Сдача квартир в аренду: основные положения законодательства о сдаче жилого помещения

 

Закон о сдаче квартиры в аренду

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 208
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/zakon-o-sdache-zhilya-zakon-o-sdache-kvartiry.html

Что говорит законодательство?

Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», содержащей в себе 18 отдельных статей, предусматривающих все ситуации, которые могут произойти в процессе арендования жилья.

Рассмотрим подробно каждый пункт.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 430
Источник: http://onlineur.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu/

Налоги от сдачи квартиры в аренду — выбор оптимальной системы налогообложения

 

Однако поймать за руку того, кто не платит налог на сдачу жилья в аренду, порой оказывается очень сложно. Чаще всего это случается, когда жильцы не очень благонадежны, и соседи, возмущенные их поведением, могут сообщить о своих подозрениях на нелегальную деятельность собственника участковому.

 

Он, в свою очередь, собирает и документально засвидетельствует информацию о жильцах и владельце жилья, и если с помощью этой информации можно подтвердить наличие незаконной аренды, то дело передаётся в налоговую службу, а затем может попасть в суд. Но судебная практика показывает, что имея лишь косвенные доказательства, в виде тех же заявлений соседей, очень сложно доказать получение незаконных доходов.

Другое дело, если у ФНС на руках имеется оформленный договор аренды. Тогда почти наверняка «уклонисты» будут привлечены к ответственности по действующему законодательству.

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 1022
Источник: http://viz-net.ru/zakon-o-sdache-zhilya-v-arendu-2018/

Содержание договора аренды жилья

Не обязательно иметь юридическое образование, чтобы составить договор аренды жилья. Главное – знать, что это – письменное соглашение.

Важность данного документа заключается в том, что он выступает определенной гарантией соблюдения законных прав сторон сделки.

Договор представляет собой свод правил, который касается дозволенных и запрещенных действий сторон относительно жилой недвижимости.

Чтобы не ошибиться в тонкостях заключения сделки по аренде жилья, следует особое внимание уделить данному соглашению.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием:

Пример заполнения договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием (1)

Пример заполнения договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием (1)

Пример заполнения договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием (1)

Пример заполнения договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием (1)

Пример заполнения договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием (1)

Внимание! Итак, какие пункты должны содержаться в договоре аренды квартиры, который составляют лично собственник жилья и арендатор (без посредников):

  • полные фамилия, имя, отчество сторон, паспортные данные (прописка, номер и серия, кем и когда выдан), адрес, по которому они постоянно проживают;
  • что является объектом аренды: квартира, дом, дача, комната в общежитии, часть дома, прочее;
  • характеристика внутреннего и внешнего состояния помещения: жилое, нежилое, с ремонтом, требует ремонта, прочее. Кроме этого, уточняется факт наличия бытовой техники и мебели и описывается их состояние. Указывается, сколько всего комнат в квартире, а также площадь жилой комнаты. Описывается состояние сантехники, электропроводки и другие важные моменты;
  • о какой сумме оплаты за аренду квартиры договорились стороны. Четко прописывается ее размер, сроки внесения оплаты, а также уточняется момент изменения размера этой суммы. В соглашении указывается, в какие сроки собственник обязан сообщить нанимателю об отказе в аренде. По закону это делается не позже, чем за 14 дней до предполагаемого выселения. Обязательно указание срока аренды (от 1 месяца до 5 лет). Если такого уточнения нет, наниматель может продлить период аренды до 5 лет. Такое же решение может принять суд, если между сторонами соглашения возникнет спорный момент именно по этому вопросу;
  • вносятся данные о сумме, которая передается в качестве задатка. В обязательном порядке уточняется вопрос участия арендатора и арендодателя в проведении текущего или кап. ремонта.

Подробное описание всех важных моментов не позволит какой-то из сторон причинить материальный или моральный ущерб друг другу, так как эта возможность правильно оформленным договором не допускается. Составленное подобным образом соглашение позволяет заключить законную сделку.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта приема-передачи квартиры в аренду:

Пример заполнения  акта приема-передачи квартиры в аренду (1)

Пример заполнения  акта приема-передачи квартиры в аренду (1)

 

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2656
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/zakon-o-sdache-zhilya-zakon-o-sdache-kvartiry.html

Плюсы и минусы для арендодателя

Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

Выгодно ли?

Выгоды от сдачи жилого помещения:

  • получение дополнительного источника стабильного дохода;
  • нередко оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора;
  • квартира постоянно находится под присмотром и не ветшает.

При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

Риски

Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу.

Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем:

  • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
  • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
  • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
  • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
  • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
  • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1823
Источник: http://onlineur.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu/

Дополнительные услуги

Если помимо передачи жилого помещения по договору найма компания оказывает своим клиентам какие-либо услуги, в частности, проводит уборку в помещениях, следует решить вопрос: нужно ли уплачивать ЕНВД по самостоятельному основанию — оказание бытовых услуг? Напомним, что услуги по уборке квартир включены в прочие услуги, отнесенные в разд. 01 «Бытовые услуги» ОКУН (код 019748). Одновременно переводу на уплату ЕНВД подлежат организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие бытовые услуги (пп. 1 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

Однако для целей применения гл. 26.3 НК РФ установлено особое определение бытовых услуг — это платные услуги, оказываемые физическим лицам, предусмотренные ОКУН. Данная формулировка позволяет финансистам прийти к выводу, что ЕНВД уплачивается только в ситуации, когда бытовые услуги оказаны потребителям за отдельную плату (см. Письмо от N /257). В частности, если стоимость услуг стирки, глажки и сауны включена в стоимость гостиничного номера, такие услуги не облагаются налогами отдельно от деятельности по оказанию услуг по временному проживанию (ни единым налогом на вмененный доход для отдельных видов деятельности, ни налогами в рамках общего режима налогообложения). Этот вывод был сделан в Письме Минфина России от N /3/435 и, по мнению автора, может быть применен также к деятельности по сдаче жилых помещений внаем. Следовательно, оказание услуг, включенных в стоимость пользования жилым помещением, не порождает обязательства по уплате ЕНВД по самостоятельному основанию. А вот проведение внеплановой уборки сданной внаем квартиры на платной основе указывает на возникновение обязанности по уплате ЕНВД и обеспечению раздельного учета: если основная деятельность также облагается ЕНВД, то раздельного учета физических показателей, а если организация применяет общий режим, — раздельного учета хозяйственных операций, имущества и обязательств (п. п. 6 и 7 ст. 346.26 НК РФ).

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1942
Источник: http://www.mosuruslugi.ru/articles/51/

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

Но есть и некоторые минусы, которые стоит учитывать при выборе данного метода оплаты налогов:

  • Процедура регистрации ИП предполагает сбор документов и оплату госпошлины (на 2018 год — 800 рублей), а также занимает какое-то количество времени.
  • Налоговые платежи платятся не один раз в год, как в случае с НДФЛ. Необходимо ежеквартально делать авансовые взносы: первый — до , второй — до , третий — до . А также исчислить налог за весь год и внести его до .
  • Необходимо выплачивать фиксированный взнос в страховой фонд, составляющий 27 990 рублей, если сдавать жилье самостоятельно, не нанимая сотрудников, а доход от этого вида деятельности не превышает 300 000.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 703
Источник: http://viz-net.ru/zakon-o-sdache-zhilya-v-arendu-2018/

Вопросы

Рассмотрим часто возникающие вопросы.

В каких случаях требуется доверенность?

Доверенность нужна, если собственник по какой-то причине не может самостоятельно заниматься сдачей квартиры и необходимо привлечение доверенного лица, которое будет удостоверять документы личной подписью.

Как можно сдать без мебели?

Вполне возможно найти съемщика со своей мебелью, который согласится снять квартиру по несколько сниженной цене.

Либо за счет арендной платы арендатор может приобрести мебель, которая впоследствии останется собственностью арендодателя.

Можно ли сдавать несколько квартир?

Да, сдавать несколько квартир разрешено, но для осуществления такой деятельности необходимо оформить ИП, поскольку получаемая прибыль довольно существенна и может служить основным источником дохода, а значит должна облагаться налогами.

Запретят ли такую деятельность и когда?

Нет, сдачу квартиры в аренду не запретят. Новые изменения в законодательстве были связаны с запретом сдачи квартиры без разрешения всех собственников, но не запрещают такую деятельность вообще.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1060
Источник: http://onlineur.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu/

Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать?

Но рассчитывается налог не от реального дохода ИП, а от суммы, потенциально возможного дохода за год за сдачу в найм жилого помещения. Рассчитать стоимость патента можно на специально созданных онлайн калькуляторах, или ознакомившись с соответствующими законами, действующими отдельно для каждого из субъектов РФ.

Порядок уплаты Выплаты происходят по двум сценариям, зависящим от срока патента. Вот как платить данный налог:

  • Срок действия — менее полугода.Оплата производится до окончания срока действия.
  • От 6 до 12 месяцев. Треть придется заплатить до истечения 90 календарных дней с момента покупки, а оставшиеся средства внести до конца срока действия.

Для юридических лиц процесс подачи декларации и подлежащие уплате налоги мало чем отличаются от порядка выплаты налоговых сборов для ИП.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 908
Источник: http://viz-net.ru/zakon-o-sdache-zhilya-v-arendu-2018/

Ответственность за сдачу жилья без выплаты пошлины

Не всегда владельцы жилья, которые получают прибыль от сдачи его внаем, хотят делиться своими доходами с государством. Не могут же такие действия арендатора остаться безнаказанными?

Учтите! Если намеренно скрывать свои доходы от сдачи жилья в аренду, можно попасть под действие одной из перечисленных ниже статей:

  • в ст. 122 Налогового кодекса РФ говорится о штрафе, который придется внести недобросовестному гражданину в государственную казну. Его размер составит 20% от предполагаемых доходов. Кроме этого, за каждый день просрочки будет назначаться пеня. Кстати, если суд сможет доказать, что он специально скрывал свои доходы от государства, размер штрафа увеличится до 40%;
  • в ст. 171 Уголовного кодекса РФ говорится о штрафе за нелегальное предпринимательство. При доходе в размере более 1,5 млн. руб. штраф составит 300 тысяч руб. Также в этом случае наказанием могут стать исправительные работы на 20 суток. Если в суде не будет представлена квитанция об оплате штрафа, арендатору грозит 6 месяцев ареста;
  • согласно ст. 198 Уголовного кодекса РФ физические лица, которые уклоняются от внесения пошлины, не подают декларацию о доходах или пишут в ней заведомо ложную информацию о своей прибыли, заплатят штраф в размере 300 тысяч рублей. Также их могут приговорить к заключению под стражу на срок до 1 года.

Посмотрите видео. Ответственность за неуплату налогов по аренде: 

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1499
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/zakon-o-sdache-zhilya-zakon-o-sdache-kvartiry.html

Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 14172
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/zakon-o-sdache-zhilya-zakon-o-sdache-kvartiry.html: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 4363 (31%)
  2. http://viz-net.ru/zakon-o-sdache-zhilya-v-arendu-2018/: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 3474 (25%)
  3. http://www.mosuruslugi.ru/articles/51/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 3710 (26%)
  4. http://onlineur.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu/: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 3846 (27%)

Читайте далее:

Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *