Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность

Договор долевого строительства (ДДУ) служит гарантом получения в собственность недвижимости для дольщика.

Документ защищает всех участников и инвесторов от страховых случаев и банкротства застройщика на основании ФЗ 214.

В этой статье мы расскажем как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, чтобы он вступил в законную силу.

Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре?

Существует несколько причин для оформления сделки по договору долевого участия в Росреестре. В частности, к ним относятся:

  • Оформление отношений между застройщиком и покупателем недвижимости на первичном рынке. Без записи в Росреестре договор не имеет юридической силы.
  • Невозможность получить выписку из ЕГРН без наличия записи в Росреестре.
  • При возникновении различных споров с застройщиком, данная запись будет основанием для того, чтобы юридически оправдать претензии и получить компенсацию.
  • Возможность возврата денежных средств от застройщика, если последний не сможет осуществить сдачу объекта в обусловленные сроки.
  • Возможность продажи жилья на первичном рынке.

Таким образом, если все выполнено правильно, то покупатель имеет право на приобретаемый объект недвижимости после его сдачи в эксплуатацию.

А если сделка происходит с использованием банковских средств, то у заемщика появляется возможность снизить ставку по жилищному кредиту после регистрации договора в Росреестре. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и предоставить выписку из ЕГРН.

Какие документы необходимо предъявить?

Согласно действующему законодательству, необходимо предоставить стандартный пакет документов. К нему относится следующее:

  • Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
  • Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
  • Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
  • Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
  • Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
  • Договор долевого участия.

Если хотя бы один договор по конкретно взятому объекту уже проходил регистрацию в Росреестре, то дополнительно придется предоставить:

  • Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
  • Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
  • Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.

Зарегистрировать ДДУ можно не только самостоятельно в Росреестре. Можно обратиться в МФЦ или специализированные организации. Последние потребуют оформить генеральную доверенность, после чего за небольшое вознаграждение выполнят все требуемые действия самостоятельно.

Срок регистрации

Сроки прописаны в действующем законодательстве. Они зависят от некоторых нюансов:

Условия Срок регистрации
Если речь идет о первой регистрации в конкретно взятой новостройке 18 рабочих дней
При подаче по второму и последующим договорам долевого участия 7 рабочих дней
При обращении в МФЦ До 20 рабочих дней в первом случае и 9 во втором случае

Получение документов осуществляется в МФЦ или отделении Росреестра соответственно. При этом нужно иметь при себе расписку и паспорт.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Где регистрируется договор?

Существует несколько госслужб, где происходит регистрация ДДУ, а именно:

  • Через Росреестр.
  • Через МФЦ.
  • Через электронные ресурсы (www.rosreestr.ru) при оформлении ипотеки на первичном рынке.

Необходимый порядок действий при обращении в отделение Росреестра или МФЦ:

  • Совершение сделки с застройщиком.
  • Обращение в МФЦ или Росреестр.
  • Подать заявление с полным пакетом документов для осуществления регистрации сделки с недвижимостью.
  • Получить расписку в получении документов.
  • Ожидание 5 дней (если оформление через МФЦ, то до 10 дней).
  • Получение ДДУ с отметкой о регистрации сделки.
  • Получение выписки из ЕГРН при необходимости.

С данным договором долевого участия можно распоряжаться объектом недвижимости, который юридически существует пока только на бумаге.

То есть, собственник может оформить переуступку прав на жилье путем его продажи, подарить его или дождаться сдачи дома в эксплуатацию и распоряжаться реальным жильем по собственному усмотрению.

Если квартира покупалась с привлечением банковских средств, то выплата кредита происходит по графику, независимо от того, на какой стадии строительства находится дом.

Проверка готовности документов

Для всех граждан, интересующихся текущим статусом оформления документов, существует онлайн портал Rosreestr.ru.

Чтобы проверить готовность своего запроса, перейдите на страницу «Электронные услуги»->«Проверка исполнения запроса (заявления)».

Выписка о корректности цифровой подписи предоставляется по номеру заявки в электронном виде, но результат можно скачать. Для этого перейдите в раздел «Проверка электронного документа», нажмите «Проверить» и «Показать файл».

Дополнительная информация

Иногда случаются ситуации, когда требуется оформить переуступку прав по ДДУ.

Это действие предполагает, фактически, продажу объекта недвижимости на первичном рынке.

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  • Получить разрешение банка на продажу данного объекта, если использовались ипотечный средства.
  • Предоставить полный пакет документов, куда входят план квартиры, проектная документация, договор купли-продажи и расписка в получении первоначального взноса.
  • В день совершения сделки происходит передача денег и регистрация сделки в Росреестре.
  • Когда осуществится переуступка права собственности, продавец может получить свои деньги в полном объеме, которые до этого должны храниться в агентстве недвижимости или банковской ячейке.

Также иногда требуется зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ, чтобы оно имело юридическую силу. В этом случае требуется предоставить все документы, которые предоставлялись для регистрации основного ДДУ, плюс дополнительное соглашение, составленное между покупателем и застройщиком.

В дополнительно соглашении обычно указывается следующая информация:

  • Перенос сроков сдачи дома.
  • Расторжение договора с предоставлением дольщику компенсационных выплат.
  • Изменение подсудности по договору.
  • Изменение различных характеристик объекта в результате поправок в проектно-сметную документацию.
  • Изменение сторон.
  • Перенос сроков оплаты по ДДУ.

Само дополнительное соглашение должно предусматривать:

  • Место и дату заключения.
  • Информацию о сторонах.
  • Номер договора, к которому составлено данной соглашение.
  • Текст самого соглашения.
  • Срок вступления в силу.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Обычно такой документ вступает в силу сразу после его регистрации в Росреестре. Однако не всегда дольщик подписывает его, так как в некоторых случаях оно носит ущербный для него характер.

Это особенно актуально, когда застройщик не успевает сдать зданием и различными путями заставляет подписать соглашение, чтобы не платить компенсацию за срыв сроков.

Согласно Ст. 438 ГК РФ, если дольщик не отвечает на предложение о подписании соглашения, то условия первоначального договора остаются в силе.

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *