Как правильно составить договор безвозмездного пользования квартирой?

 

Договор безвозмездного пользования – это одна из разновидностей договоров, предусмотренных ГК РФ. И как у любой другой сделки, при его оформлении есть нюансы, на которые нужно обратить внимание.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 202
Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya.html

Образец соглашения на использование

Под безвозмездным пользованием понимается временное использование объекта без необходимости оплаты по целевому назначению с последующим возвратом собственнику в надлежащем состоянии. Обычно необходимость в этом возникает для промышленных, коммерческих, религиозных целей.

Правила предоставления помещений уточняются в договоре безвозмездного пользования. Законодательством допускается его составление в произвольной форме, но с обязательным соблюдением требований делопроизводства.

В его содержании указываются следующие позиции:

  • персональные сведения каждого участника сделки;
  • дата и место оформления;
  • предмет сделки с указанием ключевых характеристик: адрес расположения, общая площадь, количество отдельных комнат с уточнением их статуса и размера, наличие объектов водоснабжения и иных инженерных коммуникаций и стоимость объекта;
  • основания для выделения нежилого помещения;
  • информация об имуществе, находящемся на объекте на дату передачи;
  • права и обязанности каждого участника сделки;
  • ответственность за нарушением договорных обязательств;
  • период действия;
  • процедура прекращения;
  • иные условия, существенные в текущей ситуации для сторон соглашения;
  • в заключении потребуются подписи с расшифровкой.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1241
Источник: http://rusfinancist.net/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-nezhilym-pomeshheniem-obrazec.html

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

  • Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
  • Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
  • Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
  • Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования квартирой?

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 1424
Источник: http://kvartira3.com/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank/

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

Фото 1

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

  • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
  • ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

  • сохранить помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

  • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
  • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

 

 

Обязательные условия договора

Фото 2

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

  • адрес;
  • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
  • особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 3261
Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

  • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
  • условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
  • преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
  • улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
  • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 3029
Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Образец заполнения договора 2019 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 393
Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Безвозмездная аренда или найм

По закону разница между арендой и наймом состоит прежде всего в следующем:

  • По договору найма физическое лицо (то есть обычный гражданин) получает право пользования жильём;
  • Договором аренды обычно пользуются предприниматели или организации, снимая офисные, производственные или складские помещения.

Эти договора регулируются разными главами ГК РФ. Однако сразу же нужно отметить: применительно к безвозмездному пользованию понятия «аренда» и «найм» применяться, по идее, не должны. Есть отдельная глава 36, касающаяся именно безвозмездного пользования или ссуды – и здесь использоваться будет в первую очередь она.

Важно знать: ГК РФ предусматривает свободу договора. Стороны вправе заключать договора, прямо не описанные в законе, используя нормы кодекса и других актов по аналогии. Поэтому не спешите лихорадочно исправлять текст договора, если в нём стоят слова «аренда» или «найм». Как бы он ни назывался, работать ему это не помешает. Более того, для составления можно пользоваться образцами договоров найма или аренды: часть норм будет работать в обоих случаях.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1098
Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya.html

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

  • самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
  • при помощи юриста;
  • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 798
Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Отказ и расторжение

Каждый из участников сделки может воспользоваться правом отказаться от действующего контракта, своевременно известив об этом другую сторону соглашения. Законодательством допускается досрочное расторжение при наличии определенных оснований.

Ссудодатель получает на это возможность в том случае, если ссудополучатель:

  • использует объект в обход правил, установленных договор – не по целевому назначению помещения;
  • игнорирует необходимость по выполнению обязанностей содержания предмета сделки в надлежащем состоянии;
  • своими действиями способствует значительному ухудшению состояния помещения;
  • без согласования вопроса с ссудодателем передал помещение в пользование третьим лицам.

Сам ссудополучатель может требовать досрочного прекращения действия соглашения, если:

  • выявлены недостатки, которые не позволяют в полной мере использовать помещение или вовсе делают это невозможным (приобретатель не знал о них и не мог знать при заключении сделки);
  • помещение оказалось непригодным для использования в силу обстоятельств, за которые не отвечает получатель;
  • должным образом не было оповещено о правах третьих лиц на объект сделки;
  • ссудодатель в установленный срок не передал помещение ссудополучателю, определенные принадлежности и относящиеся к нему документы.

Правильно оформленный договор безвозмездного пользования нежилым помещением позволит в дальнейшем избежать спорных ситуаций.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1400
Источник: http://rusfinancist.net/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-nezhilym-pomeshheniem-obrazec.html

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 337
Источник: http://kvartira3.com/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank/

Кол-во блоков: 15 | Общее кол-во символов: 14989
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 3029 (20%)
  2. http://kvartira3.com/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank/: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 2862 (19%)
  3. http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 1665 (11%)
  4. https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 4452 (30%)
  5. http://rusfinancist.net/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-nezhilym-pomeshheniem-obrazec.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 6837 (46%)


Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *