Бланк договора найма квартиры между физическими лицами — рассказываем в общих чертах

 

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 348
Источник: https://dogovor-arendy.ru/

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 663
Источник: http://profitflat.ru/novosti/dogovor-arendy-kvartiry

Как оформить договор найма квартиры между физическими лицами?

В первую очередь сторонам правоотношения найма необходимо себя обезопасить на случай неправомерных действий оппонента. Для этого максимально внимательно (желательно, с привлечением опытного специалиста) нужно изучить имеющиеся у сторон документы. Затем следует определиться с индивидуальными условиями найма, которые будут включены в текст договора.

Если договор заключается на срок менее 1-го года, то процедура госрегистрации для него не требуется. Поэтому квартировладельцам выгодно заключать договор, например, на 11 месяцев. Для нанимателя, если он хочет снять жильё на более длительное время, наилучшим будет вариант с госрегистрацией договора: в этом случае его интересы надёжно защищаются.

В случае проведения госрегистрации, пошаговый алгоритм будет такой:

  • Сбор документов, а именно (помимо паспортов, договора и заполненного заявления):
    • правоустанавливающий документ;
    • при участии представителя — соответствующая доверенность с указанием объёма предоставленных полномочий;
    • согласие всех остальных квартировладельцев (при долевой собственности).

Если договор заключается на срок менее 1-го года, то его госрегистрация не требуется.

  • Оплата госпошлины. Квитанцию можно получить как в самом Росреестре (а также в МФЦ), так и на сайте госоргана. Там же можно узнать необходимые для оплаты реквизиты;
  • Подача документов: в отделение Росреестра или МФЦ.

Госрегистрация утрачивает силу автоматически по истечению срока договора, специально отменять её не требуется.

Законодатель указывает на обязательный простой письменный вид документа (ст. 674 ГК РФ), какого-либо типового варианта не предусмотрено. Благодаря этому стороны могут сами вносить необходимые им условия, что помогает наиболее точно отразить имеющиеся в действительности обстоятельства сделки.

Вначале указывается название договора, а также место и дата его оформления, а затем:

  • ФИО, данные паспортов и адреса регистрации сторон правоотношения. В случае, если в сделке принимают участие представители, то прописываются их ФИО, паспортные данные и реквизиты имеющейся доверенности или иного документа подобного назначения;
  • Информация о передаваемой квартире: этаж расположения, сколько в ней комнат, общая и полезная площадь и т.д.;
  • Имеющиеся у наймодателя документы, подтверждающие действительность его владения (правоустанавливающие);
  • Список лиц, которые будут жить в квартире вместе с нанимателем;
  • Размер оплаты, а также порядок её осуществления (банковским переводом или лично в руки, в каких числах месяца и т.д.);
  • Выбор ответственного за оплату коммунальных платежей (квартировладелец или наниматель);
  • Определение прав и обязанностей сторон правоотношения: наймодателя (например, заходить в квартиру в определённый день для снятия показания бытовых счётчиков) и нанимателя (оплачивать спутниковое телевидение, обеспечивать доступ в квартиру наймодатель в день снятия показаний бытовых счётчиков и т.д.);
  • При желании сторон придать дополнительную юридическую силу договору путём его удостоверения в нотариате указывается лицо, обязующееся оплатить услугу;
  • Порядок и условия отмены или изменения договора.

В конце документа указываются ФИО, адреса регистрации, паспортные и контактные данные обеих сторон. Если договаривающиеся граждане полностью согласны со всеми прописанными в документе условиями найма, то они проставляют свои подписи.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 3587
Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/blank-dogovora-najma.html

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр. лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 645
Источник: http://profitflat.ru/novosti/dogovor-arendy-kvartiry

Бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

 

 

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 2025
Источник: https://dogovor-arendy.ru/

Как составить типовой договор жилья?

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

 

Договор аренды квартиры фото

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1709
Источник: http://profitflat.ru/novosti/dogovor-arendy-kvartiry

Как оформить договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами?

Правоотношения найма предполагают возмездный (т.е. платный) характер. А для того, чтобы передать квартиру без какой-либо оплаты со стороны принимающего лица, можно воспользоваться такой правовой конструкцией как договор безвозмездного пользования, предусмотренной гл. 36 ГК РФ.

Такое соглашение обычно устанавливается на срок до конца жизни ссудополучателя. Но это не правило, и в договоре можно прописать иное время или обстоятельство.

Состав информации, подлежащей отражению в договоре, стандартный и схож с сущностью найма. Основным условием будет достаточная информация о предмете найма, т.е. о квартире.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 682
Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/blank-dogovora-najma.html

Кол-во блоков: 8 | Общее кол-во символов: 10286
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://napravah.com/kvartira/arenda/blank-dogovora-najma.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 4269 (42%)
  2. http://profitflat.ru/novosti/dogovor-arendy-kvartiry: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 3017 (29%)
  3. https://dogovor-arendy.ru/: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 3716 (36%)

Читайте далее:

Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *