительную репутацию.
  4. Высоко оцениваемый результат работы.
  5. Юридический адрес.

Компания, дорожащая своей репутацией, не будет работать без официально установленных тарифов и предварительного расчёта услуг. Чаще всего те, кто заинтересован в заработке на рынке подобных услуг, устанавливают разумные тарифы и способны предложить различные скидки. Если же цена завышена или занижена по необъективным причинам, лучше отказаться от таких предложений.

Стоит обратить внимание на форму сотрудничества: это обязательно должен быть договор, подписываемый всеми сторонами и содержащий обязательные пункты:

  • указание на участников договора, документ и его реквизиты, на основании которого подписывается договор;
  • ссылка на заказываемые услуги;
  • сроки исполнения договора;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок оплаты;
  • ссылка на метод разрешение споров;
  • результат выполнения работ;
  • отметки участников договора.

Документ, составленный в соответствии с действующим законодательством, будет гарантией соблюдения прав всех сторон.

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 1629
Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-kvartiru.html

Отказ в выдаче

ДокументыПри запросе на оформление выписки из кадастровой палаты в ряде случаев заявитель может получить отказ.

По ФЗ № 122-ФЗ подобная ситуация возможна при:

  • недостаточности представленных документов;
  • расхождении данных имеющихся у госоргана и представленных заявителем сведений;
  • отсутствии информации о запрашиваемом объекте.

Отказ должен быть направлен заявителю в срок 5 дней в письменной уведомительной форме и содержать причину принятого решения. То есть оно должно быть обоснованным. В случае несогласия с подобным ответом можно обратиться к вышестоящему органу или в суд.

Поданная жалоба рассматривается не более 15 дней, а основанием может стать:

  1. Нарушение сроков рассмотрения заявления об оформлении документа.
  2. Необоснованный отказ в приёме или выдаче кадастрового паспорта.
  3. Требования донести дополнительные, не указанные в обязательном перечне документы или те, что могут быть самостоятельно запрошены.

Чаще всего ситуация с отказом решается без судебного вмешательства, однако если этого избежать не удалось, нужно быть готовым к необходимости составления искового заявления. В нём необходимо подробно описать ситуацию и приложить документы, доказывающие приведённые в иске аргументы. Второй экземпляр заявления необходимо направить ответчику с отметкой о его получении.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 1290
Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-kvartiru.html

Кол-во блоков: 22 | Общее кол-во символов: 26065
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. http://terrafaq.ru/oformlenie/kadastr/chto-takoe-kadastrovy-pasport-na-kvartiru.html: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 6740 (26%)
  2. https://kad-reg.ru/eto-interesno/77-zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-i-chto-on-soderzhit.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 2285 (9%)
  3. https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-kvartiru.html: использовано 7 блоков из 9, кол-во символов 10986 (42%)
  4. https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/kadastrovyj-pasport-kvartiry/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 847 (3%)
  5. https://yakapitalist.ru/imushhestvo/kadpasport-zhiloe-pomeshhenie/: использовано 6 блоков из 7, кол-во символов 5207 (20%)

Читайте далее:

Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *