Зачем нужна государственная регистрация договора аренды квартиры?

 

Регистрация договора аренды квартиры является обязательным требованием закона, если срок соглашения превышает один год. Регистрационные действия совершаются службой Росреестра, а несоблюдение указанного правила влечет отсутствие юридических последствий в правоотношениях с третьими лицами.


Блок: 1/4 | Кол-во символов: 315
Источник: http://law03.ru/finance/article/registraciya-dogovora-arendy-kvartiry

Зачем регистрировать такое соглашение?

Применительно к договору аренды, заключаемого в отношении недвижимости, законодатель в ст. 609 ГК РФ установил следующие правила:

  • Договор может заключаться в устной форме только между гражданами и только на короткое (меньше года) время.
  • Письменный договор всегда подлежит регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, регистрация договора в этом случае является безусловным требованием закона – и именно поэтому она должна производиться.

Однако на самом деле даже сам ГК содержит кучу исключений из этого правила, так что вернее будет сказать: регистрации подлежат те договоры, для которых это требование предусмотрено напрямую.

Сама же по себе госрегистрация даёт сторонам следующее:

  • Отношения становятся более надёжными. Расторгнуть зарегистрированное соглашение труднее, чем обычное.
  • В случае, если спор приходится решать в суде, данные из реестра становятся дополнительным доказательством.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 953
Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/registratsiya-d-ar/gosudarstvennaya-reg.html

Почему надо заключать договор аренды?


Договор аренды жилого помещения — это сделка между собственником и физическим лицом, который будет определенное время пользоваться жильем. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, в таком документе прописываются права и обязанности обеих сторон, порядок урегулирования спорных ситуаций и время аренды. Составляется он в письменном виде, подписывается обеими сторонами. При этом в заверении у нотариуса или в государственной регистрации договора аренды квартиры нет необходимости. Но чтобы снизить риски и обезопасить себя при заключении сделки, лучше всего соглашение по аренде жилья зарегистрировать.

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 640
Источник: https://BusinessMan.ru/zachem-nujna-registratsiya-dogovora-arendyi-kvartiryi.html

В какой срок необходимо это сделать?

На практике у арендаторов и арендодателей часто возникает вопрос: в какой срок с момента подписания договора надо обращаться в Росреестр? И что будет, если этот срок пропустить?

На самом деле ситуация здесь следующая: никаких сроков регистрации закон не устанавливает. Нести документы на регистрацию можно в любое время с момента подписания договора. Соответственно, никаких санкций за пропуск этого времени не установлено.

В практике арбитражных судов считается установленным лишь то, что срок между подписанием и регистрационными действиями должен быть разумным, но точная его длительность нигде не закреплена.

Однако «медлительным» сторонам нужно иметь в виду следующее:

  • Долгосрочная аренда по закону считается вступившей в действие лишь после того, как договор прошёл регистрацию. Соответственно, до этого времени соглашение будет считаться ещё не действующим – и это может привести к проблемам.Например, если арендные платежи прошли до того, как состоялась регистрация, налоговая инспекция может не принять их как расход для арендатора – а это приведёт к тому, что окажутся недоплачены налоги со всеми вытекающими последствиями для виновного.
  • Если в договоре указан срок действия и дата начала и окончания этого периода, то может возникнуть путаница с тем, откуда это время должно отсчитывать. Это, в свою очередь, приведёт к спорам между контрагентами.

ВНИМАНИЕ! Рекомендуется не затягивать процедуру и обращаться в Росреестр сразу же после подписания документа.

Всё сказанное относится к договору аренды. Если же речь идёт о жилье социального использования, то заключаться будет договор найма, и для него срок регистрации установлен – не более месяца с момента подписания (ч. 4 ст. 51 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 1790
Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/registratsiya-d-ar/gosudarstvennaya-reg.html

Как происходит регистрация?


Процедура не является особо сложной, и она под силу каждому. Необходимо явиться в РосРеестр, сотрудники которого выдадут квитанции на уплату госпошлины. После этого следует составить заявление. Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами будет происходить в назначенный день. При себе стороны должны иметь:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
  • акт приема-передачи жилья, если об этом было прописано в договоре;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • доверенность на представительство, если одна из сторон отсутствует.

Блок: 4/17 | Кол-во символов: 583
Источник: https://yurist-66.ru/dogovora/zachem-nuzhna-registracija-dogovora-arendy-kvartiry.html

Кто из сторон должен обращаться в Росреестр: арендатор или арендодатель?

Для того чтобы провести регистрацию требуется подать заявление в соответствующий орган. Но кто конкретно должен с этим заявлением обращаться?

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том случае, когда по закону регистрировать надо договор, Росреестр действует на основании заявления, подписанного сторонами. Однако при этом подавать документы на регистрацию вправе как арендодатель, так и арендатор. Об этом прямо сказано в ч. 1 ст. 51 этого закона.

Более того, в том случае, если сама сделка была по желанию сторон нотариально удостоверена (по закону это не обязательно), то подать документы в МФЦ или орган Росреестра вправе также нотариус или сотрудник нотариальной конторы.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 790
Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/registratsiya-d-ar/gosudarstvennaya-reg.html

Подводные камни


Если в сдаваемом помещении прописаны несколько собственников, то необходимо от каждого получить письменное и заверенное нотариально согласие.

Если в помещении прописаны дети или лица, находящиеся на попечении, то дополнительно следует предоставить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Об этом утверждено в ст. 37 ГК РФ.

Также следует знать, что после Реестра необходима еще регистрация в налоговой договора аренды квартиры. Поскольку аренда приносит владельцу имущества доход, то это следует задекларировать, что определено законодательством.

Блок: 5/17 | Кол-во символов: 578
Источник: https://yurist-66.ru/dogovora/zachem-nuzhna-registracija-dogovora-arendy-kvartiry.html

Основная информация

Контракт заключается между физическими лицами (сторонами сделки) на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35. Он определяет основные положения, предусмотренные договором аренды, понятия и условия заключения данного соглашения.

Договор аренды жилого помещения (квартиры или комнаты) должен быть заключен в письменной форме. Таким образом для подкрепления прав каждой стороны необходимо составить простой письменный контракт с личными подписями. Стоит отметить, что заверять договор у нотариуса не требуется.

Для соглашения характерны следующие данные:
  • договор аренды помещения должен включать в себя сведения о предполагаемом объекте недвижимости;
  • полный адрес, где находится объект недвижимости;
  • правила и условия использования жилого помещения;
  • реальные данные о сторонах, указанные в соглашении (арендатор и арендодатель);
  • установленная сумма ежемесячной оплаты за аренду и период, на который она приходится.

В договоре требуется указание дополнительных сведений, таких как: проблемы с сантехническим оборудованием, повреждение бытовой техники и другие ситуации, связанные с ремонтом помещения. Данные пункты лучше всего указать на тот случай, если возникнет, например, прорыв труб. Это нужно, чтобы вина не накладывалась на арендатора, так как проблема существовала ранее и устранить ее обязан собственник.

ВАЖНО . При этом законодательно предусмотрен следующий пункт. Если в договоре не указана дата окончания аренды, она признается долгосрочной (при этом устанавливается период в 5 лет). Данный пункт предусмотрен статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Блок: 12/17 | Кол-во символов: 1617
Источник: https://yurist-66.ru/dogovora/zachem-nuzhna-registracija-dogovora-arendy-kvartiry.html

Кто заинтересован в регистрации?


Большую выгоду может получить наниматель. Регистрация договора аренды квартиры с физическим лицом — это своего рода страховка для него на тот случай, если собственник решит продать жилье. Так как пока не истечет срок действия соглашения, никто не сможет препятствовать пользоваться арендуемым помещением. Исключением может стать только решение суда о расторжении сделки. Продать квартиру собственник имеет право, но для этого он обязан предупредить квартирантов и будущего покупателя. Если всех устраивает ситуация, то после оформления договора купли-продажи новый собственник перезаключает договор аренды на тех же условиях. Срок не может быть меньше указанного в первоначальном документе.

В случае возникновения разногласий государственная регистрация сделки облегчает двум сторонам урегулировать правоотношение в судебном порядке. Это очень важный момент для пострадавшей стороны, так как дает большие шансы на свою защиту. Примерами того, из-за чего могут возникнуть конфликты, являются:

  • взыскание арендной платы;
  • досрочное расторжение сделки;
  • возмещение ущерба, которое может быть связанно с повреждением имущества и т. д.

договор аренды квартиры физическим лицом регистрация

Наймодатель может использовать такой договор как подтверждение дополнительного дохода, который пригодится при оформлении кредитного займа. При этом учтите, что любой доход в России подлежит обложению налогом, и, соответственно, полученная сумма с аренды должна быть отражена в налоговой декларации.

Итак, мы выяснили, что договор аренды квартиры подлежит регистрации.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 1527
Источник: https://BusinessMan.ru/zachem-nujna-registratsiya-dogovora-arendyi-kvartiryi.html

О чем еще следует знать?

При заключении договора необходимо помнить:

  • по истечению срока действия договора необходимо заново пройти государственную регистрацию договора аренды квартиры, если стороны решили совершить пролонгацию/продление срока договора;
  • если срок договора окончен, и собственник больше не хочет сдавать квартиру, он должен об этом уведомить орган Реестра;
  • если же владелец все-таки решил снова сдать квартиру, он должен поинтересоваться, прежде всего, у старых нанимателей, не желают ли они снова жить у него. Однако сам договор может иметь иные условия, отличные от утвержденных в старом документе.

Не стоит думать, что заключение договора об аренде невыгодно. На самом деле именно этот документ позволяет в критических ситуациях отстоять свои права в судебном порядке, с возмещением причиненного вреда.

Блок: 6/17 | Кол-во символов: 820
Источник: https://yurist-66.ru/dogovora/zachem-nuzhna-registracija-dogovora-arendy-kvartiry.html

Полезное видео


Посмотрите видео о регистрации договоров аренды:

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 65
Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/registratsiya-d-ar/gosudarstvennaya-reg.html

Зачем нужна регистрация для арендодателя?

Зачем нужна регистрация договора аренды квартирыСобственник предоставляет жилое помещение арендатору с целью получения выгоды, т.е. денежных средств. Как правило, арендные платежи перечисляются арендатором ежемесячно, если иная периодичность не установлена обоюдным соглашением сторон. Помимо этого, при передаче объекта во временное пользование стороны определяют текущее состояние квартиры и всех коммуникаций в акте.

Именно споры об арендных платежах и состоянии переданного имущества являются наиболее распространенными претензиями в рамках указанного договора. Без оформления всех обязательств сторон в едином документе урегулирование данных споров будет крайне проблематичным, а отсутствие факта госрегистрации не позволит собственнику ссылаться на договор как на доказательства.

Сформулируем перечень преимуществ, которые получит арендодатель, если выполнит все требования закона и зарегистрирует договор в службе Росреестра:

  • возможность взыскать долг по арендным платежам в судебном порядке;
  • предъявить претензии в случае порчи или повреждения имущества, а также взыскать сумму ущерба в судебном порядке;
  • выселить арендатора из жилого помещения и досрочно расторгнуть договор в принудительном порядке, если временный жилец ненадлежащим образом исполняет свои обязательства.

Также оформление документов в соответствии с требованиями закона позволит предъявить обоснованные претензии по оплате коммунальных услуг. Если жилое помещение арендует несколько граждан, размер оплаты за услуги ЖКХ может представлять существенную сумму.

Помимо этого, наличие официального договора может являться дополнительным источником дохода, если собственнику необходимо подтвердить его при обращении за оформлением кредита в банковских учреждениях.

Минусы процедуры регистрации состоят только в обязанности нести дополнительные расходы на регистрационные действия и оплату НДФЛ. При этом сумму расходов за регистрацию договора можно перераспределить между сторонами или определить в условиях соглашения, что госпошлину в службу Росреестра уплачивает арендатор.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 2072
Источник: http://law03.ru/finance/article/registraciya-dogovora-arendy-kvartiry

Прописка для детей


При этом временным жильцам разрешено прописывать на арендуемой территории своих детей без согласования с собственником жилья. Очень часто граждане прописывают их на более длительный срок, чтобы в дальнейшем на законных основаниях продлить и свою регистрацию. Оформление сделки и регистрации квартиросъемщика выгодны для обеих сторон, т. к. если произойдет конфликтная ситуация, все вопросы можно будет быстро решить с помощью действующего законодательства.

Оформить временную регистрацию можно в офисах МФЦ или через портал Госуслуг.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 552
Источник: https://BusinessMan.ru/zachem-nujna-registratsiya-dogovora-arendyi-kvartiryi.html

Ответственность жильца

Договориться о получении временной прописки с собственником — это только первый шаг. Вы должны четко понимать, что такая аренда влечет за собой определенное обязательство и возможные материальные затраты.

договор аренды квартиры государственная регистрация

Хотя, согласно жилищному кодексу, только собственник помещения несет персональную ответственность за проводимые ремонтные работы, за соблюдение санитарных условий и оплату коммунальных платежей. Поэтому лучше всего данную ответственность разделить с квартиросъемщиком, а в договоре обязательно расписать обязанности каждой из сторон.

Прежде чем сдавать собственность в аренду, арендодателю необходимо убедиться в установке и исправности всех необходимых приборов учета.

 

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 788
Источник: https://BusinessMan.ru/zachem-nujna-registratsiya-dogovora-arendyi-kvartiryi.html

Как зарегистрировать договор найма?

Зарегистрировать договор найма очень просто. После подписания сторонами договора, необходимо уплатить государственную пошлину (обязанность по уплате полшины нужно прописать в договоре и возложить либо на одну из сторон, либо в равных долях на обе стороны) и составить заявление на регистрацию (одной из сторон договора). В день регистрации необходимо присутствие обеих сторон. У каждого должны быть документы, удостоверяющие личность. Количество экземпляров договора – по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа (он будет храниться в архиве). Помимо этого может потребоваться акт приема-передачи (в случае если в договоре он предусмотрен как его неотъемлемая часть) и доверенность (в случае если договор подписывался не собственником, например). Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то необходимо предоставить полный пакет учредительных документов (свидетельства о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, устав, решение (протокол общего собрания) о назначении директора и приказ о вступлении директора в должность, свежая выписка из ЕГРЮЛ). В Росреестр также следует предоставить кадастровый паспорт сдаваемого помещения.

В случае если у наймодателя имеются несовершеннолетние дети или недееспособные (ограниченно дееспособные) лица (то есть лица, находящиеся под опекой или попечительством), которые владеют долей в передаваемом помещении, то на регистрацию следует предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки (ст.37 ГК РФ). Если собственников жилья несколько, то потребуется их нотариально удостоверенное согласие.

 

Блок: 17/17 | Кол-во символов: 1817
Источник: https://yurist-66.ru/dogovora/zachem-nuzhna-registracija-dogovora-arendy-kvartiry.html

Кол-во блоков: 24 | Общее кол-во символов: 17573
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/registratsiya-d-ar/gosudarstvennaya-reg.html: использовано 5 блоков из 8, кол-во символов 3795 (22%)
  2. https://jurists-online.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/zachem-nuzhna-registratsiya-dogovora-arendy-kvartiry: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 1867 (11%)
  3. https://yurist-66.ru/dogovora/zachem-nuzhna-registracija-dogovora-arendy-kvartiry.html: использовано 7 блоков из 17, кол-во символов 6017 (34%)
  4. https://BusinessMan.ru/zachem-nujna-registratsiya-dogovora-arendyi-kvartiryi.html: использовано 4 блоков из 9, кол-во символов 3507 (20%)
  5. http://law03.ru/finance/article/registraciya-dogovora-arendy-kvartiry: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 2387 (14%)


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *