Совершение крупных сделок требует внимательного отношения к юридическим документам, подтверждающим права сторон. Это защищает от мошенников, а также от простых ошибок из-за человеческой невнимательности.
Если квартиру решили подарить, то важно оформить акт дарения.
Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dareniya/
Содержание статьи
Что это такое и зачем он нужен?
Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения служит для подтверждения законного характера сделки. Этот документ является вспомогательным.
Нужен ли передаточный акт при дарении? Хотя согласно 32-й главе ГК РФ его оформление не обязательно, такой акт позволяет доказать, что обе стороны были поставлены в известность обо всех условиях процесса передачи собственности и согласны с ними.
Поскольку каждый из участников сделки подкрепляет договор своей подписью, то он соглашается с дополнительными условиями сделки и с состоянием квартиры на момент её заключения. В таком случае практически нереально признать сделку недействительной. Это возможно только в случае, если будет доказана невменяемость одного из подписавших акт приёма-передачи квартиры при дарении.
Важно учитывать, что дарением является только безвозмездная передача имущества. Если его получатель передаёт другое имущество дарителю, то это уже не акт дарения. Об этом говорится в 170-й статье УК РФ.
Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dareniya/
Нужен ли акт при дарении квартиры: что говорит закон?
Если ответить на этот вопрос коротко – да, нужен. Как и в любом другом случае (исключая наследование по завещанию или по закону), в сделке участвуют 2 стороны. Момент перехода права определяется не датой подписания договора, а именно регистрацией права собственности на квартиру (процедура осуществляется в отделении Росреестра или МФЦ). При этом сам переход имущества происходит в момент подписания акта, и случай с договором дарения не является исключением.
Таким образом, оформление документа необходимо, даже если люди находятся в родственных или дружеских, доверительных отношениях друг с другом. Есть и другое законодательное обоснование этого утверждения. В Гражданском кодексе есть также определенные гарантии для одаряемого. Если имущество, которое передается в подарок, впоследствии причинит вред жизни, здоровью или имуществу одаряемому, ответственность лежит на бывшем собственнике, т.е. дарителе.
Например, даритель знал, что в квартире очень старые трубы, которые дают течь, однако не предупредил об этом одаряемого. В результате случился порыв с гибелью части имущества нового собственника. Ответственность в данном случае лежит на бывшем владельце недвижимости.
Под передачей имущества в случае сделкой с недвижимостью имеется в виду как минимум передача квартиры с неотделимыми частями (инженерные коммуникации, окна, двери и т.п.). Наряду с этим дополнительно может подразумеваться и движимое имущество (например, мебель, бытовая техника и т.п.). Тогда в передаточном акте следует дополнительно отразить и наименования, характеристики этих предметов.
Источник: https://2ann.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-dareniya-kvartiry/
Акт приема передачи квартиры при дарении — образец
Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-sostavit-akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dareniya.html

Юридическая сила
Образец выглядит в целом точно так же, как и акт, оформляемый при совершении типичной сделки купли-продажи. Однако есть принципиальное отличие – в данном случае в документе не нужно прописывать стоимость тех или иных ценных вещей (мебели, бытовой техники и т.п.), потому что предполагается, что они тоже дарятся новому собственнику (в противном случае прежний владелец должен просто забрать их с собой и освободить квартиру).
Документ составляется в 2 оригинальных экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. При этом он является неотъемлемым приложением к договору: т.е. сам по себе акт, в отсутствие основного соглашения, недействителен. Как и договор, так и акт понадобятся на всех этапах оформления сделки (в Росреестре).
Что касается нотариального заверения, тут стороны сами решают, нужно ли делать это или нет. Как показывает практика, лучше обращаться к нотариусу. Дело в том, что дарение является безвозмездной сделкой, поэтому заинтересованные стороны (родственники дарителя) могут попытаться оспорить ее в суде, ссылаясь на то, что бывший собственник был введен в заблуждение, не осознавал своих действий, подвергся давлению и т.п. Если же договор заверен нотариально, доказать его недействительность крайне затруднительно.
Источник: https://2ann.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-dareniya-kvartiry/
Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?
При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.
Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.
Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.
Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).
Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)
Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.
Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:
- Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
- Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
- Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
- Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
- Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
- Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.
В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.
Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.
Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).
Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/peredacha-kvartiry/
Какая информация должна содержаться в акте?
В данном документе содержится множество важных пунктов, которые содержат основную информацию о сторонах, подписывающих договор. К подобной информации относятся:
- паспортные данные, в том числе информация о том, где был выдан документ;
- место жительства и регистрации владельца квартиры;
- площадь недвижимости;
- описание состояния квартиры (с учетом всех значимых дефектов и обозначением даты последнего капитального ремонта).
Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/akt-priema-peredachi-kv.html
Кол-во блоков: 16 | Общее кол-во символов: 8889
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:
- https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dareniya/: использовано 2 блоков из 14, кол-во символов 1259 (14%)
- https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-sostavit-akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dareniya.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 81 (1%)
- http://kvartirniy-expert.ru/darenie/peredacha-kvartiry/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 2608 (29%)
- https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/akt-priema-peredachi-kv.html: использовано 2 блоков из 12, кол-во символов 679 (8%)
- https://2ann.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-dareniya-kvartiry/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 3276 (37%)
