Все о расторжение договора найма жилого помещения: разъясняем тщательно

 

 


Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем. Такая сделка выгодна для обеих сторон. Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры. Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь.

 

Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения. Хорошо, если обе стороны согласны с этим. Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает?

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 673
Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/rastorzhenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Соглашение о расторжении договора аренды

Арендодатель и арендатор расторгают договор:

  • по совместному согласию,
  • через суд.

Соглашение о расторжении может быть составлено в обоих случаях. В первом случае оно будет подписано в кратчайшие сроки, так как партнеры заинтересованы в прекращении договорных отношений. Во втором случае соглашение – это необходимый документ для урегулирования отношений в претензионном порядке.

Законом предусмотрены основания, по которым договор расторгается судом по требованию одной из сторон.

Основания для требований со стороны собственника имущества возникают тогда, когда арендатор:

  1. Портит имущество, использует его не по назначению.
  2. Не платит арендную плату более двух раз подряд.
  3. Не ремонтирует помещение, если это входит в обязанность по договору.

Пользователь требует досрочного расторжения, если:

  1. Помещение не передано или по иной причине нет объективной возможности им воспользоваться.
  2. Арендодатель не производит капитальный ремонт, предусмотренный договором.

Арендодатель обязан уведомить арендатора о нарушениях со стороны последнего и потребовать устранить эти нарушения. В этом случае к предупредительному письму допустимо приложить проект соглашения о расторжении договора.

 

Проект не имеет юридической силы, однако может простимулировать контрагента исправить нарушение условий договора либо выступить с каким-либо встречным предложением. Только после направления предупреждения (соблюдения претензионного порядка) собственник обращается в суд.

Арендатор также может направить предупреждение в адрес контрагента, но для него это право, а не обязанность. Тем не менее, корректнее будет и пользователю направить подобное письмо. Возможно, нарушение условий договора случайно, и разногласие будет улажено в претензионном порядке.

Жилые помещения

Жилое помещение — особый вид недвижимого имущества, так как предназначено для постоянного проживания граждан. Ни один другой объект гражданского оборота не может удовлетворить потребность граждан в жилье.

В связи с этим жилищные правоотношения регулируются отдельным нормативным актом: Жилищным кодексом, правила, регулирующие отношения по передаче жилого помещения в пользование более жесткие.

Юридические лица могут иметь жилые помещения:

  • в собственности;
  • на праве арендатора.

И никогда на правах нанимателя. Нанимателем может быть только человек.Организовывать мини-гостиницы, проводить корпоративные мероприятия и т.п. в жилье нельзя. Для использования в подобных целях жилое помещение должно быть переведено в нежилое в установленном порядке.

Организация вправе арендовать жилое помещение только для постоянного или временного проживания (на период командировок) своих сотрудников, иных физических лиц.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения составляется в общем порядке.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 2828
Источник: https://legalpeak.ru/blog/registraciya-ooo/rastorzhenie-dogovora-arendy-nedvizhimogo-imushhestva/

Расторжение договора по инициативе наймодателя


Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично. Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

  • уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев;
  • жилец использует квартиру не по прямому назначению;
  • систематическое нарушение нанимателем общественного порядка;
  • порча имущества владельца.

Перед тем, как подавать иск, владелец квартиры обязан уведомить жильцов о нарушениях и дать им срок их исправить. Лишь при отказе исполнить эти требования суд примет заявление в производство. При этом в ряде случаев судья может встать на сторону квартиросъемщика, и вместо выселения его из помещения обязать устранить нарушения. Например, если был нанесен вред имуществу, человеку дается срок для возмещения ущерба, но не более года.

Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно. Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор. В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке. Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья.

Очевидно, что закон защищает прежде всего интересы нанимателей. Поэтому юристы рекомендуют прописывать в договоре сроки его окончания и основания, на которых собственник квартиры сможет расторгнуть договор досрочно.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 1806
Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/rastorzhenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений

Если обе стороны добровольно решили расторгнуть договор аренды, то в таком случае отдельно уведомлять об этом нет необходимости. Когда оба контрагента заинтересованы в прекращении договорных отношений, никто из них не будет уклоняться от подписания соглашения.

В этом случае уместней говорить об уведомлении о встрече для оформления документов. Стороны договариваются, где и когда пройдет встреча, кто будет представлять арендодателя, арендатора. То лицо, которое организовывает встречу, за несколько дней (срок не установлен) до ее проведения известить стороны о предстоящем мероприятии пригласит на него.

Досрочно в одностороннем порядке договор расторгается только судом. При этом установлено обязательное соблюдение претензионного порядка, то есть направление уведомления о досрочном расторжении договора.

Соглашение о расторжении договора аренды помещения

Когда и кому передать письмо?

Направить письмо лучше незамедлительно после того, как сторона договора узнала о нарушении его условий.

Документ можно направить:

  • почтой,
  • через курьера,
  • принести лично,
  • через представителя.

Письмо можно вручить:

  • директору,
  • заместителю директора,
  • исполняющему обязанности директора,
  • любому лицу, уполномоченному принимать корреспонденцию.

Основные принципы уведомления

  1. Если письмо направлено по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считается, что письмо направлено по надлежащему адресу.
  2. В договоре обычно указывается в том числе фактически адрес, поэтому лучше направить письмо на все известные адреса.
  3. Если документ направляется почтой, необходимо заполнить также уведомление о вручении и сделать опись вложения в ценное письмо (все сотрудники почты знают, как заполнять такие формы).
  4. Если документ доставляется лично (или через курьера или представителя) стоит потребовать на втором экземпляре документа проставить отметку о его получении, номер входящего и дату.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 1889
Источник: https://legalpeak.ru/blog/registraciya-ooo/rastorzhenie-dogovora-arendy-nedvizhimogo-imushhestva/

Прекращение найма при отсутствии договора


При найме жилья письменный договор сторонами составляется не всегда. Расторжение устного соглашения, конечно, проще, однако при наличии разногласий между сторонами затрудняет отстаивание своих интересов.

Если владелец недвижимости хочет выселить жильцов против их воли, при отсутствии договора он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов и заявить о незаконном проживании в квартире посторонних лиц. В этом случае наниматели квартиру покинут, но взыскать с них задолженность по арендной плате или причиненный материальный ущерб будет очень сложно. Потребуется предъявить доказательства, что устные договоренности о внесении определенной суммы за проживание действительно имели место. Доказать, что ущерб имуществу был причинен именно бывшими квартирантами будет почти невозможно.

Жильцы при отсутствии письменного договора в любой момент могут выехать из квартиры, не предупреждая хозяев заранее. Удержать их никто не вправе. Однако, если квартирант решит таким образом избежать внесения арендной платы или материальной компенсации за поврежденное имущество, наймодатель может доказать в суде наличие договорных отношений и добиться всех денежных выплат.

Если же основанием для выселения стало желание собственника освободить квартиру, а не нарушение устных договоренностей жильцами, то при предъявлении ими доказательств своей правоты суд может разрешить им вернуться в занимаемую квартиру.

Письменный договор найма жилого помещения, особенно на длительный срок, послужит гарантией соблюдения интересов обеих сторон и поможет урегулировать разногласия, если жизненные обстоятельства изменятся и потребуется изменить условия сделки или досрочно ее расторгнуть.

 

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1806
Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/rastorzhenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Что говорит закон?

К сожалению, иначе в таком случае расторгнуть договор вряд ли получится. Кроме того, суд может обязать сторону, которая нарушила договор, выплачивать компенсацию.

В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.По соглашению сторон Статья 452 ГКРФ гласит, что оно должно быть совершено в той же форме, в который заключался договор. Этот документ составляется в том случае, если расторжение происходит по соглашению сторон. Ни в каком другом случае такое соглашение не составляется.

Соглашение нужно для того, чтобы подтвердить расторжение. После подписания такого соглашения договор считается расторгнутым. Когда считается, что расторжение произошло? Это происходит в ту дату, которая указана в соглашении сторон.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 793
Источник: https://impotencemeds.info/pismo-rastorzhenii-dogovora-arendy-kvartiry-obrazets/

Письмо о расторжении договора аренды


Если противоположная сторона не соглашается разорвать договор аренды, она может попытаться тянуть время. Например, неполучение уведомления является законным основанием.

Рекомендуется вручать письма лично руководителю организации или предпринимателю. Процедура обязывает гражданина расписаться в получении документа, что сильно ускорит процесс расторжения сделки.

Если гражданин не может передать уведомление в руки, разрешено отправить его заказным письмом с уведомлением, образец доступен по ссылке.

К документу прилагаются реквизиты арендного договора, перечисляются основные положения и опись всех вложений. Можно послать 2 уведомления сразу: на юридический и фактический адрес.

Законодательство не учитывает отправление уведомления электронной почтой. Такой способ доступен гражданам в качестве дополнения к отправленному почтой оригиналу письма.

Договором могут быть предусмотрены иные причины для прекращения аренды по инициативе собственника жилья.Причины прекращения сделки могут быть различными, а инициатива может исходить как от арендодателя, так и от арендатора. В подобных вопросах важно руководствоваться правовыми нормами, регулирующими процесс расторжения арендного договора.

 

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1936
Источник: https://impotencemeds.info/pismo-rastorzhenii-dogovora-arendy-kvartiry-obrazets/

Кол-во блоков: 8 | Общее кол-во символов: 14439
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://legalpeak.ru/blog/registraciya-ooo/rastorzhenie-dogovora-arendy-nedvizhimogo-imushhestva/: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 7425 (51%)
  2. https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/rastorzhenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya/: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 4285 (30%)
  3. https://impotencemeds.info/pismo-rastorzhenii-dogovora-arendy-kvartiry-obrazets/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2729 (19%)


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *