Мошенники на «авито» — аренда квартир

 

Зная, как действуют мошенники на Авито по недвижимости в 2019 году, можно исключить вероятности попадания на них и тем самым сохранить свои собственные деньги.


Возможность приобретения в интернете каждый день привлекает новых клиентов непосредственно своей легкостью и доступностью.

В частности это кается недвижимости на Авито. С помощью этого сайта можно отыскать для себя квартиру мечты, причем даже по относительно небольшой цене.

Блок: 1/3 | Кол-во символов: 488
Источник: http://jurist-protect.ru/moshenniki-na-avito-po-nedvizhimosti/

Содержание статьи

Квартирные жулики и их уловки

В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.

Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.

Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Например, клиент заключает договор и оплачивает определённую сумму средств. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Естественно, что по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.

Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 1188
Источник: https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-arendoj-kvartir.html

Основные моменты


Поиск подходящей недвижимости на сайте Авито – отличный способ отыскать квартиры своей мечты.

Одновременно с этим необходимо помнить о наличии огромного числа мошенников, которые в любой удобный момент могут лишить потенциальных покупателей часть персональных сбережений.

Преимущества поиска квартиры на сайте

Раздел недвижимости на официальном портале Авито регулярно обновляется. У многих собственников нет желания трать свое драгоценное время на самостоятельный поиск клиентов либо нести дополнительные затраты на риэлтерские услуги, из-за чего сайт является наиболее оптимальным вариантом, поскольку достаточно подать соответствующее объявление.

Из основных преимуществ поиска недвижимости на портале принято считать:

Возможность максимально быстро, комфортно и одновременно Просто отобрать ненужные объекты недвижимости по указанным предварительно параметрам. Иными словами можно использовать фильтр поиска
Возможность произвести удаленный поиск собственников Которые выставляют на Авито свои объявления о продаже недвижимости либо передаче в аренду
Возможность экономии персональных сбережений За счет исключения затрат на посреднические услуги. В данном случае речь идет о прямом контакте покупателя и продавца

Если было принято решение отыскать объект недвижимости на официальном портале Авито, необходимо остерегаться мошенников.

На сегодня существует немало схем, которые используют мошенники в своих преступных целях – отобрать как можно больше денег у российских граждан.

Как это происходит

Название официального сайта – Avito.ru. На нем российские граждане имеют право:

  • снять недвижимость, купить либо продать;
  • купить машину;
  • продать старую мебель;
  • подыскать необходимый товар и купить по минимальным ценам.

Для возможности использовать функционал портала, изначально на нем обязательно нужно инициировать процедуре регистрации, путем указания:

  • персональных контактных данных;
  • действующего адреса электронной почты;
  • логина и пароля.

С помощью персонального кабинета на сайте, допускается возможность:

  • осуществлять переписку с покупателями либо наоборот;
  • управлять уже просмотренными либо размещенными объявлениями;
  • формировать и опубликовывать персональные объявления на различные тематики.

При поиске недвижимости от собственников мошенники на Авито действуют при регистрации по фейковым данным.

Сознательные граждане должны обязательно указывать населенный пункт, в котором расположен объект недвижимости.

Приступить к рассмотрению недвижимости на Авито необходимо с выбора категории. В частности нужно сделать выбор одной из четырех указанных в верхней части страницы – “Недвижимость”.

После этого, с помощью установленного фильтра, необходимо установить персональные параметры поиска.

С целью подобрать конкретный объект жилой недвижимости для снятия, необходимо из предложенного перечня выбрать категорию ”Квартиры”, а после этого осуществить переход в “Сдам”.

На основании сформированного запроса будут предоставлены все подходящие объявления в рублике.

Необходимо заметить, что в Москве мошенники покупая недвижимость на Авито действуют по стандартным схемам.

Каждый раз схемы действия мошенников различаются и модернизируются. Это означает, что с легкостью определить мошенников уже невозможно.

Наиболее распространенными действиями мошенников, вне зависимости от недвижимости идет речь либо об ином товаре, принято считать:

Приобретение какого-либо товара по предоплате С дальнейшей отправкой одной из служб доставки
Снятие персональных денежных средств пользователей с кредитных карт По предоставленным предварительно секретным кодам, которые сами продавцы озвучивают их в процессе разговора
Приобретение транспортных средств В режиме онлайн несет под собой опасность, о которой можно не сразу узнать
Приобретение, в том числе и продажа недвижимости И аренда объектов недвижимости несет под собой множество нюансов, которые новичкам остаются неизвестными

Мошенники могут отобрать денежные средства по любой из схем даже у тех граждан, которые находятся на грани существования, из-за чего соискателям работы нудно быть крайне внимательными.

Нормативное регулирование

В процессе приобретения объектов недвижимости необходимо ссылаться на такие основные нормативно-правовые документы, как:

Дополнительно необходимо ознакомиться со статьей 159 Уголовного Кодекса России, в которой указан уровень ответственности и порядок привлечения к ней граждан, которые мошенническим способом пытались завладеть правом собственности на недвижимость граждан либо с ее помощью завладели чужими деньгами.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 4527
Источник: http://jurist-protect.ru/moshenniki-na-avito-po-nedvizhimosti/

Субаренда по инициативе мошенника

Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приёмам.

Первый из них заключается в том, что жилье передаётся в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошенных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.

Ещё один вариант заключается в том, что договор субаренды заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнётся с претензиями от владельца квартиры.

Квартира посуточно

Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдаётся жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ.

Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок. Естественно, что будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь.

Ведь буквально через считанные дни придет реальный владелец недвижимости с требованием освободить квартиру. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают.

Мошенничество при съеме квартиры в аренду включает в себя и такие действия. Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум).

После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт.

Многократная сдача квартир

Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.

Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки. Естественно, что при этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.

Подставной хозяин

Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берёт деньги за несколько месяцев вперёд, а затем внезапно пропадает.

Естественно, что квартиросъемщику рано или поздно придётся столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. При этом освобождения площади не избежать

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 2330
Источник: https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-arendoj-kvartir.html

Мошенники на “Авито” при сдаче квартир


Мошенники размещают объявления о сдаче квартир в наем  на различных сайтах объявлений, в том числе на самом популярном сайте «Авито».

Мошеннические объявления не сложно распознать.

Во-первых, мошенники иногда выкладывают фото дизайнерских квартиры, взятые со сторонних сайтов, или просто картинки.

Во-вторых, указывают низкую цену, с целью привлечения как можно большего числа потенциальных жертв.

В-третьих, за достаточно низкую цену предлагают вполне приемлемый вариант, который в реальности стоит намного дороже.

Чтобы распознать мошенника также при общении, вы можете задавать больше вопросов об объекте, который подлежит найму, например, когда был последний ремонт, куда выходят окна квартиры, какое метро находится поблизости, магазины и прочее.

Важно! Если потенциальный наймодатель с трудом может ответить на данные вопросы, на которое с легкостью ответил бы хозяин, то следует насторожиться и желательно не вступать с данным лицом в договорные отношения.

Во многих случаях сотрудники агентств недвижимости пользуются незнанием простых граждан, ненадлежащим образом информируют об услуге и навязывают, так называемые, информационные услуги, в то время как потенциальный наниматель думает, что платит за аренду.

В случае если вы нашли в интернете подходящий вам вариант квартиры, а сотрудники агентства недвижимости обманули вас и взяли деньги за собственные услуги под видом цены за аренду, то вам необходимо срочно писать уведомление о расторжении договора оказания услуг, отправлять по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения или передавать нарочно под печать и подпись.

В заявлении требуйте вернуть уплаченные средства, ссылайтесь на ненадлежащее информирование об услуги и ст.10,12 ФЗ о защите прав потребителей. Если деньги вам не вернут, можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или непосредственно в суд с иском о взыскании уплаченных средств.

Блок: 2/2 | Кол-во символов: 2073
Источник: https://opravdaem.ru/fraudulent/moshennichestvo-pri-arende-kvartir/

Когда собственник квартиры мошенник

Недобросовестными являются не только наниматели. Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина.

Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Практика показывает, что немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договорённостей.

Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений.

Сговор хозяина и агентства недвижимости

Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами.

Аренда без согласия остальных собственников

Когда у квартиры несколько владельцев, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду. В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение ещё при этом потеряв часть своих денег.

Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении.

Ремонт за счёт арендатора

Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдаёт нанимателю квартиру, нуждающуюся в ремонте. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести арендатор.

Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.

В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешёвое удовольствие.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 1752
Источник: https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-arendoj-kvartir.html

Мошенничество недобросовестных агентств недвижимости


Многие полагают, что аренда недвижимости через риелторов станет гарантией безопасности предстоящей операции. Однако на самом деле это далеко не так. Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы.

О таких конторах много пишут в интернете и социальных сетях. И если предметом является аренда квартир, виды мошенничества со стороны риелторов хорошо известны.

Вот лишь некоторые из них.

Базы данных: смс мошенничество

Схема состоит в следующем. Клиенту предлагается получить доступ к эксклюзивной базе данных сдаваемых в аренду квартир. Его уверяют, что будут подобраны варианты только по его запросу.

Для получения доступа аферисты предлагают отправить платное SMS-сообщение на определённый номер. Естественно, что после этого затем ничего не происходит.

Фиктивные адреса или кот в мешке

Популярным приёмом в деятельности мошенников, которые маскируют себя под агентство недвижимости, является предоставление так называемых “информационных услуг”. Клиенту за плату предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир.

Естественно, что по ним жилье или не сдаётся, либо уже арендовано. При этом договор составляется юридически грамотно. Поэтому вернуть свои деньги пострадавшей стороне практически невозможно.

Предоплата за аренду квартиры

Некоторые агентства недвижимости просят внести предоплату за аренду. Это законодательством не предусмотрено. Кроме того, после получения денег контора может просто исчезнуть.

Поэтому стоит внимательно читать договор с риелтором вплоть до каждого пункта. В противном случае можно получить серьёзные проблемы в будущем.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 1648
Источник: https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-arendoj-kvartir.html

Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам

Данная схема на территории РФ достаточно распространена. Суть её состоит в следующем.

Вначале снимается подходящее жилье. Для этого собственнику квартиры предъявляется подложный паспорт. Как вариант, договор аренды оформляется на третье лицо.

Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости. Параллельно жилье предоставляется на обозрение потенциальным покупателям. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают.

В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и приобретатель квартиры. И если владельцу удаётся часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остаётся ни с чем, а именно без денег и жилья.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 791
Источник: https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-arendoj-kvartir.html

Краткосрочная аренда


Выше мы говорили о том, что если оформляется аренда квартир посуточно, мошенничество, в основном заключается при предоставлении жилья по цепочке на более продолжительный срок.

Кроме того, квартира может быть передана мошенниками в субаренду сразу нескольким лицам. После чего злоумышленники с деньгами исчезают.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 333
Источник: https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-arendoj-kvartir.html

Памятка потенциальному квартиросъемщику: как избежать мошенничества при аренде квартиры

Мы выяснили, какими бывают уловки и виды мошенничества при аренде жилья. Чтобы не стать жертвой злоумышленника специалисты предоставляют несколько простых рекомендации. Следование им позволяет обезопасить себя от серьёзных проблем.

Когда оформляется аренда квартиры, как не попасть на мошенников может подсказать юрист в ходе своей консультации. Однако наши советы также принесут пользу.

Договор – гарантия безопасности

Все отношения между собственником квартиры и будущим арендатором следует закрепить письменно. Обязательно стоит привести описание квартиры и реквизитов правоустанавливающих документов по ней.

В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно.

Оговорите состав имущества

Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было. Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а так же других вещей, если они есть в квартире.

Эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.

Какие документы проверять, и на что обратить внимание?

Прежде всего, следует изучить паспорт владельца квартиры. Фотография, вклеенная в него, должна соответствовать реальной внешности гражданина.

Также следует проверить все правоустанавливающие документы на квартиру (выписку из реестра недвижимости, договор на приватизацию, и т. д.). Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.

Если у квартиры несколько собственников (а это видно из правоустанавливающих документов), то попросите предоставить от них согласие на предоставление жилья в аренду.

Как проверить человека

Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете. Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой. Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора, а также агентство по недвижимости.

Если есть сомнения  

Если вы сомневаетесь в надёжности предстоящей операции, то лучше не подписывать договор. Ведь можно лишиться не только своих средств. Как мы уже говорили, действия злоумышленников могут привести и к потере квартиры.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 2450
Источник: https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-arendoj-kvartir.html

Что делать, если обманули?


От обмана никто не застрахован, поскольку квартирные аферисты практически ежедневно изобретают все новые приёмы. И если человек пострадал от мошенников, то следует не мешкая обратиться в правоохранительные органы. Также в ряде случаев поможет заявление в прокуратуру на мошенников.

В любом случае обращение должно содержать обстоятельства совершения мошенничества, а также его внешние проявления. Если личность злоумышленника известна точно, то следует указать и её (но не забывайте о ложном доносе).

Когда пострадавшему причинен материальный ущерб, пишется его размер. Можно написать и о моральном вреде. На заявлении должна быть личная подпись, иначе его рассматривать не будут.

Если следствием мошенничества стала потеря собственности, то подаётся иск в суд о признании одной или нескольких сделок по отчуждению имущества недействительными. Лучше всего это делать тогда, когда факт мошенничества будет установлен следствием и судом.

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 963
Источник: https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-arendoj-kvartir.html

Кол-во блоков: 11 | Общее кол-во символов: 18543
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-arendoj-kvartir.html: использовано 8 блоков из 10, кол-во символов 11455 (62%)
  2. https://opravdaem.ru/fraudulent/moshennichestvo-pri-arende-kvartir/: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 2073 (11%)
  3. http://jurist-protect.ru/moshenniki-na-avito-po-nedvizhimosti/: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 5015 (27%)


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *