Как подготовить квартиру к сдаче в аренду за минимальную цену?

 

В первую очередь необходимо понять, нужен ли квартире ремонт. Он остро необходим только тому жилью, которое имеет хорошее месторасположение и может привлечь клиентов со средним достатком. Если квартиру предполагается сдавать гастарбайтерам или студентам, то можно обойтись поклейкой новых обоев, а то и вовсе воздержаться от ремонта.


Блок: 1/4 | Кол-во символов: 342
Источник: http://www.aif.ru/realty/house/1191387

Научитесь смотреть на квартиру глазами арендатора

панельный дом и анимеАрендатор и ваша квартира — любовь с первого взгляда

Вы когда-нибудь отдыхали за границей пакетным туром? Если да, то вы согласитесь, что самое важное — это отель. Чтобы отдых был комфортным, россияне предпочитают выбирать пятизвездочные отели системы «все включено». Вот именно так и нужно походить к объекту аренды.

Алиса, рантье:

«Представьте, что ваша квартира под аренду — это маленький отель. Плохой отель будет стоять пустым, а хороший даже при высоких ценах не сможет принять всех желающих. Вы принимаете уважаемых гостей за хорошую плату и должны позаботиться если не о завтраке в постель, то, как минимум, чтобы в квартире было приятно находиться, и все необходимое всегда было под рукой. Если вы до сих пор не выбросили матрас, на котором умерла бабушка, и пытаетесь сдать ее квартиру подороже, можете дальше не читать. Этот материал вам не поможет».

Что же нужно на практике квартиросъемщику, как понять ход его мыслей человеку, который сам никогда не снимал квартиру? Вот как видят квартиры ваши потенциальные арендаторы. На скриншоте пользователь ЖЖ alexanderyork рассказывает «о наболевшем» — с какими неудачными вариантами ему пришлось столкнуться в поисках подходящего жилья.

Типы квартир, предлагаемых в аренду в ПетербургеТипы квартир, предлагаемых в аренду в Петербурге, глазами квартиранта

Давайте немного пройдемся по тому, как не надо делать.

Квартира под аренду не должна:

  1. Отражать ваш очень глубокий внутренний мир. Никаких семейных фото, плюшевых мишек и собачек по всем углам, плакатов с «Металликой» на стенах и тому подобных проявлений индивидуальности. Люди не чувствуют себя комфортно, если в квартире много мелких напоминаний о личности хозяина.
  2. Быть обставлена самой дешевой фанерной мебелью, которая грозит развалиться, выполняя свои непосредственные функции.
  3. Быть захламлена, в том числе излишней мебелью, даже хорошей. Простор мгновенно создает хорошее впечатление при осмотре.
  4. Быть пустой. Человек зайдет, ему понравится простор, но глазу будет не за что зацепиться. И начнутся вопросы: «А где чайник? А что, микроволновки нет? Не, ну как жить без вытяжки-то! Давайте скидку!».
  5. Пахнуть чем-то, кроме свежести. Все бабушкины квартиры сначала надо полностью отдраивать моющими средствами, а потом оставлять с открытыми окнами на неделю минимум, желательно зимой. Старческий запах отпугивает платежеспособных покупателей, как ладан сами знаете кого.
  6. Представлять собой музей «как жила моя бабушка». Все чехословацкие стенки с хрусталем, холодильники «ЗИЛ» выставляем на продажу на Авито. Дело не в том, что они какие-то плохие, их качество в разы выше современных китайских подделок. Дело в том, что это ментальный маркер. Клиент сразу отнесет вашу квартиру в категорию «совок» и не захочет платить нормальные деньги. Вы удивитесь, но покупатели найдутся, а на вырученные деньги можно будет купить что-то современное на том же Авито или в «Икее». Продавленные диваны, обшарпанные стулья и тому подобную некондицию безжалостно относим на свалку. Ах да, ковёр ну стене… Ну вы поняли.
  7. Быть сборищем пожелтевших элементов. Стиральная машинка вся желтая от старости? Аккуратно красим или — на Авито.

Это основные моменты и руководство к первым действиям.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 3171
Источник: http://IQReview.ru/money/how-to-prepare-an-apartment-for-rent/

Освобождаем пространство!


Вывезите из сдаваемой квартиры все сокровища, которые дороги как память бабушке вашей прабабушки и не поместились на даче. Если рука не поднимется выкинуть, распродайте либо включите в оплату 1,5-2 тысячи рублей за арендованную ячейку склада хранения. Иначе при первоначальном просмотре квартиры создается впечатление, что в отсутствие жильцов кто-то может наведаться за книжкой из своей библиотеки. Или того хуже, бабушка, уехав на дачу на лето, вообще не в курсе, что ее квартиру сдают. Кстати, не стоит забывать о пыли в этих шкафах. То же касается и расписных стенок во всю стену с посудой, и прочей мебели с барского плеча. Будущий жилец находится не в гостях и имеет право на создание собственного уюта. Если хотите сдать квартиру надолго, помните: любой арендатор предпочтет минимум мебели, воздух.

Блок: 2/12 | Кол-во символов: 831
Источник: https://www.elledecoration.ru/how-to/design-tips/kak-podgotovit-babushkinu-kvartiru-k-sdache-v-arendu-sovety-dizainera-id6762831/

Приводим в порядок ванную комнату

Самое важное место в квартире — это санузлы! Перекладывать плитку намного дороже, чем переклеивать обои или убирать ковры, но ванная комната должна выглядеть чистой и свежей.

 

Что можно сделать: оставить старую плитку, но обновить затирку (вообще советую делать это каждые два года); обновить покрытие ванной; потолки перекрасить либо перетянуть (сейчас много недорогих матовых покрытий). Это, кстати, не так дорого стоит.

 

Блок: 3/12 | Кол-во символов: 455
Источник: https://www.elledecoration.ru/how-to/design-tips/kak-podgotovit-babushkinu-kvartiru-k-sdache-v-arendu-sovety-dizainera-id6762831/

Обязательный набор


У арендаторов сложились определённые требования относительно стандартного набора кухонной утвари, бытовой техники и мебели, которая должна быть в квартире. Мебели не должно быть слишком много, и в то же время совсем без неё не обойтись (за исключением тех случаев, когда арендатор настаивает на том, чтобы квартира была пустой).

Стандартный набор мебели выглядит так: письменный стол, стулья, кухонная мебель, платяной шкаф, диван. Нужно понимать, что у арендатора чаще всего есть небольшой набор собственной мебели (особенно это касается представительниц слабого пола). Обычно это тумбочка, комод, матрас или кровать, небольшой письменный стол. Поэтому хозяину квартиры лучше оставить место для её размещения. Арендаторы также чаще всего имеют свою посуду, но обычно хозяева предоставляют им стандартный набор громоздкой кухонной утвари, которую неудобно возить с собой: пару кастрюль, сковородку, дуршлаг.

Количество и качество бытовой техники в квартире, сдающейся в аренду, зависит от её класса. Для самого дешёвого жилья минимумом будет холодильник, микроволновка и телевизор. Для квартиры подороже к этому набору добавится стиральная машина-автомат и вытяжка на кухне. В жилье бизнес- и элитного класса техника должна быть встроенной, причём обязательно наличие посудомоечной машины.

Напрямую влиять на цену аренды, причём не в большую сторону, будет закрытый на ключ платяной шкаф в прихожей, в котором хозяин хранит свои вещи, или заваленный хламом балкон, который арендатору будет запрещено очистить.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 1549
Источник: http://www.aif.ru/realty/house/1191387

Как быстрее сдать отремонтированную квартиру?

Очевидный вариант — обратиться в ближайшее агентство недвижимости. Можно сдавать самостоятельно, размещая объявления в интернете и на местности. Потратив время и деньги на ремонт, многие забывают о самом важном.

Алиса, рантье:

«Отели выбирают, как правило, по красоте фотографий. То же самое — с квартирами. Недостаточно привести квартиру порядок. Потратьте время на то, чтобы сделать нормальные красивые фото квартиры. Если у вас есть знакомый фотограф с профессиональной камерой — обязательно «напрягите» его. Снимать лучше днем при хорошем освещении. Делайте много фотографий с разных ракурсов, лучше от стены — чтобы визуально увеличить пространство».

Реальная цена — это немного ниже максимальной по аналогам. На пару тысяч рублей минимум — для эконом-класса. Не пытайтесь выставить максимальную цену, такие квартиры не сдаются.

Квартира для сдачи в аренду (видео)

Георгий, инвестор в недвижимость:

«Ставьте хорошую, но адекватную цену в рамках разумного. У моего соседа хорошая однокомнатная квартира в новом доме, но она очень далеко от метро. Он уехал надолго в другой город и попросил ее сдать этой зимой. За 30 тысяч (плюс вся коммуналка). В нашем доме на тот момент были уже предложения по 25 тысяч плюс только  оплата счетчиков той же площади. Люди приходили, пытались торговаться и уходили. Нормальные люди — пожилые пары, молодые пары, студентки местного вуза.

Сразу согласились на такую цену только два человека. Один пришел на осмотр «обдолбанный» с красными глазами. Второй вроде был нормальный, но попросил депозит через месяц отдать, а сразу — деньги только за месяц вперед. Через месяц он задержал платеж, извинившись и пообещав все отдать разом в течение недели, а через неделю съехал, разбив раковину. Замена стоила 8 тысяч, а простой до следующего клиента был полтора месяца, пока хозяин нехотя снижал цену. И что он выиграл со своей высокой ценой?».

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1911
Источник: http://IQReview.ru/money/how-to-prepare-an-apartment-for-rent/

Ничего лишнего


Если в квартире есть ценные или дорогие сердцу вещи, их лучше всего вывезти перед заселением арендаторов: не стоит доверять им настолько, чтобы оставлять в квартире фамильный хрусталь и антикварную мебель. Не стоит также рассчитывать на то, что жильцы будут ухаживать за домашними цветами. С другой стороны, в квартире вполне можно оставить несколько вещей, которые будут придавать ей уют, а значит, способствовать быстрой сдаче. Это может быть полка с книгами, ваза для цветов, нейтральный по настроению акварельный пейзаж в рамке на стене.

Важно также не забывать, что залог спокойствия — правильно оформленный договор аренды, в котором будет приведён в том числе перечень мебели, бытовой техники, ценных вещей и описано их состояние.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 769
Источник: http://www.aif.ru/realty/house/1191387

И стены помогают!

То, что лучше сдаются квартиры совсем без мебели, чем с нафталиновой (ой, раритетом), я уже писала. Теперь хотелось бы сказать про стены. Оптимальный вариант — это самые простые гладкие обои под покраску, покрашенные в холодный (в его составе обычно присутствует синий) светлый тон.

 

В нашем климате с его полярным солнцем холодные оттенки смотрятся естественнее, глубже. Это даст возможность обновлять-освежать помещение без особых затрат после каждого квартиранта. Кстати, в Европе есть очень полезное правило при съеме квартир внаем. В договор изначально вносится, что люди, въезжая, могут делать что угодно со стенами, но, съезжая, обязуются их покрасить обратно — как были.

 

Блок: 6/12 | Кол-во символов: 695
Источник: https://www.elledecoration.ru/how-to/design-tips/kak-podgotovit-babushkinu-kvartiru-k-sdache-v-arendu-sovety-dizainera-id6762831/

С полами сложнее


Что касается полов — тут сложнее. Если в квартире лежит паркет, его можно покрасить или покрыть лаком, затем обновлять раз в год или после каждого жильца. Только не красьте пол в черный цвет, на нем видно пыль и царапины. Ламинат позволяет избежать обновлений.

При выборе искусственных покрытий отдавайте предпочтение неброским натуральным орнаментам — под дерево или под камень. Избегайте вычурных имитаций оникса или черного дерева. Никто не поверит. Можно выложить всю квартиру плиткой под дерево — это вечно и выглядит на порядок эстетичнее, чем линолеум.

 

Блок: 7/12 | Кол-во символов: 577
Источник: https://www.elledecoration.ru/how-to/design-tips/kak-podgotovit-babushkinu-kvartiru-k-sdache-v-arendu-sovety-dizainera-id6762831/

Кухня и двери

Практика переездов и работы над проектами показала, что наравне с санузлами приоритетом при выборе квартиры является кухня и кухонный гарнитур. Сейчас большое количество довольно бюджетных производителей предлагают кухни с однотонными матовыми фасадами. Как показывает практика, они скрывают свою реальную стоимость на порядок дольше своих глянцевых собратьев и являются изумительным фоном кулинарным шедеврам. То же правило относится к межкомнатным дверям.

 

 

Блок: 8/12 | Кол-во символов: 505
Источник: https://www.elledecoration.ru/how-to/design-tips/kak-podgotovit-babushkinu-kvartiru-k-sdache-v-arendu-sovety-dizainera-id6762831/

Картины и фото


Про картины: одним из способов адаптировать съемную квартиру под себя является развеска личной коллекции картин, зеркал, фотографий. Каждый хозяин переживает относительно крючков, отверстий в стенах и содранных обоев. Одно из решений — самим заранее развесить по стенам постеры или пустые рамы. Тогда жильцы будут менять изображения без дополнительной порчи поверхностей. В этом случае лучше выбирать большие форматы, черные рамы, так как они смотрятся одинаково эстетично вне зависимости от стиля интерьера.

Другое решение, выручающее нас на фотосъемках готовых интерьеров, — безопасно снимающийся скотч и предложение помочь с развеской для собственного спокойствия.

 

Блок: 9/12 | Кол-во символов: 732
Источник: https://www.elledecoration.ru/how-to/design-tips/kak-podgotovit-babushkinu-kvartiru-k-sdache-v-arendu-sovety-dizainera-id6762831/

Фон

Для успешной сдачи лучше всего сделать во всей квартире нейтральный фон. Будущие обитатели наполнят его своей жизнью, историей и эстетикой. На время действия договора квартира становится их ДОМОМ. Вам это ничего не стоит, а людям приятно!

Блок: 11/12 | Кол-во символов: 254
Источник: https://www.elledecoration.ru/how-to/design-tips/kak-podgotovit-babushkinu-kvartiru-k-sdache-v-arendu-sovety-dizainera-id6762831/

Кол-во блоков: 18 | Общее кол-во символов: 16666
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. http://IQReview.ru/money/how-to-prepare-an-apartment-for-rent/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 5082 (30%)
  2. https://www.elledecoration.ru/how-to/design-tips/kak-podgotovit-babushkinu-kvartiru-k-sdache-v-arendu-sovety-dizainera-id6762831/: использовано 11 блоков из 12, кол-во символов 6284 (38%)
  3. https://1kvartiravmoskve.ru/podgotovka-kvartiry-dlja-sdachi-v-arendu/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 2640 (16%)
  4. http://www.aif.ru/realty/house/1191387: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 2660 (16%)


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *