Документы на отчуждение дачного участка — расписываем по пунктам

 

 

Популярность ИЖС в последние годы и мода на натуральные продукты привела к огромному спросу на дачные и садовые участки. Тем не менее, придется учесть немало нюансов при сделках с такой недвижимостью, чтобы не попасть впросак через некоторое время.

Блок: 1/2 | Кол-во символов: 394
Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/oborot-zemelnyx-uchastkov/poryadok-kupli-prodazhi-sadovogo-ili-dachnogo-zemelnogo-uchastka/

Общие сведения

Многие из владельцев дачных участков, вследствие малых познаний в юрисдикции, затрудняются при совершении каких-либо сделок с такой недвижимостью. Дело в том, что большинство таких наделов были получены еще во времена СССР, и с тех пор граждане ничего не делали с документами, полученными вместе с землей.

Конечно, отсутствие некоторых современных документов не означает, что дачная земля может быть отобрана. Однако недостаток бумаг может затруднить некоторые финансовые сделки. Поэтому перед их совершением следует перепроверить пакет документов, имеющихся на руках, и в случае необходимости оформить надел в соответствии с действующим законодательством.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 673
Источник: https://realtyurist.ru/dacha/dokumenty-na-dachu/

Нормативное регулирование

В России был принят новый федеральный закон, в соответствии с которым, начиная с года, будет регулироваться деятельность всех садоводов и дачников на территории государства. Принятый акт был уже назван «дачной конституцией», и на самом деле ам по себе он затрагивает каждого второго гражданина России.

В соответствии с новым законодательством все дачники в России относятся к категории огородников и садоводов. Ранее всевозможные объединения могли действовать в девяти разнообразных организационных формах, но теперь в законодательстве предусматривается только две – огородническое или садоводческое товарищество.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Любые дачные объединения полностью автоматически относятся к категории садоводческих, но при этом никто не запрещает таким объединениям называть себя дачниками, особенно в том случае, если собственнику принадлежит не какой-то огородный или садовый участок, а простой частный дом, находящийся где-то в деревне, в который граждане приезжают для простого отдыха, не ведя какой-либо садоводческой или огороднической деятельности. Другими словами, новым законом регламентируется ведение деятельности исключительно на территории огороднических и садовых земельных участков, а не в различных населенных пунктах.

В целом, новый законодательный акт был направлен на упрощение, так как возможность оформления кооператива в девяти разнообразных организационных формах было действительно перебором.

Нужно принимать во внимание практические особенности ведения деятельности на таких земельных участках и, в частности, правильно понимать, что наделы, которыми распоряжаются дачники на территории России, могут иметь самые разные варианты разрешенного использования, в связи с чем и была проведена процедура распределения земельных участков на огородные и садовые.

На садовых участках предусматривается возможность возведения различных капитальных построек, включая всевозможные жилые дома, в то время как на огородных разрешается строить исключительно не капитальные хозяйственные постройки. На практике разница является довольно ощутимой, и это нужно принимать во внимание в процессе приобретения какого-то надела.

В соответствии с новым законом на территории одного садоводства или же огородничества может вести свою деятельность исключительно какое-то определенное товарищество.

Ранее предусматривалась возможность формирования нескольких товариществ на одной территории, в связи с чем законодатели особо заботились ситуацией, когда объединения боролись между собой для привлечения владельцев земельных участков, но при этом не уделяли должного внимания общему состоянию инфраструктуры, постоянно перебрасывая ответственность на соседей.

В связи с этим в процессе возникновения каких-либо конфликтных ситуаций будет признаваться то товарищество, которое было признано ранее, а при отсутствии составленного проекта планировки второе товарищество в принципе могут ликвидировать.

Также после введения нового закона появится возможность упорядочить отношения с так называемыми индивидуалами, то есть владельцами земельных участков, которые покинули всевозможные товарищества, в связи с чем в принципе избавились от обязательств, возложенных на их соседей, являющихся участниками различных объединений.

Не оплачивая всевозможные взносы, они продолжают использовать объекты общей инфраструктуры, но теперь такая возможность пропадет, так как человек сможет продолжать оставаться индивидуалам, но при этом ему все же придется оплачивать взносы в таком же размере, в каком их перечисляют все остальные. В то же время ему будет предоставлена возможность принимать участие в процессе проведения общих собраний.

Образец свидетельства о праве на наследство

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 3709
Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-na-dachu/

Какие документы готовить продавцу и покупателю?

Так как любые операции с недвижимостью должны быть соответствующим образом зарегистрированы, обеим сторонам сделки необходимо подготовить достаточно объемный пакет документов, который должен будет в полной мере подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца другому.

При этом, вопросом оформления документов придется озаботиться как покупателю, так и продавцу, так как проверке подвергнутся обе стороны.

Так, продавец, для того, чтобы с его стороны сделка была признана юридически «чистой» должен будет подготовить следующие документы:оформление документов на куплю-продажу

  • Свидетельство о праве собственности на участок (понадобится также и аналогичный документ на дом, если таковое строение на участке имеется и не оформлено в виде самостроя, непригодного для проживания);
  • Кадастровые документы на участок (кадастровый паспорт с внесенным туда индивидуальным номером, кадастровый план участка с нанесенными границами);
  • Межевые документы (в том случае, если межевание проводилось);
  • Документы, подтверждающие законность перехода права собственности к нынешнему владельцу (в том случае, если он был приобретен по договору купли-продажи или дарению, такие документы необходимо будет приложить к свидетельству о праве собственности в заверенном нотариально виде, чтобы доказать законность осуществления настоящей сделки);
  • Согласие супруга на заключение соглашения (даже в том случае, если участок был приобретен до заключения брака);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (которая сможет подтвердить, что права на этот участок есть у конкретного собственника, а также сможет доказать, что никакого обременения на этом участке нет);
  • Справки из всех необходимых инстанций, подтверждающие отсутствие задолженностей на конкретном участке (как налоговых, так и членских взносов в том случае, если участок находится в рамках садоводческого товарищества).

Таким образом, для продавца в случае осуществления классической процедуры купли-продажи дачного земельного участка сложностей нет никаких, так как перечень документов, которые он должен предоставить для осуществления сделки, является стандартным для таких случаев.

Что касается покупателя, то для него перечень документов будет несколько проще, так как дачный земельный участок уже не нуждается в дополнительном документальном оформлении и все необходимые бумаги уже имеет.

Определенный перечень бумаг второй стороне договора подготовить все же придется:нотариальное заверение документов по купле-продаже

  • Заявление о совершении сделки, направленное в адрес продавца и председателя садоводческого товарищества (в том случае, если участок находится в рамках такого объединения);
  • Документы, подтверждающие согласие супруга на приобретение такого участка;
  • В том случае, если надел находился перед этим в аренде – покупатель, чтобы подтвердить свое право на преимущественную покупку (в случае наличия других претендентов приобрести конкретный надел);
  • Подтверждение своей платежеспособности (в том случае, если продавец уведомлен о том, что на покупку участка будут использованы заемные средства, покупатель обязан предоставить копию кредитного договора с банком, в котором будет указано, что денежные средства ему предоставлены).

Как видно, для покупателя список документов меньше. Однако и ему придется столкнуться с тем, что оформление их будет занимать продолжительное время.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 3331
Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-dachi-s-zemelnym-uchastkom.html

Заключение

Наличие заранее подготовленных документов может значительно облегчить не только содержание дачи, но и совершение юридических сделок с ее участием. Также это позволит значительно сократить время проведения всех операций, таких как купля-продажа, дарение или переход по наследству.

Для того чтобы быть полностью уверенным в том, что земля принадлежит именно ему, собственник может приватизировать участок. В особенности это касается наделов, принадлежащих СНТ.

На данный момент известно, что упрощенная процедура перехода дачи в частные руки продлена еще на 3 года. Ее могут использовать граждане, которые обладают незарегистрированными землями или строениями.

Приватизация позволит беспрепятственно совершать сделки с землей без участия третьих лиц.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 760
Источник: https://realtyurist.ru/dacha/dokumenty-na-dachu/

Количество блоков: 6 | Общее кол-во символов: 9586

Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://realtyurist.ru/dacha/dokumenty-na-dachu/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 1501 (16%)
  2. https://1kvartirka.ru/dokumenty-na-dachu/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 3709 (39%)
  3. http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-dachi-s-zemelnym-uchastkom.html: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 3331 (35%)
  4. http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/oborot-zemelnyx-uchastkov/poryadok-kupli-prodazhi-sadovogo-ili-dachnogo-zemelnogo-uchastka/: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 394 (4%)

Читайте далее:

Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *