Правильное документальное сопровождение сделки купли-продажи выступает наиболее важным условием ее успешного проведения, особенно когда ее предметом выступает различная недвижимость.
Помимо базового пакета документов, которые необходимы всегда, в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Далее будут рассмотрены как основные, так и дополнительные бумаги, которые используются при проведении сделки купли-продажи на примере земельного участка с домом.
Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dopolnitelnyj-paket-dokumentov-dlja-sdelki.html
Содержание статьи
Бланк акта приема-передачи земельного участка с домом
Стандартный бланк такого акта включает в себя следующую информацию:
- город, в котором оформляется данный акт, а также дата его заполнения;
- паспортные данные и ФИО тех лиц, которые являются участниками договора;
- индивидуальный регистрационный номер договора купли-продажи с указанием даты, когда он был оформлен;
- указание о том, что покупатель не имеет никаких претензий к продавцу;
- указание о выполнении обязанностей каждой из сторон без каких-либо претензий друг к другу;
- указание того, что уклонение одной из сторон от подписания данного документа будет рассматриваться как отказ продавца от исполнения о передаче земельного участка или покупателя от принятия территории;
- количество экземпляров документа, а также места хранения каждого из них;
- подписи каждой из сторон.
Источник: https://1kvartirka.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domom/
Дополнительные документы
Передаточный акт
Акт приема-передачи (передаточный акт) представляет собой документ, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает недвижимость.
Он не только подтверждает факт передачи участка и дома другой стороне, но и закрепляет состояние, в котором находится это имущество.
Примерная структура (форма) акта выглядит следующим образом:
- Реквизиты сторон. Здесь приводятся данные продавца и покупателя: ФИО, адрес, дата рождения, серия и номер паспорта.
- Описание предмета договора. В этом случае им выступает земельный участок и дом. Описание данных объектов должно быть максимально подробным, как и в договоре купли-продажи. То есть необходимо указать их адрес и площадь, а также кадастровый номер участка и этажность дома. При этом также указывается, что участок и дом с этими реквизитами продавец передал, а покупатель принял в свое фактическое пользование. При наличии на объектах недвижимости каких-либо проблем это обязательно заносится в документ. В случае отсутствия также фиксируется, чтобы в дальнейшем избежать возможных претензий.
- Срок. Стороны могут установить момент, когда недвижимость переходит в пользование — в конкретный день или через определенный срок. Если же этот вопрос не определен в акте, считается, что он, в соответствии с общими правилами, вступает в силу с момента подписания его сторонами. После может быть указано, что акт составляется в нескольких экземплярах — по одному для обеих сторон, причем каждый из этих экземпляров имеет равную юридическую силу. В конце стороны ставят свои имена, подписи и дату оформления.
Передаточный акт играет важную роль при оформлении купли-продажи, поскольку позволяет защитить права обеих сторон — и покупателя, и продавца. Однако стоит учитывать, что он является основанием только для передачи прав владения участком — право собственности возникает лишь после окончания процедуры государственной регистрации в Росреестре договора купли-продажи.

Доверенность
Она может потребоваться в ситуациях, когда покупатель или продавец не могут лично участвовать в сделке и привлекают для этого третье лицо. Для подтверждения полномочий этого доверенного лица и составляется доверенность.
В зависимости от ее формы и способа оформления она может быть разделена на несколько видов:
- простая письменная — может быть составлена на компьютере или даже от руки, без нотариального удостоверения;
- заверенная нотариально — в этом случае документ составляется и заверяется юристом, что подтверждает дееспособность сторон и их обоюдное согласие;
- генеральная — наиболее сложный документ, который позволяет доверенному лицу совершать любые сделки от имени составителя.
Для проведения купли-продажи необходима какая-то из двух последних видов доверенностей, простая письменная форма этого документа для данной сделки не подходит. Примерная структура выглядит следующим образом:
- Данные составителя (то есть продавца или покупателя). В частности, необходимо указать его ФИО, серию и номер паспорта, дату рождения и место регистрации. Эта информация должна соответствовать паспортным данным.
- Данные доверенного лица. Требования к информации в этом случае такие же, как и в предыдущем.
- Полный перечень разрешенных действий. Если оформляется генеральная доверенность, то разрешается совершение любых действий от имени составителя, если они не противоречат законодательству. Если же документ составляется только для купли-продажи, то необходимо привести перечень конкретных операций, которые может проводить доверенное лицо. Например, это может быть:
- сбор и оформление необходимой документации;
- получение денежных средств от покупателя или передача их продавцу;
- проведение процедуры регистрации участка в Росреестре.
Чем подробнее будет этот перечень, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем при осуществлении купли-продажи. Поэтому необходимо предусмотреть все действия, в которых может возникнуть потребность при проведении сделки по доверенности.
- Данные о предмете купли-продажи (то есть о земельном участке и доме). Требования к описанию этих объектов такие же, как и для договора купли-продажи.
- Срок действия. При этом может быть установлен любой срок действия, но не более трех лет.
В конце ставятся подписи сторон с обязательной расшифровкой, и документ заверяется нотариально. Именно участие юриста повышает надежность проведения сделки и позволяет совершать любые действия в отношении недвижимости, практически без ограничений.
Пример доверенности на совершение сделки купли-продажи:
Стоит также помнить, что составитель доверенности всегда имеет право отозвать ее и изменить условия купли-продажи (к примеру, повысить цену). Такой возможный риск обязательно стоит учитывать еще на этапе договоренности с покупателем или продавцом.
Договор дарения садового участка лучше заверить у нотариуса, особенно, если сделка заключается не с родственником, а с чужим человеком.
Дополнительное соглашение
Этот документ составляется уже после подписания основного договора, например, когда данный договор находится на регистрации в Росреестре.
Целью его составления может быть:
- изменение некоторых условий договора купли-продажи;
- отмены отдельных его пунктов;
- внесение в документ новой информации.
Структура документа выглядит так:
- Наименование. В нем должен быть указан конкретный договор, к которому вносятся изменения (например, дополнительное соглашение №1 к договору купли от г.).
- Реквизиты сторон. Требования в этом случае такие же, как и при оформлении купли-продажи.
- Дата и место заключения. Необходимо указать конкретный населенный пункт, область, число, месяц и год подписания соглашения.
- Перечень вносимых изменений. При этом нужно отметить, какие конкретно пункты подлежат корректировке, отмене или дополнению. Например, стороны могут изменить характеристики участка, цену, способ расчетов и т. д.
- Наименование сторон и подписи. В случае если в сделке принимают участие юрлица, необходима еще и печать.
Доп. соглашение к договору купли-продажи составляется в обязательной письменной форме и в нескольких экземплярах, по одному для каждой из сторон.
После составления оно подлежит государственной регистрации в таком же порядке, что установлен и для основного договора.
Именно с момента регистрации данное соглашение вступает в законную силу.
Таким образом, очевидно, что сделка купли-продажи требует серьезного документального оформления, потому что, как правило, базового пакета бумаг недостаточно. От наличия всех необходимых документов и правильности их оформления напрямую зависит надежность этой сделки и положительный исход от ее заключения.
Желательно, чтобы решением данного вопроса занимался квалифицированный юрист, который может правильно составить необходимые и бумаги и проверить имеющиеся на руках у сторон документы.
Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dopolnitelnyj-paket-dokumentov-dlja-sdelki.html
Особенности составления акта приема-передачи дома с земельным участком
Чтобы правильно подготовить акт приема-передачи в отношении земельного участка, обратите внимание на указанные ниже нюансы:
- проверьте соответствие фактической площади участка той, что указана в документах, правильно ли указана категория земель и его целевое назначение;
- если на участке имеются постройки, то данные о них должны указываться в акте;
- обязательно проставляйте даты составления договора и акта;
- если акт и договор подписаны разными лицами, то проверьте имеются ли у них полномочия на совершение этих действий. Такое имеет место, если сторонами договора являются юридические лица. Или владелец участка, подписав договор, передает полномочия по его фактической передаче своему представителю. В таком случае он должен наделить его нотариальной доверенностью;
- укажите в акте перечень всех документов, прилагаемых к акту. Не будет лишним приложение справки налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость;
- при покупке участка обратите внимание на целевое использование приобретаемого участка. Покупатель не вправе будет использовать его в других целях. Это обстоятельство обязательно оговаривается и в тексте договора;
- в акте можно детально описать все находящееся на участке, вплоть до зеленых насаждений. Если планируется сбор урожая, то оговорите кто будет иметь право его сбора;
- при принадлежности земельного участка нескольким владельцам, проследите, чтобы все они проставили подписи на акте.
Составление этого акта является обязательным требованием при сделках с любой недвижимостью.
Источник: http://vrusha.info/akty/akt-priema-peredachi-doma-s-zemelnym-uchastkom
Документы для составления акта приема-передачи дома с земельным участком
Переход предмета договора от его собственника покупателю сопровождается одновременной передачей и документов на него.
Ими являются:
- кадастровый план;
- межевой план.
Прежде чем подписывать акт еще раз внимательно ознакомьтесь со всеми документами на земельный участок и убедитесь, что в них нет никаких противоречий и они оформлены по всем правилам.
Не будет лишним, если попросите продавца представить следующие документы:
- об отсутствии на момент подписания сделки задолженности по налогам на него;
- о наличии у продавца полномочий на подписание договора;
- об отсутствии других сособственников на участок;
- об отсутствии ограничений на распоряжение землей: о том, что никем на данный участок не наложены запреты на его отчуждение и он не находится в залоге.
Акт обычно составляется и подписывается вместе с договором после завершения всех денежных расчетов.
Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/akt-priema-peredachi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html
Кол-во блоков: 7 | Общее кол-во символов: 12045
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
- http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dopolnitelnyj-paket-dokumentov-dlja-sdelki.html: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 7851 (65%)
- https://1kvartirka.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domom/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 1017 (8%)
- http://UrOpora.ru/zemlya/akt-priema-peredachi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html: использовано 1 блоков из 13, кол-во символов 927 (8%)
- http://vrusha.info/akty/akt-priema-peredachi-doma-s-zemelnym-uchastkom: использовано 1 блоков из 13, кол-во символов 1594 (13%)
